Moderne Wohnung sucht neuen Eigentümer!

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 7,00 m² Etage: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1982 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 103,83 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Niederrhein Frau Andrea Maus immobilien-ahrens@gmx.de Tel: Mobil: Fax: Provision für Käufer: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

2 Objektbeschreibung: Top renovierte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982/1983 (9 Parteien und ein Ladenlokal im Erdgeschoss). Die von uns angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie den zu den einzelnen Wohnungen führenden Laubengang, so daß Sie trockenen Fußes in Ihre neue Wohnung kommen. Die Wohnung verfügt über ca. 101m² Wohnfläche und hat eine tolle Raumaufteilung, Wohn- und Schlaftrakt sind voneinander getrennt. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich Diele, kleiner Flur, Küche mit Frühstücksplatz, Gäste WC und ein großes Wohnzimmer, wo auch Platz für einen Essbereich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Der sogenannte Schlaftrakt hat einen sehr schönen Flur, von da aus gelangt man in zwei große Räume, die z.b. als Schlaf- und Kinderzimmer dienen können und in Bad und Abstellraum. Ursprünglich hatte diese Wohnung vier Räume, heute präsentiert sie sich mit drei Räumen wesentlich großzügiger. Die Einbauküche ist von 2011 und bereits im Kaufpreis enthalten, zur Wohnung gehört ein Stellplatz (ebenfalls im Kaufpreis enthalten!). Es existiert ein gemeinschaftlicher Kellerraum (mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss), zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Keller. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir sind um Richtigkeit bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ausstattung: Die Wohnung wurde komplett 2010 neu renoviert. Die Fenster sind aus Holz mit zweifacher Verglasung. Die Bodenbeläge sind aus Laminat und Fliesen. Das Haus hat eine Gasheizung und die Wohnung wird mit Wandheizkörpern beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Gäste-WC und Bad sind ebenfalls bereits saniert und verfügen über ein modernes Design. k-p Lage: Die Wohnung liegt unmittelbar im Zentrum von Alpen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen und finden sich "um die Ecke". Öffentliche Einrichtungen, wie Grundschulen, Haupt-, Real- und Sekundarschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden. Mehrere Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte sind in Alpen ansässig. Freizeitmöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden, hier läßt es sich Wohnen und Leben. Der Autobahnanschluss(A57) in Alpen ist in ca. 5 PKW- Minuten zu erreichen. Alpen verfügt auch über einen Bahnhof, Strecke: Duisburg / Xanten. Sonstiges:

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