Sanierung und altersgerechter Umbau: Förderung durch die KfW

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1 Sanierung und altersgerechter Umbau: Förderung durch die KfW DDIV-KfW-Fachsymposium Modernisierung und Umbau in WEG, Hannover, 19. Oktober 2017 Referent: Marcus Kaufmann (Prokurist, Vertrieb) Bildnachweis: KfW / Stephan Sperl

2 Agenda Sanierung und altersgerechter Umbau: Förderung durch die KfW 1 Die KfW im Überblick 2 Energieeffizient Sanieren - Energiekosten senken, Immobilie modernisieren 3 Altersgerecht Umbauen - Barrieren reduzieren, Wohnkomfort erhöhen 4 Ergänzende Informationen 2

3 KfW Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: Refinanzierung: Rating: Sitz: Niederlassungen: 80 % Bund, 20 % Bundesländer 90 % Kapitalmarkt, Bundesmittel AAA / Aaa Frankfurt am Main Berlin, Bonn Fördervolumen 2016: 81 Mrd. EUR Bildnachweis (Bildausschnitt): KfW-Bildarchiv / Rüdiger Nehmzow 3

4 KfW-Förderung für Wohnimmobilien Unser aktuelles Förderangebot Neubau Gebäudebestand Erneuerbare Energien Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Brennstoffzelle - Zuschuss Baubegleitung Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 4

5 Der Weg zum Förderkredit Das Hausbankprinzip Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit Kreditzusage Refinanzierungszusage 5

6 Der Weg zum Investitionszuschuss Das Hausbankprinzip Kunde über Fördermittel informieren Prüfung der Förderfähigkeit 6

8 Förderfähige Wohn-Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. 8

9 Kredithöchstbetrag und Tilgungszuschuss je Wohneinheit Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152 Effizienzhaus- standard Tilgungs- zuschuss (TZ) Gesamtrückzahlung (Kredit + Zins - TZ)* Effektivzins pro Jahr* KfW-EH EUR (12,5 %) ,79 EUR - 1,90 % KfW-EH EUR (15,0 %) ,50 EUR - 2,54 % KfW-EH EUR (17,5 %) ,29 EUR - 3,21 % KfW-EH EUR (22,5 %) ,87 EUR - 4,69 % KfW-EH EUR (27,5 %) ,54 EUR - 6,38 % KfW-EH Denkmal EUR (12,5 %) ,79 EUR - 1,90 % Einzelmaßnahmen EUR (7,5 %) Heizungs-/Lüftungspaket EUR (12,5 %) ,63 EUR ,89 EUR - 0,75 % - 1,90 % *10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, Stand: 16. Oktober

10 Investitionszuschuss je Wohneinheit Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Effizienzhaus- standard Investitions- zuschuss* KfW-EH EUR (15,0 %) KfW-EH 100 KfW-EH EUR (17,5 %) EUR (20,0 %) KfW-EH EUR (25,0 %) KfW-EH EUR (30,0 %) KfW-EH Denkmal EUR (15,0 %) Einzelmaßnahmen EUR (10,0 %) Heizungs-/Lüftungspaket EUR (15,0 %) * Stand: 16. Oktober

11 Ein Blick auf förderfähige Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als 2 Jahre sind Maßnahmenpakete (Heizungs-/Lüftungspaket) Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 11

12 Durch Heizungs-/Lüftungspaket erhöhte Förderung! Anreizprogramm Energieeffizienz Heizungspaket: Einbau neuer förderfähiger Wärmeerzeuger + Optimierung Wärmeverteilung. Voraussetzung: Außerbetriebnahme eines Wärmeerzeugers auf Basis fossiler Energie, der nicht die Brennwerttechnik nutzt. Die alte Heizung unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach 10 EnEV. Lüftungspaket: Einbau einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Mindestens eine Effizienzmaßnahme an der Gebäudehülle. Zusätzlich können weitere Effizienzmaßnahmen mitgefördert werden. 12

13 Informationen zu den Förderbedingungen Energieeffizient Sanieren (152, 430) 13

14 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Gefördert wird Einbau stationärer Brennstoffzellensysteme mit elektrischer Leistung von mind. P el = 0,25 kw el bis max. P el = 5,0 kw el in neue und bestehende Wohn- und Nicht-Wohngebäude: Einbindung der Brennstoffzelle in Wärme- und Stromversorgung des Gebäudes hydraulischer Abgleich und Dämmung der Rohrleitungen gemäß EnEV Einbau durch Fachunternehmen, Einbindung Energieberater Gesamtwirkungsgrad ŋ 0,82 und elektrischer Wirkungsgrad ŋ el 0,32 Vollwartungsvertrag mit Mindestlaufzeit 10 Jahre Förderfähige Kosten: Kosten für den Einbau des Brennstoffzellensystems fest vereinbarte Kosten für den Vollwartungsvertrag in den ersten zehn Jahren Kosten für die Leistungen des Energieeffizienz-Experten 14

