Exposé. Köpenick - Wohnen auf zwei Ebenen - 2.OG + DG! Traumhafte Maisonette mit Dachterrasse und Balkon Berlin-Köpenick
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- Norbert Baumgartner
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1 Exposé Köpenick - Wohnen auf zwei Ebenen - 2.OG + DG! Traumhafte Maisonette mit Dachterrasse und Balkon Berlin-Köpenick Das Objekt ist Teil eines Ensembles aus den 30er Jahren, besteht aus 7 Gebäuden und liegt in guter, zentraler Lage in Berlin-Köpenick. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 1
2 Lage: Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin befindet sich im Süd-Osten der Stadt. Der größte Teil dieses Gebietes ist umschlossen von Wasser und Wäldern. Die Infrastruktur bietet u.a. sehr gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse, Tram und S- Bahn. So sind beispielsweise der Alexanderplatz in ca. 30 Minuten und der Potsdamer Platz in ca. 35 Minuten zu erreichen. Das Zentrum des Westens ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Weiterhin bietet Köpenick sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, in direkter Nähe des Objektes befinden sich Supermärkte und Fitnessclubs. Auch Schulen sowie Kinder-gärten und Kinderhorte sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Das Wohn-Objekt verzeichnet derzeit einen ansteigenden Mietpreis aufgrund der Entstehung des Hauptstadt-Flughafens in Schönefeld welcher in 2017 eröffnet werden soll. Micro-Lage: Die sehr gute Micro-Lage mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sprechen für die Wohnungen. Objekt: -Bus Linie: Entfernung ca. 50 Meter -Geschäfte des täglichen Lebens: Entfernung ca. 200 Meter -Kindergarten/Kita: Entfernung ca. 300 Meter -S-Bahnhof Köpenick: Entfernung ca. 350 Meter -Forum Köpenick Entfernung ca. 400 Meter -Merian Schule: Entfernung ca. 500 Meter -Grundschule: Entfernung ca. 500 Meter Die komplette Anlage wurde in den Jahren aufwändig von Grund auf saniert. Die Wohnungen sind wegen der überwiegend gehobenen Ausstattung und der guten Lage bei Mietern sowie Eigennutzern sehr nachgefragt. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen; 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt 9 Wohnungen und befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Die vorhandenen alten Baumbestände vermitteln den Bewohnern zusätzlich ein parkähnliches Wohnambiente. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 2
3 Ausstattung: Die lichtdurchflutete, geräumige Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung, einer Wohnfläche von 125,49 m² und einer Nutzfläche von ca. 162 m² erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Zimmer. Die untere Etage umfasst eine offene Küche mit moderner, bordeauxfarbener Einbauküche inklusive Elektrogeräte und bietet ausreichenden Platz für eine Essecke, ein kleines Gästebadezimmer sowie ein Gästezimmer mit einem schönen Balkon. Das Gästebadezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. In der oberen Etage befinden sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit einer Gaube und einem begehbaren Ankleideraum, ein zweites Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Gaube verfügt, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Erlebnis- Badezimmer, das über ein wandhängendes WC, eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Die Wände sind türhoch in modernen hellen Farben mit Bordüre verfliest. Alle Zimmer der Wohnung wurden mit Fernseh- und Radioanschlüssen, wie auch mit einem IT-Netzwerk ausgestattet, wodurch die beliebige Nutzung der Räume möglich ist. Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch die 10 m² große Dachterrasse, die zu gemütlichen Sonnenaufgängen, Entspannung und zum Grillen einlädt. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der schöne, parkähnliche Innenhof mit alten Baumbeständen sowie einem Sandkasten. Auf einen Blick: - 4 Zimmer - 2 Bäder - 125,49 m² Gesamtwohnfläche (2.OG + DG) - Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Balkon im 2.OG - Dachterrasse - 2 Gauben im Dachgeschoss - alle Räume mit Radio - und Fernsehanschlüssen - alle Räume mit IT-Netzwerk Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 3
4 Eckdaten der Wohnung: Immobilientyp: Maisonette Wohnung Zimmer: 4,00 Nutzfläche (in m²): 162,37 m² Wohnfläche (in m²): 125,49 m² Kaufpreis: Provision: Etage: ,00 EUR 7,14 % inkl. MwSt. 2.OG. und DG. Etagenanzahl: 3 Anzahl der Badezimmer: 2 Baujahr: 1939 Objektzustand: Saniert Letzte Modernisierung: 2006 /Sanierung Qualität der Ausstattung: Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: Gehoben Verbrauchsausweis 131,8 kwh/(m²a) Sonstiges: Als Beratungsunternehmen bieten wir Ihnen folgende Kompetenzen: An- / Verkauf Vermietung - Beratung von Kapitalanlegern Finanzierungslösungen Langfristiger Vermögensaufbau durch Immobilien - Sanierung / Neubau Wertgutachten Vermietung Sondereigentumsverwaltung Sie erreichen uns unter: Mo. - Do. von 10:00 bis 17:00 Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 4
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12 Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen stammen direkt vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit übernimmt die Hamilton Immobilien GmbH keine Haftung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Branch Office Berlin Hamilton Immobilien GmbH Head Quarter Hamilton Immobilien GmbH Mahlsdorfer Str. 96 d Nordstr Berlin Harsewinkel Tel: Tel: Fax: Fax: info@hamilton-group.net info@hamilton-group.net Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.v. Head Quarter Harsewinkel Handelsregister Gütersloh Finanzamt Gütersloh Seite 12
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