Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve, 2 Zimmern und Balkon

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1 Lehn Immobilien Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve, 2 Zimmern und Balkon Objekt Nr. UL 373 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45276 Essen-Steele, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1956/57 errichteten Mehrfamilienhauses, allerdings muss man vom Hauseingang zwei Geschosse überwinden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m², verfügt über zwei Zimmer sowie einen Balkon und könnte bei weiterem Raumbedarf durch Ausbau einer zusätzlichen Fläche des Dachbodens noch erweitert werden. Über einen Laubengang erreicht man vom Treppenhaus die Wohnung, deren Eingangsdiele alle Räume erschließt. Das schöne Wohnzimmer und der Balkon blicken auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Rechts von der Eingangsdiele liegt die praktische Küche, auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Ein kleines, leider innen liegendes Badezimmer rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Der unausgebaute Dachgeschossbereich erstreckt sich über weite Teile der Wohnung, ist jedoch derzeit mangels Zugang nicht erreichbar. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, außerdem gibt es im Kellerbereich Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Lagebeschreibung Verkehrsgünstig und gleichzeitig ruhig liegt die Wohnung im östlichen Essener Stadtteil Steele in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die von der Hauptverkehrsader Steeler Straße abzweigt. Das nähere Umfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und einzelne Einfamilienhäuser geprägt. Naherholungsbereiche wie der Steeler Stadtgarten oder der Parkfriedhof sind noch fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend, denn nur zwei Minuten Fußweg sind es zur nächsten Straßenbahnhaltestelle und gelangt so schnell in die Essener Innenstadt oder in das belebte Stadtteilzentrum Steeles, das bereits eine deutlich über den täglichen Bedarf hinausgehendes Angebot bietet. Ebenso schnell geht es mit dem Auto, auch zu den nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernten Autobahnen A 40 und A 52. Für den schnellen Einkauf steht in ca. 400 Metern Entfernung außerdem der nächste Lebensmitteldiscounter zur Verfügung.

3 Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Alle Innenwände und Decken wurden erst soeben neu verputzt, so dass der künftige Eigentümer nur noch die Malerarbeiten durchführen sowie Bodenbeläge nach seinem persönlichen Geschmack neu verlegen muss. Ebenfalls bewußt nicht vollendet wurde das Finish des Badezimmers, das mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken ausgestattet ist. Dem neuen Eigentümer bleibt so die freie Entscheidung, die vorhandenen Grundlagen mit entsprechenden Fliesenarbeiten zu ergänzen oder das Bad vollständig neu zu gestalten. Vollständig erneuert wurde aktuell bereits die gesamte Wohnungselektrik. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicherheizung, wobei eine Umrüstung auf Gaszentralheizung aufgrund eines bereits im Haus vorhandenen Gasanschlusses möglich wäre. Das monatliche Hausgeld einschließlich Rücklagenanteil beträgt ca. 159,00. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 116,9 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Strom-Mix/Erdgas E, Baujahr des Gebäudes: 1955, Baujahr der Anlagentechnik: 2013 u.a., Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Grundriss

5 Fotoimpressionen Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Diele Flur Bad

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