15 Maximale Investitionszuschuss je Brennstoffzelle (Auszug)* Elektrische Leistung bis Investitions- zuschuss 0,25 kw EUR 0,30 kw EUR 1,00 kw EUR 3,50 kw EUR 5,00 kw EUR Zuschuss bis 40 % der förderfähigen Kosten (max EUR je Brennstoffzelle), bestehend aus Festbetrag von EUR und leistungsabhängiger Betrag von 450 EUR je angefangener 100 W el Ausschließlich Kombination mit Vergütung für KWK-Anlagen nach KWK-Gesetz Nicht zulässig Nutzung weiterer (öffentlicher) Fördermittel * Stand: 16. Oktober 2017 Energieeffiziente Nichtwohngebäude / Tauberbischofsheim / 11. Oktober

16 Zuschuss Baubegleitung (431) Für alle, die Wohnraum energetisch sanieren oder neu bauen 50 % Zuschuss für Planung und Baubegleitung durch externe Sachverständige bis zu EUR je Vorhaben Antragstellung vor Vorhabensbeginn Der Sachverständige muss wirtschaftlich unabhängig sein nur in Kombination mit Energieeffizient Bauen (153) oder Sanieren (151/152, 430) 16

18 Ziele des Produkts Altersgerecht Umbauen Steigerung Wert der Immobilie 18

19 Kredit oder Zuschuss Sie als WEG haben die Wahl! Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit*: max EUR oder Zuschuss*: Einzelmaßnahmen Barrierereduzierung, max EUR: 10 % Standard Altersgerechtes Haus, max EUR: 12,5 % Einzelmaßnahmen Einbruchschutz, max.1600 EUR: 20%/10 % Bemessungsgrundlage für Kredit bzw. Zuschuss ist Anzahl WE nach Umbau. * Je Wohneinheit 19

20 Einführung Zuschussstaffelung im Einbruchschutz Staffelungslogik Staffelungslogik 20% Zuschuss auf die ersten EUR förderfähige Investitionskosten pro Antrag 10% Zuschuss auf alle darüber hinausgehenden förderfähigen Investitionskosten pro Antrag Förderhöchstbetrag pro Wohneinheit: EUR Maximaler Zuschuss bis zu EUR pro Antrag Wichtig: Förderfähige Kosten: 600 EUR Zuschussbetrag: 120 EUR Förderfähige Kosten: EUR Zuschussbetrag: 400 EUR 20

21 Barrierereduzierung und Einbruchschutz 21

22 Barrierearme Bäder erhöhen Wohnkomfort für alle Bewohner! 22

23 Eingangs- und Hausflurbereich barrierearm gestalten! Eingangsbereich und Wohnungszugang (Auszüge aus Förderkriterien) Durchgangsbreite der Wohnungstür mindestens 0,90 m stufen- und schwellenloser Eingangsbereich Wetterschutzmaßnahmen wie z. B. Überdachungen Überwindung von Treppen und Stufen (Auszüge aus Förderkriterien) Aufzüge müssen stufenlos sein beidseitige Handläufe ohne Unterbrechung im Treppenhaus mit rutschhemmendem Bodenbelag maximale Neigung von Rampen von 6 % 23

24 Das Sicherheitsniveau der Wohnimmobilie erhöhen Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren (z. B. Türspione, Mehrfachverriegelungssysteme mit Sperrbügel, Gegensprechanlagen) Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster (z. B. Pilzkopfverriegelungen) Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen (z. B. Kamerasysteme) Baugebundene Assistenzsysteme (z. B. Bild-/Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder) In Energieeffizient Sanieren Kredit/Investitionszuschuss (151/152, 430) wird der Einbau einbruchsicherer Fenster, Balkon- und Terrassentüren gefördert. 24

25 KfW-Zuschussportal das finden unsere Kunden gut! einfache, ortsunabhängige und sichere Beantragung und Auszahlung intuitive Bedienung keine langen Wartezeiten Kunden erhalten sofort eine Antwort für mobile Endgeräte (Tablet, Smartphone) optimiert Kunde hat jederzeit Zugriff auf seine Vertragsunterlagen 25

27 KfW-Zuschussportal Funktionen Registrierung Antragstellung Identifizierung Auszahlung Benutzerkonto erstellen Fokus rudimentäre Daten Integration Sicherheitsfragen für vergessene Passwörter Vervollständigung personen- und vorhabensbezogener Daten direktes Feedback auf Masken und nach Absenden des Antrags Zusage sofort abrufbar direkte Einbindung Identifizierungslösungen Post-Ident Online- Identifizierung Jederzeitig Identifizierungsstatus Bestätigung Vorhabensdurchführung (Rechnungsupload) Angabe Bankverbindung direktes Feedback auf Masken und nach Absenden Mitteilung Auszahlungstermin 27

28 Das KfW-Partnerportal für Architekten, Bauingenieure, Energieberater 28

29 Das KfW-Partnerportal zur Unterstützung Ihrer täglichen Arbeit 29

30 Arbeitshilfe*: Wirtschaftlichkeit energetischer Modernisierungen * Tool Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR), Bonn 30

31 Sie benötigen weitere Informationen? Ihr Ansprechpartner für Ihre Fragen Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main Bildnachweis: KfW-Bildarchiv / - 31

32 Vielen Dank! Bildnachweis: KfW / Stephan Sperl