Einfamilienhaus in Mechernich-Kalenberg Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbau, Überdachtes Außen-Schwimmbad, parkähnlicher Garten

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1 Exposé Einfamilienhaus in Mechernich-Kalenberg Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbau, Überdachtes Außen-Schwimmbad, parkähnlicher Garten Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Dahmen Telefon: Virginiastr Mechernich-Kalenberg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1972 Grundstücksfläche 2.182,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 1 Zimmer 4,00 Wohnfläche 136,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garagen 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein schönes, gepflegtes voll unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter beheizbarer Garage in Massivbau und einem überdachten beheizbaren Außen- Schwimmbad. Wohnfläche im Erdgeschoss 110 qm: Diele, Abstellraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (die anteilige Fläche der Terrasse, die in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, beträgt 16 qm = 1/4 der Terrasse) Wohnfläche im Keller 26 qm (Souterrain mit ca. 60 cm hohen Fenstern): Diele, 2 Zimmer, WC. Nutzfläche im Keller 69 qm: Flur, Keller1, Keller 2, Heizung, Hobbyraum, Außen-Treppe. Gas-Zentral-Heizung-Therme im Jahr 2009 erneuert. Im Eingangsbereich eine Treppe aus hochwertigem Basalt und Eichentür. Terrasse und Garten sind über eine große Schiebetür-Anlage, die über die komplette Breite des Wohnzimmers geht, erreichbar. Vom Wohnzimmer aus hat man einen sehr schönen Blick in den parkähnlichen Garten mit hohem Baumbestand, 2 Gartenhäusern und einem kleinen Teich. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierglas und Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche). Das Schlafzimmer hat eine Fenstertür mit Öffnung zur Terrasse. Im Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden, in der Küche Laminat, im Flur und den anderen Räumen im Erdgeschoss Bodenfliesen. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut und kann als Ablagefläche genutzt werden. Der Dachboden ist mit einer Brett-Schalung ausgelegt. An das Haus angebaut ist ein Schwimmbad von ca. 8 x 4 Meter und einer Wassertiefe von ca. 1 m, überdacht mit einer Holzkonstruktion. Ergänzt wird das Bad durch einen Duschbereich und eine Sauna. Das Schwimmbad kann über die Haus-Heizung beheizt werden. Das Schwimmbad ist in den letzten Jahren nicht mehr genutzt worden und daher renovierungsbedürftig, das Becken ist voll funktionsfähig. Das Grundstück ist komplett eingezäunt Ausstattung Terrasse, Garten, Bad, 2 WC, Einbauküche, überdachtes beheizbares Außen-Schwimmbad von ca. 8 x 4 m mit Dusche und Sauna. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist vorhanden. Seite 2/14

3 Lage Das Haus liegt im Ortsteil Kalenberg (reiner Wohnort) mit ca. 400 Einwohnern in einer ruhigen Straße. Der Kernort Mechernich ist ca. 5 km entfernt, hier befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen (Grund-, Real-, Gesamtschule), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus. Kindergärten in ca. 3 km Entfernung. In ca. 2 km Entfernung liegt der Bahnhof Scheven und in ca. 5 km der Bahnhof Mechernich an der Bahnstrecke Köln/ Trier mit Verbindung nach Bonn. Die Autobahn A1 ist erreichbar in Mechernich-Breitenbenden (ca. 8 km) oder Wisskirchen (ca. 15 km). Freizeitaktivitäten im Umkreis von 5-15 km: Erholungspark im Mühlental, Freilichtmuseum in Kommern, Hochwildpark Rheinland in Kommern, Spaß- und Wellnessbad Zikurat in Obergartzem. Der wunderschöne Nationalpark Eifel mit seinen Wäldern, Talsperren und Maaren ist in einer halben Stunde erreichbar. Die Stadt Euskirchen in ca. 20 km Entfernung mit weiteren Attraktionen, insbesondere das neue Badeparadies der Extraklasse "Thermen und Badewelt" mit über 500 Palmen und einem auffahrbaren Dach. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 177,30 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Seite 4/14

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