Pforzheim -Niefern: helle, moderne 1 ZW *Balkon mit Aussicht* Bad mit Wanne *Garage*

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1 Pforzheim -Niefern: helle, moderne 1 ZW *Balkon mit Aussicht* Bad mit Wanne *Garage* Scout-ID: Objekt-Nr.: AK Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1991 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 149,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: frb Immobilien Familie Kühn kuehn@frb-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 35,00 EUR 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause oder Ihre künftige Kapitalanlage liegt im OG direkt über dem Keller-Garagenbereich eines am Hang gebauten gepflegten Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage. Zu dieser gepflegten Wohnung gehört ein geräumiges, helles Wohn-Schlafzimmer, eine helle Küche und daneben finden den Sie ein Bad mit Wanne, Waschtisch und WC alles verbunden durch einen kleinen Flur... Die Wohnung hat außerdem einen hübschen Balkon mit Aussicht in südlicher Richtung gelegen. Ein Kellerraum sowie ein Garagen-Stellplatz als Duplex mit Fernbedienung gehören zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Ein Waschmaschinen- und Trockenraum sind im Haus ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist ein Verbund aus 2 Mehrfamilien mit zusammen 15 Wohneinheiten. Die Rücklagenrate beträgt pro Monat 35 und 150 entfallen auf die Nebenkosten. Ausstattung: Die Decken und Wände sind Raufaser tapeziert. Fenster: Kunststofffenster. Laminat und Fliesenboden Hausfassade wurde 2015 neu gestrichen. Lage: Die Wohnung liegt in Niefern in Hanglage. In 6 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn. Eine S- Bahnhaltestelle für Anschluss nach Karlsruhe oder Stuttgart liegt in Gehweite - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch einige Einkaufsmöglichkeiten mehr finden Sie im Ortskern von Niefern.In Niefern stehen Ihnen auch Kindergärten und Schulen zur Verfügung also auch mit Kind eine runde Sache. Ein angenehmes Wohnumfeld und trotzdem Stadtnähe erwartet Sie. Die Wohnung liegt auf nahe der Stadt Pforzheim in ca. 10 Minuten sind Sie in der Stadtmitte. Die Goldstadt Pforzheim mit rund Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt. Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von cirka 30 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel. Sonstiges: Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb- Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum

3 Wohn- und Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer-mit-Wanne

4 Grundriss-NEU

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