Wohnidylle in Bad Aibling

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1 Vertrieb durch: MOSER IMMOBILIEN An der Alten Spinnerei Kolbermoor Tel.: / Fax: / mail@moser-immobilien.net HAUS-IM-HAUS 01 4 ZIMMER I 147,57 m² Wohnidylle in Aibling

2 HAUS-IM-HAUS 01 EG + UG 4 ZIMMER ca. 147,57 QM EG ERDGESCHOSS ABSTELL 1,48 m² BAD 5,82 m² DIELE 2,94 m² DIELE 9,27 m² KIND 17,38 m² KOCHEN 9,78 m² Flur Schlafen SCHLAFEN 12,98 m² Treppenhaus WOHNEN 29,01 m² TERRASSE (50%) 11,55 m² GESAMT EG 100,22 m² Wohnen UG ANKLEIDE 8,72 m² BAD 8,66 m² DIELE 5,33 m² FLUR 2,28 m² GAST 22,35 m² Kind Kochen Oberlicht UG Oberlicht UG GESAMT UG 47,35 m² SUMME EG+UG 147,57 m² ABSTELLRAUM (außen) 1,88 m² GARTEN ca. 107,52 m² Terrasse KAUFPREIS: STELLPLATZ Hubparksystem: AUSSEN-STELLPLATZ: OBJEKTBESCHREIBUNG Wohnen Haus im Haus über zwei Etagen bietet diese 147,57 m² große 4-Zimmerwohnung. Über die mit Garderobe gelangt man einerseits in das helle Kinderzimmer und in den großzügigen Wohnraum, der mit großem Essbereich, einer geräumigen Küche und einer gemütlichen Wohnlandschaft offen gestaltet ist. Vom Wohn-Essbereich erreicht man die sonnige Südterrasse mit zusätzlichem Abstellraum und den 107,53 m² großen Garten, sowie einen kleinen Flur über den das Elternschlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zugänglich sind. Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Neben diesem führt eine Treppe in das Untergeschoss zum Gästezimmer mit belichtetem Nebenraum und dem geräumigen ezimmer mit bodengleich begehbarer Dusche und ewanne. Von der hat man dann auch direkten Zugang zu den Gemeinschaftsräumen (Fahrradkeller und Trockenraum) des UG. Große Oberlichter versorgen die Räume großzügig mit Tageslicht und gewähren auch hier eine ansprechende Wohnatmosphäre. Absolutes Wohlfühlklima wird durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet, die sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss ständig mit Frischluft versorgt. Grundrisse im Maßstab 1:100 bei A3-Ausdruck zu 100% (ohne Rand). Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den Planungsstand wieder. Eingezeichnetes Mobilar und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich für Angaben zu Ausstattung und Objektausführung ist die Baubeschreibung. Oberlichtsituation im UG UNTER- GESCHOSS Ankleide m Flur Sehr gute Belichtung durch Oberlicht Gast Referenzbad UG (KURSTADTIDYLLE) Treppe zum UG (Referenzfoto KURSTADTIDYLLE) 3D-Visualisierung Wohnung 02

3 Vertrieb durch: MOSER IMMOBILIEN An der Alten Spinnerei Kolbermoor Tel.: / Fax: / mail@moser-immobilien.net HAUS-IM-HAUS 02 3 ZIMMER I 116,69 m² Wohnidylle in Aibling

