Exposé. Bürofläche in Neu-Isenburg 134 qm in individuellem, hellen, freistehenden Büro-/ Praxisgebäude direkt vom Eigentümer

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1 Exposé Bürofläche in Neu-Isenburg 134 qm in individuellem, hellen, freistehenden Büro-/ Praxisgebäude direkt vom Eigentümer Objekt-Nr. OM Bürofläche Vermietung: NK Ansprechpartner: Bernhard Buchholz Mobil: Friedhofstraße 135L Neu-Isenburg Hessen Deutschland Baujahr 1988 Etagen 3 Zustand Etage nach Vereinbarung 1. OG Energieträger Gas Büro-/Praxisfläche 134,00 m² Nebenkosten 192 Heizkosten 86 Gesamtfläche 134,00 m² Stellplätze 3 Summe Nebenkosten 278 Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Modernes, freistehendes, sehr gepflegtes Büro-/Praxisgebäude in Neu-Isenburg mit insgesamt 6 Einheiten. Die lichtdurchflutete Einheit im ersten Obergeschoss rechts vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Büro lässt sich optimal an Ihre Anforderungen anpassen: So ist nicht nur z.b. die IT- Verkabelung einfach über abgehängte Decken integrierbar; auch ganze Wände können auf Grund der Bauweise (keine tragenden Innenwände) des Hauses versetzt werden. Der direkte Kontakt zum Vermieter erspart zeitraubende Verwaltungs-Umwege und ermöglicht unkomplizierte und zielorientierte Lösungen, so dass Sie sich Ihr Traumbüro schnell und unbürokratisch einrichten können. Uns als Vermieter ist es wichtig, dass Sie als der Mieter sich in unserem Hause wohlfühlen! Bei renovierter Übergabe werden ein neuer (Teppich-)Bodenbelag, frisch gestrichene Wände und bei Bedarf auch eine neue funktionale Kaffeeküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank und Co für Ihren perfekten Start in neuer Umgebung sorgen. Baujahr: um 1988; permanente Upgrades Gesamtfläche: 134 qm Büro-/Praxiseinheit, bei Bedarf Pkw-Stellplätze in Tiefgarage sowie Lagerraum Aufteilung: - 1.OG mit 5 Räumen, 2 WCs, 1 Teeküche - Die Aufteilung ist nach Ihrer Vorstellung abänderbar, da die Zwischenwände nicht tragend sind und Ihren Vorstellungen entsprechend umgesetzt oder auch ganz entfernt werden können. - individuelle Ausbauten möglich Ausstattung Moderne Ausstattung: - Moderne Netzwerk-Verkabelung vorhanden und Ihrem Bedarf entsprechend anpassbar - Lichtdurchflutet, optimale Belichtung durch die großen Isolierfenster - Blendfreie Arbeitsplatzbeleuchtung über die Deckenleuchten Fußboden: Sonstiges (s. Text) Sonstiges Besonderheiten: - Günstige Betriebskosten: Der langjährige Vormieter kam zuletzt auf 1.43 /qm allg. Betriebskosten sowie 0.64 /qm Heizkosten Seite 2/8

3 - Schnellstes Internet: Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Anschluss, bei dem Fiber200 verfügbar ist (200MBit/s down, 100Mbit/s up) Aktuelle Mieter: - Steuerkanzlei - IT-Consulting Unternehmen - Marketing Unternehmen - Coaching Seminarraum - Arztpraxis Preise: um 8,73 EUR/qm + NK 2,10 EUR/qm, jeweils zzgl. MwSt (bei renovierter Übergabe je nach Ausstattung*) ab 6,63 EUR/qm + NK 2,10 EUR/qm, jeweils zzgl. MwSt. (sofern eine un- oder nur teilrenovierte Übergabe gewünscht sein sollte) * d.h. je nach Mieterwunsch z.b. Austausch des Teppichbodens, Streichen der Wände, Austausch optisch nicht einwandfreier Deckenelemente, neue Kabel- und Brüstungskanäle, Einbau einer neuen Teeküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle Lage Auffallende und werbewirksame Lage an frequentierter Ausfallstraße Exzellente Infrastrukturanbindung: Bushaltestelle vor der Tür, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im "Isenburg-Zentrum" Optimale Autobahnanbindung zur A-661 sowie zur A-5/A-3 Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt/Main 14 Minuten Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 106,70 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Seite 4/8

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7 Exposé - Grundrisse Seite 7/8

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