Düsseldorf-Benrath. Düsseldorf-Benrath - "Stadtvilla" sucht Sie!!! +49 (211)

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1 Düsseldorf-Benrath Düsseldorf-Benrath - "Stadtvilla" sucht Sie!!! Ihr Ansprechpartner: Patrick Költgen Telefon: +49 (211) Fax: +49 (211) info@iwi-immobilien.com

2 Düsseldorf-Benrath "Stadtvilla" sucht Sie!!! Dieses wunderschöne, im Stil einer "Stadtvilla" erbaute Haus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet; das Objekt ist voll unterkellert. Neben dem Erdgeschoß, in welchem sich das hier angebotene Objekt befindet, verfügt die Liegenschaft über ein weiteres Vollgeschoss sowie ein abschließendes Staffelgeschoß. Die moderne Linienführung hebt das Haus sehr angenehm von der direkten Nachbarschaft ab. Ein ca. 90m² großer Garten mit eigenem Apfelbaum, welcher über die Süd-West-Terrasse der Wohnung zu erreichen ist, lädt zum entspannten Verweilen ein. Sie erreichen die Wohnung vom Treppenhaus barrierefrei und gelangen in eine großzügige Diele, welche ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke, etc. bietet. Hier befindet sich auch das separate WC. Zur Rechten erreicht man das Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus öffnet sich die Wohnung über die Terrasse nach außen in den idyllischen Garten. Die Küche, mit viel Platz für weitere Sitzgelegenheiten, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie das einladende Hauptschlafzimmer erreichen Sie zentral über die Diele. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung runden die sehr durchdachte Grundrissplanung dieser

3 Einheit ab. Im Keller befinden sich darüber hinaus noch ein eigener Kellerraum, ein Waschraum, ein großzügiger Trockenraum, sowie ein separater Fahrradraum. Das Objekt ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Parteien.

4 Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: Hausgeld: Wohnfläche ca.: Zimmer: Etagenanzahl: Hausgeld: Wohnungstyp: Provision: ,00 213,00 95,40 m² 3,00 2,00 213,00 Terrassenwohnung 3,57% Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl.mwst von 19% wird auf den notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.

5 Ausstattung: Die Gestaltung der Wohnung erfolgte mit viel Liebe zum Detail: ein heller, hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in den Wohnbereichen, passendes Steinzeug in Diele und Küche sowie abgestimmte Holztüren und -zargen verleihen der Wohnung einen angenehm warmen, leicht nordischen Charakter. Die Wandgestaltung ist farblich den einzelnen Bereichen angepasst, die Badezimmer sind zeitlos in klassischem Weiss gehalten. Die weißen Kunststoff-Fenster sind der Bauzeit entsprechend isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die innenliegenden Fensterbänke sind aus Naturstein gefertigt. Gegensprechanlage und Kabelanschluss sind selbstverständlich ebenfalls installiert. Lage: Die "Stadtvilla" befindet sich im Düsseldorfer Süden, im historischen Stadtteil Benrath. Benrath hat sich über die Jahrzehnte seinen eigenen, lebens- und liebenswerten Charakter erhalten, was nicht zuletzt seiner Nähe zum Rhein, sondern auch seinem wunderschönen, barocken Schloss mit dem zu jeder Jahreszeit einladenden Park zu verdanken ist. Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ergänzen viele aufwendig renovierte Jugenstil-Bauten den ästhetischen und geschmackvollen Charakter Benraths. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine herrvorrangende Anbindung an das Düsseldorfer Stadt- und Autobahnnetz vervollständigen die angenehm hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie eine Rufnummer hinterlassen, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche uns vom

6 Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihrer Anfrage. Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zu unseren Geschäftszeiten zur Verfügung.

7 Schloß Benrath Essensbereich

8 Rückansicht Apfelbaum in Blüte

9 Hinweis Alle Preise verstehen sich zzgl. der Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. Bei den angegebenen Kaufpreisen handelt es sich um Festpreise. Wir haben die vorstehenden Angaben sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewähr übernehmen. Der Zwischenverkauf, sowie die Verfügbarkeit des Objekts, zum Zeitpunkt des Zugangs der Offerte an Sie, bleibt vorbehalten. Bitte nehmen Sie eine Außenbesichtigung diskret vor. Eine ausführliche Besichtigung des Objektes kann jederzeit durch uns vereinbart und durchgeführt werden. IWI IMMOBILIEN GmbH Adlerstraße Düsseldorf Telefon: +49 (0211) Telefax: +49 (0211) Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO durch Stadt Düsseldorf Powered by TCPDF (