Exposé. Maisonette in Berlin Provisionsfrei, 4 Zimmer Maisonnette-Wohnung mit Terrasse im grünen Dahlem

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1 Exposé Maisonette in Berlin Provisionsfrei, 4 Zimmer Maisonnette-Wohnung mit Terrasse im grünen Dahlem Objekt-Nr. OM Maisonette Vermietung: NK Ansprechpartner: Herr Kollmann Telefon: Pacelliallee 17a Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1981 Mietsicherheit Etagen 2 Übernahme ab Datum Zimmer 4,00 Übernahmedatum Wohnfläche 117,82 m² Zustand renoviert Energieträger Öl Schlafzimmer 3 Nebenkosten 200 Badezimmer 1 Heizkosten 150 Summe Nebenkosten 350 Etage Heizung Erdgeschoss Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses in einer Wohn- und Parkanlage und wurde vor Einzug komplett neu renoviert. Sie ist 117,82 m² groß, verfügt über 4 Zimmer, Flur, Diele/Essplatzbereich, ASR, eine Küche, ein Badezimmer, und ein Gäste-WC. Alle Räume werden über den Flur bzw. die Diele erschlossen. Zum Westen befindet sich das helle und geräumige ca. 34 m² große Wohnzimmer sowie ein ca. 12m² großes Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 7 m² große Terrasse.Von der Diele aus gelangt man auch in die ca. 13 m² große und mit einer Einbauküche (Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Ceranfeld-Herd) ausgestattete Küche. Auch das Gäste-WC ist von der Diele aus direkt begehbar. Über eine innen liegende Treppe gelangt man in 2 Zimmer in der zweiten Ebene (ca. 13 m² und ca. 12 m²), die vorzugsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ferner werden über den Flur das ca. 6 m² Wannenbad sowie der ASR erschlossen. Ausstattung Wohnräume: Parkettboden Kosten für Kabelanschluss in Miete enthalten EBK mit Ceran-Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler Wannenbad, GästeWC, Böden und Wände in beiden Räumen gefliest Keller Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Wenn Sie sich für diese Wohnung bewerben möchten, benötigen wir von Ihnen: die Gehaltsnachweise der letzten drei Monate Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters Beidseitige Kopie des Personalausweises Aktuelle SCHUFA-Auskunft Lage Der Berliner Ortsteil Zehlendorf wird als einer der schönsten Wohnbezirke, mit außerordentlich hoher Lebensqualität wahrgenommen. Die Lage ist überwiegend durch schöne Villen, Altbauten und Ein- und Mehrfamilienhäuser in der näheren Umgebung geprägt. Zahlreiche Park-, Grün- und Waldflächen sowie die nahe liegenden Seen Grunewaldsee, Krumme Lanke und Schlachtensee runden das positive Bild ab. Trotz dieser idyllischen Lage, ist das Objekt sowohl an den öffentlichen als auch an den privaten Nahverkehr hervorragend angebunden. Direkt vor der Haustür halten die Busse der Linien X11, X83 sowie 110. Zehn Geh-Minuten entfernt, befindet sich der U-Bhf Seite 2/7

3 Podbielskiallee oder das Roseneck mit den Buslinien 115, 186, M29 und 249. Dort finden sie alle Geschäfte, die den täglichen Lebensbedarf decken, sowie Fachgeschäfte, Banken und Arztpraxen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Breite Straße oder Dahlem Dorf. Zudem sind auch die Einkaufsmeilen Schloßstraße (5 Min Fahrzeit PKW) und Kurfürstendamm (10-15 Min Fahrzeit PKW) mit ihrem umfangreichen Angebot an Kaufhäusern, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften und ihren vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 186,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Terrasse Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Diele/Flur Küche Zimmer 3 Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Bad Zimmer 2 Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Seite 7/7