4 HAUS-IM-HAUS 02 EG + UG 3 ZIMMER ca. 116,69 QM EG DIELE 11,97 m² BAD 5,29 m² KOCHEN 6,62 m² SCHLAFEN 14,41 m² WOHNEN 25,97 m² Oberlicht UG TERRASSE 01 (50%) 1,92 m² TERRASSE 02 (50%) 8,40 m² GESAMT EG 74,57 m² Schlafen UG ANKLEIDE 6,44 m² BAD 8,65 m² FLUR 1,39 m² Terrasse Wohnen Terrasse GAST 16,19 m² KELLER 9,45 m² GESAMT UG 42,12 m² SUMME EG+UG 116,69 m² ERDGESCHOSS ABSTELLRAUM (außen) 2,67 m² GARTEN 39,80 m² Kochen KAUFPREIS: STELLPLATZ Hubparksystem Treppenhaus AUSSEN-STELLPLATZ: OBJEKTBESCHREIBUNG Die Besonderheit dieser 116,69 m² großen 3-Zimmer-Wohnung ist das Haus-im-Haus -Konzept, da sie sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Man betritt die Wohnung über das Treppenhaus und befindet sich in der mit Garderobe. Von hier gelangt man zum einen in das geräumige Schlafzimmer als auch in das mit bodengleicher Dusche ausgestattete mit Waschmaschinenanschluss. Nach Süden gerichtet befindet sich der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Küche, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Vom Essplatz aus hat man einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Privatgarten mit 39,80 m². Vom nbereich führt eine Treppe ins Untergeschoss, wo sich ein weiteres geräumiges Schlaf-, Kinder- oder Gäste-Zimmer mit Ankleide und ein großzügiges ezimmer mit Dusche und Wanne befinden. Von der aus hat man dann auch direkten Zugang zu den Gemeinschaftsräumen (Fahrradkeller und Trockenraum) des UG. Über große Oberlichter in der Decke wird das Schlafzimmer großzügig mit Tageslicht versorgt. Absolutes Wohlfühlklima wird durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet, die sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss ständig mit Frischluft versorgt. Oberlichtsituation im UG (3D) Grundrisse im Maßstab 1:100 bei A3-Ausdruck zu 100% (ohne Rand). Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den Planungsstand wieder. Eingezeichnetes Mobilar und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich für Angaben zu Ausstattung und Objektausführung ist die Baubeschreibung. UNTERGESCHOSS Ankleide Fahrrad Treppenaufgang m Treppe zum UG (Referenzfoto KURSTADTIDYLLE) 3D-Visualisierung Wohnung 01 Flur Gast Sehr gute Belichtung durch Oberlicht

5 Vertrieb durch: MOSER IMMOBILIEN An der Alten Spinnerei Kolbermoor Tel.: / Fax: / mail@moser-immobilien.net W03 I OG 3 ZIMMER I 97,69 m² Wohnidylle in Aibling

6 WOHNUNG 03 OG 3 ZIMMER ca. 97,69 QM OG DIELE 4,10 m² Treppenhaus WC Flur Schlafen BAD 7,91 m² KOCHEN 8,67 m² Wohnen FLUR 3,78 m² ESSEN 16,79 m² WOHNEN 16,75 m² SCHLAFEN 12,39 m² Essen Gast WC 1,90 m² GAST 14,84 m² Kochen BALKON (50%) 10,55 m² GESAMT 97,69 m² ABSTELLRAUM (außen) 1,13 m² KELLERRAUM 4,75 m² KAUFPREIS: STELLPLATZ Hubparksystem AUSSEN-STELLPLATZ: Balkon Grundrisse im Maßstab 1:100 bei A3-Ausdruck zu 100% (ohne Rand). Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den Planungsstand wieder. Eingezeichnetes Mobilar und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich für Angaben zu Ausstattung und Objektausführung ist die Baubeschreibung m OBJEKTBESCHREIBUNG In die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 97,69 m² Wohnfläche gelangt man über das Treppenhaus mit Lift. Beim Betreten der Wohnung findet man zur Rechten eine Garderobe und den offenen Zugang zum großzügigen Koch-Essbereich. Von hier gelangt man auf die traumhafte Dachterrasse mit Südausrichtung und praktischem, kleinen Abstellraum. Der ebenfalls offen gestaltete Wohnbereich bietet Platz für eine große Wohnlandschaft und ist dank großflächiger Fensterflächen lichtdurchflutet. Über den Wohnraum sind die weiteren Räume über einen kleinen Flur zugänglich: das geräumige Schlaf- sowie das helle Kinder-/ Gästezimmer und das hochwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ewanne. Das vom Wohnbereich und der zugängliche Gäste-WC rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab. Oben: 3D-Visualisierung / Unten: Referenzfotos zur Ausstattungsqualität (KURSTADTIDYLLE)

