Der Traum vom Eigenheim Auf die richtige Planung kommt es an - Aufgaben eines Planers - Arch. Hannes Denicolò

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Paul Gerstle
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1 Auf die richtige Planung kommt es an - Aufgaben eines Planers -

2 1. Erste Fragestellungen: - Warum wird gebaut? - Wer wird bauen? - Wo wird gebaut? - Was wird gebaut? - Wie wird gebaut? - Wann wird gebaut?

3 2. Analyse der baurechtlichen Situation - Neubau in einer Erweiterungszone? - Abbriss & Neubau? - Erweiterung in einer Auffüllzone? - Sanierung mit energetischer Verbesserung in einer Wiedergewinnungszone? -

4 Auf die richtige Planung kommt es an Aufgaben eines Planers

3. Der Planer Ihres Vertrauens - verschafft Übersicht und Klarheit, - Zeigt den Weg durch den Bürokratiedschungel, - Gibt grundlegende Infos zu baurechtlichen Fragen -

5 3. Der Planer Ihres Vertrauens - verschafft Übersicht und Klarheit, - Zeigt den Weg durch den Bürokratiedschungel, - Gibt grundlegende Infos zu baurechtlichen Fragen - Überschlägige Kostenschätzung - Informationen zur Projekteinreichung bei den verschienden Ämtern (Gemeinde, geförderter Wohnbau, Energieeinsparung, Bau- und Kunstdenkmäler )

4. Von der ersten Idee zur Fertigstellung: ein anspruchsvoller, aber nicht endloser Weg - Familie und Beruf nehmen viel Zeit in Anspruch - Wo bleibt die nötige Zeit für das

6 4. Von der ersten Idee zur Fertigstellung: ein anspruchsvoller, aber nicht endloser Weg - Familie und Beruf nehmen viel Zeit in Anspruch - Wo bleibt die nötige Zeit für das Projekt? - Kann ich den Überblick behalten? - Kann ich mir genügend Zeit nehmen um Dinge zu überdenken um dann die richtigen Entscheidungen zu treffen? - Ihr Planer ist an Ihrer Seite!

7 5. Der Entwurf - Sie erhalten grundlegende Infos für diese erste Planungsphase - Welche Anforderungen stelle ich an mein Eigenheim? - Anzahl der Räume, Raumabfolge, welche Raumgrößen? - Auf Wunsch: Finanzierungs- und Steuerhinweise mit Unterstützung bei Ansuchen um Beiträge und Förderungen

9 6. Das Einreichprojekt - Verfeinerung des Entwurfs - Ausarbeitung sämtlicher technischer und gesetztlich vorgeschriebener Unterlagen für das Gemeindebauamt - Guter Rat kann nicht zu teuer sein: Gespräche mit verschiedenen Fachplanern können zu mehr Planungsund Ausführungssicherheit führen: Statik, HKLS (Heizung- Kühlung-Lüftung-Sanitär), Elektro, Klimahausberater, Baubiologe,

10 7. Das Ausführungsprojekt und die Ausschreibung - Genaue Ausführungs- und Detailplanung - Koordinierung der Fachplanungen - Erstellung der Ausschreibungen für die Gewerke mit sämtlichen notwendige Positionen - Einholen der Angebote - Vergleichen der Angebote

8. Die Bauleitung: - Ihr Planer übernimmt nun die Gesamtkoordination aller am Bau beteiligten Planer und Handwerker und sorgt für die korrekte Ausführung der Arbeiten; - er sorgt dafür, dass die

12 8. Die Bauleitung: - Ihr Planer übernimmt nun die Gesamtkoordination aller am Bau beteiligten Planer und Handwerker und sorgt für die korrekte Ausführung der Arbeiten; - er sorgt dafür, dass die gesetzlichen Bestimmungen nicht verletzt werden und sorgt für die Einhaltung des Kostenrahmens und der Termine und hält Bausitzungen ab und dokumentiert mit Protokollen den Bauablauf - Auf Wunsch übernimmt Ihr Planer auch die Einrichtungsund Außengestaltungsplanung

13 Überwachung der Arbeiten Dokumentation Baufortschritt

14 Materialkontrollen Maßkontrollen

15 Was wird angeliefert, genug, zu wenig, zu viel? Das Dach ist mehr als nur eine Kontrolle wert

16 Baufortschritt innen Luftdicht? Alles ordnungsgemäß?

17 Die Vorfreude steigt zufrieden

18 9. Die Abrechnung: - Ihr Planer überwacht ständig den Baufortschritt und spricht mit Ihnen die Bauabläufe ab; - Abrechnungspläne werden kontrolliert und mit den zu Beginn erhaltenen Angeboten verglichen - Die am Bau verfassten Protokolle, die Qualitätskontrollen und erstellten Fotodokumentationen die im Baufortschritt durchgeführt wurden liefern nun eine gute Verhandlungsbasis mit den Firmen für die schlussendliche Abrechnungskontrolle

19 10. Das Bauende und die Benützungsgenehmigung: Ihr Planer übernimmt die komplette Abwicklung mit folgenden Leistungen: - Rechtzeigige Einreichung der möglichen Endstandsvariante im Zuge es Bauablaufes - Meldung des Bauendes - Antrag um Benützungsgenehmigung

20 WIE FINDE ICH MEINE PLANERIN ODER MEINEN PLANER? - Eigenes Umfeld: Nachfrage im Freundes- und Bekanntenkreis nach guten Erfahrungen - Ausschau nach «guter Architektur» - Besuch des Südtiroler Architekturatlas:

23 WELCHEN MEHRWERT ERHALTE ICH DURCH EINE IDEENREICHE UND FUNKTIONELLE PLANUNG? - Eine umfassend durchdachte, persönliche und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung - Sie werden in Ihren Entscheidungen nicht alleine gelassen und Sie werden durch den gesamten Planungsund Bauprozess begleitet - Je genauer eine Planung, umso kostengenauer der Bau - Ein gutdurchdachter Entwurf macht Varianten unnötig, spart Zeit und Geld - Wird in der Planung gespart, so wird in der Ausführung unnötig verschwendet

24 ENDE GUT ALLES GUT: - Am Ende steht ein behagliches Gebäude, in dem Sie sich wohlfühlen und Sie merken, warum Sie sich entschieden haben, mit einer Architekten oder einem Architekten gebaut zu haben

25 HERZLICHEN DANK FÜR DIE AUFMERKSAMKEIT!

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