Exposé. Einfamilienhaus in Eutingen im Gäu Massivbau Immobilie mit gigantischem Grundstück! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus.

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Adolph Böhler
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Eutingen im Gäu Baden-Württemberg Deutschland Baujahr

243,00 m² Übernahme nach Absprache Etagen 1 Zustand

1 Exposé Einfamilienhaus in Eutingen im Gäu Massivbau Immobilie mit gigantischem Grundstück! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Mobil: Eutingen im Gäu Baden-Württemberg Deutschland Baujahr 1979 Energieträger Öl Grundstücksfläche 1.243,00 m² Übernahme nach Absprache Etagen 1 Zustand gepflegt Zimmer 7,00 Garagen 6 Wohnfläche 190,00 m² Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dies beachtliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem gigantischen Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt bietet weitere Aus und Anbaumöglichkeiten, die wirklich beachtlich sind. Lassen Sie sich faszinieren. Allein der Eingang mit seinem schmiedeeisern Tor und Zaun weckt ein wohliges und exklusives Gefühl. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 118 qm Wohnfläche. Ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur nach Süden liegenden großen Terrasse bilden das Herzstück des Hauses. Eine große Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC runden das Angebot ab. Ein separates Gäste WC ist natürlich auch vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung und zwei weitere große Räume, welche derzeit als Büro genutzt werden. Es steht ein DSL-Anschluss über KabelBW/Unitymedia und Telekom zur Verfügung. Bei sehr schönem Wetter sieht man sehr weit entfernt sogar die Burg Hohenzollern. Die Büroräume können zusammen mit der Dachgeschosswohnung zu einer großen Wohnung umgestaltet werden. Im Untergeschoss gibt es einen großen ausgebauten Hobbyraum, 3 weitere Kellerräume und den Heizraum, größtenteils gefliest. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Carport und 3 Stellplätze. Der Garten wurde vor ca. 10 Jahren nochmals komplett neu angelegt und es wurde sehr viel Zeit und Liebe investiert. Trotz aller Vielfalt und Exklusivität wurde bei der Anlage des Gartens auf geringe Pflege geachtet. So ist meist ein Gartenschnitt im Frühjahr und Herbst ausreichend. Ausstattung Das Haus wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise, Poroton, fertiggestellt und zusätzlich mit 11,5 cm Klinkern versehen. Die doppeltverglasten Holzfenster sind aus hochwertigem Hartholz. Wir legten immer Wert auf hochwertige Materialien, von der Satelittenschüssel bis hin zur Kupfer Dachrinne. Eine separate Fußbodenheizung sowie separate Heizkörper werden noch von einem zusätzlichen Kamin im Wohnzimmer abgerundet. Die Heizungsanlage befinden sich in einem Zweikreis-System und kann getrennt voneinander aktiviert werden. Das Dach wurde mit der Frankfurter Pfanne gedeckt. Die Außenanlage ist komplett eingezäunt und eignet sich hervorragend auch für Hunde. Seite 2/11

3 Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges ***Makleranfragen nicht erwünscht!!!*** - Kontaktaufnahme bitte per unter Angabe Ihrer Rufnummer und vollständigen Adresse. - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Öl und Holz (offener Kamin) - Energieausweis vorhanden Es handelt sich um 2 Garagenplätze, 1 Carportplatz und 3 Stellplätze. Lage Eutingen im Gäu hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schnittpunkt der Regierungsbezirke Freudenstadt, Calw, Tübingen und Bahnanschluss an Singen und Stuttgart. S-Bahnanschluss nach Karlsruhe. Über die A81 ist Stuttgart schnell erreichbar. Ebenfalls ist eine direkte Anbindung an die B14 vorhanden. Nach Stuttgart sind es etwa 45km und östlich sind es etwa 25km nach Freundenstadt. Nach Rottenburg am Neckar sind es etwa 18km und nach Tübingen 28km. Der Bodensee/Radolfzell ist etwa 110km entfernt. Am Ort befinden sich fußläufig zwei Kindergärten mit sehr umfassenden Betreuungsmöglichkeiten, Schule und Arzt. Eine Apotheke, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Bäcker, Metzger und ein bald kommender Vollsortimenter, sowie Banken und Tankstellen etc. Die offene Gäulandschaft mit Blick auf die Schwäbischen Alb macht Eutingen zu einer attraktiven Wohngegend. Die Gemeinde zeichnet sich auch durch eine rege Vereinsgemeinschaft und ein vielfältiges Handels und Gewerbeangebot aus. Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 131,35 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Sitzplatz Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Hobbyraum Bad Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Süd-Garten Garteneingang Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Süd-Garten Sitzplatz im Frühling Seite 7/11

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11

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