Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0364, Einfach schöner Wohnen! Neue 3½ Zimmer- Eigentumswohnung im 1.OG mit Lift. (G900OGli) Adresse Dorfstrasse 77b 3273 Kappelen Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 9 Objektplan Seite 10 Objektbilder Seite 14 Verkaufspreis Seite 19 Allgemeine Informationen Seite 20 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan Situationsplan 5

6 Gemeinde Gemeinde Kappelen Die Gemeinde weist ca Einwohner auf. Der gesenkte Steuerfuss auf neu 1.55 Einheiten ist ein weiteres Plus. Die vielseitigen Dorfläden wie Metzgerei, Käserei, Lebensmittelhandlung mit herrlichen Produkten sowie Post und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, bieten Ihnen den gewohnten Standard für das tägliche Leben. Sie müssen auf nichts verzichten. Spielgruppe, Kindergarten und die Primar- und Realschule befinden sich im Dorf. Die Oberstufe und Sekundarschule ist in Lyss. Die Anbindung ans Nationalstrassennetz ist ideal: nur 3.5 km von ihrem Wohnort entfernt erreichen Sie die Autobahn in Richtung Biel oder Bern. Die Verbindungen in Richtungen der wichtigen Verkehrsachsen wie Aarberg, Lyss und Biel gewährleistet das Postauto. Folgende Orte sind wie folgt erreichbar: Lyss: 5 Minuten, 3,7 Kilometer Biel: 15 Minuten, 11 Kilometer Bern: 27 Minuten, 31 Kilometer Grenchen: 28 Minuten, 22 Kilometer Neuenburg: 38 Minuten, 33 Kilometer Autobahnanschluss A6: 5 Minuten, 3.5 km Erfreuen Sie sich an dieser schönen Gemeinde, dem qualitativ hohen Wohnniveau und der Vielfalt des Dorflebens in Kappelen. 6

7 Lage Die Überbauung befindet sich zentral und doch sehr ruhig gelegen in der Gemeinde Kappelen. Die Anbindung ans Nationalstrassennetz ist ideal: Nur 3.5 km von Ihrem Wohnort entfernt erreichen Sie die Autobahn in Richtung Biel oder Bern. Die Verbindungen in Richtungen der wichtigen Verkehrsachsen wie Aarberg, Lyss und Biel gewährleistet das Postauto. Folgende Orte sind wie folgt erreichbar: Lyss: 5 Minuten, 4 Kilometer Biel: 15 Minuten, 11 Kilometer Bern: 27 Minuten, 31 Kilometer Grenchen: 28 Minuten, 22 Kilometer Neuenburg: 38 Minuten, 33 Kilometer Autobahnanschluss A6: 5 Minuten, 3.5 km 7

8 Objektangaben Grosszügige und helle Räume erwarten Sie in den schönen Neubauwohnungen und der überdachte Balkon lädt für gemütliche Stunden ein. Die 3½ Zimmer-Wohnung besticht mit einem sehr grosszügigen Grundriss. Viel Wohnraum und Atmosphäre sind garantiert. Der Ausbaustandart liegt im höheren Segment. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit je Dusche/WC und Badewanne/WC. Mit dem Lift haben Sie einen direkten Zugang zur Einstellhalle und auch zu den Kellerräumen. Hier befindet sich die persönliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, sowie der separate Kellerraum. Die Häuser werden durch eine zentrale Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mittels Fussbodenheizung. 3½ Zimmer Wohnung Obergeschoss BGF 111 m² Korridor: 9.58 m² Zimmer 1: m² Zimmer 2: m² Ess- Wohnzimmer/Küche: m² Bad/WC: 5.76 m² Dusche/WC: 3.52 m² Balkon überdacht: m² Waschküche: 13.2 m² Eigener Keller: m² Die Überbauung an der Dorfstrasse besteht aus 7 Mehrfamilienhäusern mit 3½ Zimmer Wohnungen bis 4½ Zimmer Wohnungen. Die Häuser haben verschiedene Grössen und Farben, was dem Quartier eine warme und freundliche Note gibt. Auch die Grünflächen dazwischen laden zum spielen und verweilen ein. Ein Spielplatz und ein Unterstand mit Bänken lässt sommerliche Feste und gemütliches Beisammensein noch einfacher zu. Die Einstellhallenplätze sind jeweils je nach Grösse für CHF bzw. CHF 39'900.- zusätzlich zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu mieten. Wir geben Ihnen gerne weitere Auskünfte. Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. 8

9 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Einfach schöner Wohnen! Neue 3½ Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG mit Lift. (G900OGli) Dorfstrasse 77b, 3273 Kappelen CHF 459'900.- Grundstück-Nr.: Wohnungen: 1 Zimmer: 3.5 Wohnfläche: 86 m 2 Nutzfläche: 124 m 2 Baujahr: 2017 Lage: Heizung: Balkon: An ruhiger Lage mit dörflichem Ambiente Zentrale Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung Ja Einstellhallenplätze: 1 Allgemeiner Zustand: Neubau Verfügbarkeit: ab 1. November 2017 Weitere Objektangaben: Die Wohnungen sind neu gebaut. Erstbezug. Die Einstellhallenplätze sind je nach Grösse für CHF bzw. CHF 39'900.- zusätzlich zu erwerben. 9

10 Objektplan Grundriss Untergeschoss mit Einstellhalle 10

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Grundriss Obergeschoss 12

13 Schnitt Gebäude 13

14 Objektbilder Haustyp Wohn- / Esszimmer Küche Wohn- / Esszimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer 14

15 Eingang mit Garderone Korridor Keller Keller Waschküche Keller Waschküche Veloraum Veloraum 15

16 Veloraum Einstellhalle Hausansicht 77b / Westseite Hausansicht 77b / Westseite Hausansicht 77b / Südseite Hausansicht 77b / Nordseite 16

17 Aussicht Richtung Nordosten Aussicht Richtung Osten Umgebung / Chäsi Umgebung / Chäsi Umgebung / Chäsi Umgebung / Restaurant Kreuz 17

18 Umgebung / Kappelen 18

19 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Einfach schöner Wohnen! Neue 3½ Zimmer-Eigentumswohnung im 1.OG mit Lift. (G900OGli) Dorfstrasse 77b 3273 Kappelen Kappelen Neubau Verfügbarkeit: ab 1. November 2017 Finanzierung: Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 459'

20 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch den Notar Herr Dominique Schurtenberger, Thunstrasse 84, 3074 Rubigen, Telefon , Die Notar- und Grundbuchgebühren gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: Mobil: Web: 20