EXKLUSIVES RUSTICO AUF 3 ETAGEN MIT NEBENHAUS, GROSSEM SITZPLATZ UND GARTEN

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1 EXKLUSIVES RUSTICO AUF 3 ETAGEN MIT NEBENHAUS, GROSSEM SITZPLATZ UND GARTEN ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Foroglio Foroglio Bavona Tal Rustico auf 3 Etagen Ruhig gelegen am Dorfrand mit Sicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) info@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Das sehr schöne und nach modernstem Standard ausgebaute ehemalige Rustico und das dazugehörige Nebenhaus befinden sich am ruhigen Dorfrand von Foroglio. Ein grosser, mit Granitplatten gedeckter Sitzplatz befindet sich direkt vor dem Haus und eine Wiese/Garten mit Baumbestand erhöht hinter dem Haus. Gleich hinter dem Haus führt ein Fussweg zum Fluss Bavona mit schönen, ruhigen Badeplätzen. Das in massiver traditioneller Bauweise errichtete Rustico wurden in den neunziger Jahren unter Verwendung hochwertiger lokaler Materialien komplett saniert. Das Haupthaus besteht aus 3 Zimmern, verteilt auf 3 Stockwerke inklusive Küche. Die Stromversorgung erfolgt via Solarzellen, die Warmwasseraufbereitung für Bad, WC, Kochherd und Backofen über einen Gas-Boiler. Das Nebenhaus kann als zusätzliches kleines Gästehaus ausgebaut werden. Das Dorf Foroglio liegt im hinteren Teil des Bavona Tals, eines Seitenarms des Valle Maggia. Bekannt ist Foroglio unter anderem für seine über 80 Meter zu Tal stürzenden Wasserfall. Von Locarno aus ist Foroglio in gut 40 Minuten per Auto zu erreichen. Es besteht eine Postbusverbindung in den 10 Minuten entfernten Hauptort des Tales, nach Cavergno. Foroglio selbst bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten und verfügt über ein einheimische Spezialitäten anbietendes Restaurant. Der Ort ist Ausgang für zahlreiche Wanderrouten. Das Rustico eignet sich als Ferienhaus mit allem nötigen Komfort. Art des Objektes: Anzahl Zimmer: Rustico auf 3 Etagen und Nebenhaus 3 + Nebenhaus Wohnfläche: 87 m² Grundstückfläche: 151 m² Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Nebenhaus kann als Geräteschuppen verwendet oder als kleines Gästehaus ausgebaut werden Öffentliche Parkplätze in der Nähe 1 Bad mit Lavabo/WC und separater Badewanne Grosser Sitzplatz vor dem Haus, Wiese/Garten hinter dem Haus Cheminée im Wohnraum/Küche und 1 OG / Gas-Ofen Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt / Sanierung 1999 Bauweise: Objektzustand: Massiv In sehr gutem Zustand Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Am Dorfrand, ruhig gelegen Ort und Berge Restaurant im Ort / ca. 6 km nach Cavergno mit kleinem Lebensmittelladen, 9 km nach Cevio mit Coop, Bank, Apotheke etc. Bushaltestelle ca. 80 m / 5 Fussminuten Küchenzeile mit Gas-Kühlschrank, Gas-Herd und -Backofen Granit-Fliesen, Holzboden Holzläden Holz, 2-fach Verglasung Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS Seite 4

5 Foto Seite 5

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8 INNENAUFNAHMEN Seite 8

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14 DETAILAUFNAHMEN Seite 14

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19 NEBENHAUS Seite 19

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21 KARTEN UND MAPS Seite 21

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23 Seite 23 mbelastung um Giornico

24 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden, öffentlich Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 24

25 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 25