7 Vertrieb durch: MOSER IMMOBILIEN An der Alten Spinnerei Kolbermoor Tel.: / Fax: / mail@moser-immobilien.net W04 I OG 2 ZIMMER I 77,49 m² Wohnidylle in Aibling

8 OG WOHNUNG 04 OG 2 ZIMMER ca. 77,49 QM DIELE 7,91 m² BAD 5,87 m² Grundrisse im Maßstab 1:100 bei A3-Ausdruck zu 100% (ohne Rand). Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den Planungsstand wieder. Eingezeichnetes Mobilar und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich für Angaben zu Ausstattung und Objektausführung ist die Baubeschreibung. KOCHEN 6,56 m² ESSEN/WOHNEN 25,97 m² SCHLAFEN 14,35 m² ABSTELL (innen) 2,52 m² Balkon Schlafen BALKON (50%) 14,31 m² WFL. GESAMT 77,49 m² Wohnen ABSTELLRAUM (außen) 3,38 m² KELLERRAUM 4,79 m² KAUFPREIS: STELLPLATZ Hubparksystem AUSSEN-STELLPLATZ: Kochen Treppenhaus m OBJEKTBESCHREIBUNG Der Zugang zu dieser 77,49 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus mit Lift. Die führt zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, dem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ewanne und dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer. Linker Hand findet sich der offene Wohnbereich mit genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Essplatz. Die Küchenzeile bindet sich räumlich abgesetzt, und dennoch offen, ideal in den Wohnraum ein. Die große Fensterfront führt auf den schönen Terrassenbalkon, der außerdem einen Abstellraum bereithält. Oben: 3D-Visualisierung / Unten: Referenzfotos zur Ausstattungsqualität (KURSTADTIDYLLE)

9 Vertrieb durch: MOSER IMMOBILIEN An der Alten Spinnerei Kolbermoor Tel.: / Fax: / mail@moser-immobilien.net W05 I PENTHAUS I DG 3,5 ZIMMER I 142,37 m² Wohnidylle in Aibling

10 DG WOHNUNG 05 DG I PENTHAUS 3,5 ZIMMER ca. 142,37 QM FLUR 5,35 m² Schlafen Balkon Kind Sauna Grundrisse im Maßstab 1:100 bei A3-Ausdruck zu 100% (ohne Rand). Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den Planungsstand wieder. Eingezeichnetes Mobilar und Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Maßgeblich für Angaben zu Ausstattung und Objektausführung ist die Baubeschreibung. KOCHEN 14,00 m² ESSEN 13,39 m² Ankleide WOHNEN 47,31 m² Flur WC 1,35 m² BAD 9,72 m² SAUNA 1,72 m² ANKLEIDE 10,25 m² SCHLAFEN 13,11 m² KIND 10,56 m² Treppenhaus WC BALKON (50%) 7,32 m² BALKON (50%) 5,73 m² BALKON (50%) 2,55 m² WFL. GESAMT 142,37 m² Essen Wohnen Balkon ABSTELLRAUM (außen) 1,20 m² Kochen ABSTELLRAUM (außen) 1,20 m² KELLER 5,84 m² KAUFPREIS: STELLPLATZ Hubparksystem AUSSEN-STELLPLATZ: Balkon m OBJEKTBESCHREIBUNG Die 142,37 m² große 3,5-Zimmer- Penthauswohnung bietet Loftfeeling pur. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus mit Lift. Von der hellen mit Garderobe gelangt man rechter Hand in den großzügigen Koch-/Essbereich mit Zugang zum ersten von drei Balkonen. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide sowie das anliegende Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum zweiten Balkon und sind wie das Wannenbad über den linken Flur zugänglich. Highlight des Wannenbads ist zweifelsohne die Ausstattung inklusive der Möglichkeit des Einbaus einer Sauna (Sonderwunsch). Nach dem links von der abgehenden Gäste-WC folgt der großzügige, offen gehaltene Wohn- und Arbeitsbereich mit Blick auf den Hauptbalkon, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt und zudem zwei praktische Abstellnischen bereithält. 3D-Visualisierungen der Wohnräume