Aktualisierung des bezirklichen Zentrenund Einzelhandelskonzepts für Berlin Lichtenberg

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1 Aktualisierung des bezirklichen Zentrenund skonzepts für Berlin Lichtenberg Ortsteilinformationsveranstaltung Lichtenberg Mitte 02. März

2 Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2014, Kartengrundlage Senatsverwaltung Bezirksamt Lichtenberg von Berlin sbestand Lichtenberg Mitte sbestand 2014 Anzahl der Betriebe* 215 (25,3 %) Gesamtverkaufsfläche (VKF)* Verkaufsfläche/ Einwohner m² (16,2 %) 0,6 m² Einwohner (12/2014) (25,8 %) *ohne, VKF gerundet Verkaufsflächen nach Bedarfsstufen 19% 18% 7% Nahrungs- und Genussmittel 56% sonstiger kurzfristiger mittelfristiger langfristiger

3 Quelle: Eigene Darstellung nach sbestandserhebung JuK 2014, Kartengrundlage Senatsverwaltung Bezirksamt Lichtenberg von Berlin Nahversorgungssituation Lichtenberg Mitte durchschnittliches Ausstattungsniveau 0,33 m²/ew Lichtenberg 0,33 m²/ew Breiter Branchenmix - Supermärkte (Kaisers, Rewe), Discounter (Aldi, Lidl, Netto, Netto dansk, NP, Penny) Verbrauchermarkt Kaufland Nahezu alle Siedlungsbereiche fußläufig nahversorgt Fußläufig nicht- bzw. unterversorgter Bereich im Nord-Osten

4 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet Lichtenberg Mitte OTZ Weitlingstraße Gewachsene Ortslage Straßenbegleitender berlintypischer kleinteiliger EH- Besatz, viele ZeF Weitlingstraße Knochenstruktur Agglomeration Bahnhof Lichtenberg/ (Edeka (ehemals Norma), Kik, Penny, Rossmann) + Rewe Lückenhafter s- und ZeF-Besatz Irenenstraße Hoher Anteil kurzfristiger (nahversorgungsrelevanter) Bedarfsgüter/Bekl. rd. 13% vergleichsweise gute Positionierung des OTZ hinsichtlich Branchenmix, Komplementärnutzungen, Aufstellung der Magnetbetriebe 23% 75% 2% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 52 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Anzahl ZeF 82 4

5 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet Lichtenberg Mitte OTZ Am Tierpark Geplantes Zentrum Anschluss an Großwohnsiedlungen Gute verkehrliche Erreichbarkeit Am Tierpark Prägend EKZ Bärenschaufenster (Netto, Rossmann) + Fachmärkte dm, Kaisers, Mäc Geiz Wochenmarkt (überwiegend Non-Food) Vereinzelte EH-Betriebe im EG der Großwohnsiedlung Wichtige ZeF Bezirksamt Lichtenberg/Bürgeramt EKZ Bärenschaufenster - bauliche Defizite, squote, geringe Aufenthaltsqualität, enge Bewegungs- und Verweilflächen, mangelnde Barrierefreiheit beginnende Trading-Down- Tendenzen - Immobilie erfüllt nicht Betreiberanforderungen, Investitionsbedarf erkennbar 34% 4% 62% kurzfristiger mittelfristiger langfristiger Anzahl der Betriebe* 33 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Leerstände/squote 12 (26,7 %) Anzahl ZeF 36 5

6 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet 6 Lichtenberg Mitte NVZ Seddiner Straße Nahversorgungszentrum Strukturprägende Betriebe Kaisers, Penny ergänzende Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten ZeF überwiegend einzelhandelsnahe DL, Gastronomie Perforierter EH-Besatz - Agglomerationen Verkehrsorientierte Lage Rhinstraße, Seddiner Straße/ sehr guter ÖPNV-Anschluss Bahnhof Friedrichsfelde Ost Hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter rd. 88% - ausgeprägte Nahversorgungsorientierung vergleichsweise gute Positionierung des NVZ hinsichtlich Branchenmix, Komplementärnutzungen, Aufstellung der Magnetbetriebe Funktionales Zentrum mit geringer Aufenthaltsqualität Anzahl der Betriebe* 14 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Anzahl ZeF 18

7 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet 7 Lichtenberg Mitte NVZ Alfred-Kowalke-Straße Durch Fachmärkte dominiertes Nahversorgungszentrum Strukturprägende Betriebe Aldi, C&A, Kaisers, Rossmann Ergänzende Fachgeschäfte ZeF überwiegend einzelhandelsnahe DL, Verkehrsorientierte Lage Alfred-Kowalke-Straße Viertgrößtes NVZ des Bezirks (bezogen auf G-VKF) Hoher Anteil mittelfristiger Bedarfsgüter rd. 37%/rd. 35% Bekleidung vergleichsweise gute Positionierung des NVZ hinsichtlich Branchenmix, Komplementärnutzungen, Aufstellung der Magnetbetriebe Stabiles Zentrum Anzahl der Betriebe* 11 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Leerstände/squote 1 (8,3 %) Anzahl ZeF 10

8 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet 8 Lichtenberg Mitte NVZ Volkradpassage Durch Fachmärkte dominiertes Nahversorgungszentrum Strukturprägende Betriebe Freßnapf, Kik, Penny, Rewe Wenige ergänzende Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten Wenige ZeF Hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter rd. 78% Wichtige Versorgungsfunktion für die anschließenden Geschosswohnungsbauten Für ein NVZ nur wenige Komplementärnutzungen, wenige arrondierende Fachgeschäfte vergleichsweise gute Positionierung des NVZ hinsichtlich Branchenmix, Aufstellung der Magnetbetriebe Stabiles Zentrum Anzahl der Betriebe* 9 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Anzahl ZeF 6

9 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet 9 Lichtenberg Mitte NVZ Dolgenseecenter Nahversorgungszentrum Strukturprägender Betrieb Kaisers Vereinzelt kleinere Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten wenige ZeF Eines der kleinsten NVZ des Bezirks (bezogen auf G-VKF) Sehr hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter rd. 95% - ausgeprägte Nahversorgungsorientierung Nur geringer EH-Besatz, wenige Komplementärnutzungen, bauliche Defizite, geringe Aufenthaltsqualität, Immobilie erfüllt nicht Betreiberanforderungen, Investitionsbedarf erkennbar Anforderungen an ZVB (Rechtsprechung) nur bedingt erfüllt - Entwicklungsperspektiven? Anzahl der Betriebe* 4 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Leerstände/squote 3 (42,9 %) Anzahl ZeF 3

10 2011; eigene Aufnahme; *ohne, VKF gerundet Lichtenberg Mitte NVZ Victoriacenter Nahversorgungszentrum Strukturprägender Betrieb Kaufland Vereinzelt kleinere Fachgeschäfte mit nv-rel. Sortimenten wenige ZeF Eines der größten NVZ des Bezirks (bezogen auf G-VKF) Sehr hoher Anteil kurzfristiger Bedarfsgüter rd. 90% - ausgeprägte Nahversorgungsorientierung Für ein NVZ nur wenige Komplementärnutzungen, wenige arrondierende Fachgeschäfte Prägung durch Kaufland Anforderungen an ZVB (Rechtsprechung) nur bedingt erfüllt - Entwicklungsperspektiven? Anzahl der Betriebe* 3 Gesamtverkaufsfläche (VKF)* m² Anzahl ZeF 4 10

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