Doppelhaushälfte mal anders! - großzügig, modern, repräsentativ - Exposé

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1 Doppelhaushälfte mal anders! - großzügig, modern, repräsentativ - Exposé

2 Seite 2 Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1996 Wohnfläche: ca. 176 m² Grundstückfläche: ca. 285 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Keller: ja Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung Fußbodenheizung im EG Energieverbrauchswert: 164,9 kwh Garage: ja Stellplatz: ja Garten/Ausrichtung: ja/süd-west Terrasse/Balkon: 2/2 Kaufpreis: Provision: 3,57 inkl. MwSt. Die FCG GmbH bemüht sich, auf ihrer Webseite zutreffende Informationen und Daten zu veröffentlichen. Für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Verkäuferinformationen- und Daten wird keine Haftung übernommen. Fakten

3 Seite 3 Diese exklusive Doppelhaushälfte zeichnet sich vor allem durch individuelle Raumaufteilung und Bauweise aus. Besonders hervorzuheben sind ebenfalls die verwendeten hochwertigen Stehpfalzzinkbleche. Diese vervollständigen den modernen Gesamteindruck dieser imposanten Immobilie. Im Erdgeschoss wird man von einem geräumigen Entree mit Einbauschränken und einem stilvollen Gäste-WC empfangen. Linkerhand gelangt man durch eine große Glastür in den großzügigen, offen gehaltenen Wohnund Essbereich. Die integrierte SieMatic-Küche schließt direkt an den Essbereich an und ermöglicht somit harmonische Stunden mit Ihren Liebsten und gestattet durch moderne Elektrogeräte wie unter anderem einem Lavagrill, einer integrierten Fritteuse, selbstreinigendem Backofen und einem Amerikanischen Kühlschrank wundervolle Koch-Erlebnisse. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Marmorfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet und verleiht ein gleichmäßiges Flair. Vom Wohnbereich gelangt man in den pflegeleichten und uneinsehbaren Garten mit Terrasse. Hier lässt es sich schöne Stunden im Freien genießen. Objektbeschreibung

4 Seite 4 Im Obergeschoss empfangen einen zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und einem erholsamen Blick über das ruhige Wohngebiet. Ein Duschbad mit Fenster für Gäste oder Kinder befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das größte Zimmer in dieser Etage gestaltet sich als optimales Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer, modern und zeitlos mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein großes Fenster gewährt einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Im ausgebauten Dachgeschoss der Doppelhaushälfte findet man ausgefeilte Architektur und tolle, große Fenster für viel Lichteinfall. Hier fühlen sich Teenager, Bastler oder Kreative sicherlich sehr wohl. Der Kellerbereich bietet vielseitige Möglichkeiten: Büros, Hauswirtschaftsräume und/oder Hobbyräume bieten Komfort, wie man ihn in Kellern eher selten findet. Objektbeschreibung

5 Seite 5 Im Gesamten handelt es sich hier um ein exklusives Immobilienangebot in bevorzugter Lage! Überzeugen Sie sich von der individuellen Qualität dieser besonderen Art von Doppelhaushälfte! Objektbeschreibung

6 Seite 6 Energieausweis

7 Seite 7 In Düsseldorfs bevorzugtem nördlichsten Stadtteil -Angermund- liegt ihr neues Zuhause. Die ruhige Siedlung bestehend hauptsächlich aus Ein-und Zweifamilienhäusern. Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld von Angermund bieten zahlreiche Freizeitangebote. Fischen, Radsport, Tennis und Windsurfing haben hier ihren festen Platz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Ebenso weiterführende Schulen und Geschäfte des Alltäglichen Bedarfs wie Einzelhandel Läden sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Autobahnen A 52, A 44, A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine gute Verkehrsanbindungen. Sie erreichen innerhalb weniger Fahrminuten zum Beispiel die Düsseldorfer Innenstadt. Lage

8 Seite 8 Vorgarten

9 Erdgeschoss Seite 9 Heller großzügiger Eingangsbereich

10 Seite 10 Gäste-WC und Eingangsbereich

11 Seite 11 Wohnzimmer

12 Seite 12 Kamin für kuschelige stunden

13 Seite 13 angrenzender Essbereich

14 Seite 14 Sie-Matic-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

15 Obergeschoss Seite 15 Eines der möglichen Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick

16 Seite 16 Gäste- bzw. Kinder- Badezimmer Zweites Kinderoder Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon

17 Seite 17 Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über einen Balkon und gewährt Zutritt zum angrenzenden stilvollen Dusch- und Wannenbad

18 Seite 18 Bad en Suite mit Whirlpool-badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche

19 Dachgeschoss Seite 19

20 Seite 20 Ein großer teil des Kellers wird derzeit als Bürofläche genutzt

21 Seite 21 Gartenbereich

22 Seite 22 Grundriss Keller

23 Seite 23 Grundriss Erdgeschoss

24 Seite 24 Grundriss Obergeschoss

25 Seite 25 Karte

26 Seite 26 Immobilienbewertung, Verkauf und Kauf Wir bewerten Ihre Immobilie kompetent und marktorientiert. Baufinanzierung Wir gehen speziell auf Ihre Bedürfnisse ein und beraten unabhängig. Versicherung Wir überprüfen auf Preis und Leistung. Handwerkerservice Wir empfehlen zuverlässige Unternehmen und organisieren den gesamten Ablauf. Bau- und Sanierungsbetreuung Wir stehen Ihnen bei Planung, Koordination, Kontrolle, Kalkulation und Überwachung tatkräftig zur Seite. Hausverwaltung FCG Immobilien GmbH Krefelder Str Neukirchen-Vluyn Wir über uns

27 Seite 27 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( FCG Immobilien GmbH, Krefelder Str. 12, Neukirchen-Vluyn, , info@f-c-g.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Widerrufsbelehrung