IMMOBILIENINVESTITION FÜR PRIVATKUNDEN

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1 IMMOBILIENINVESTITION FÜR PRIVATKUNDEN August-Bebel-Str Hanau Die Beta Real Estate GmbH & Co.KG ist ein Unternehmen der Delta Real Estate Holding GmbH

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3 Hanau Gebrüder Grimm Stadt urban und trotzdem grün Hanau ist beliebt. Die geplante Neugestaltung der Innenstadt die Alt- und Neustadt gezielt verbinden wird und die Nähe zu Frankfurt am Main lässt die Stadt nahe Main und Kinzig zu einem beliebtem Wohnort werden. Als Geburtsstadt der Gebrüder Grimm - richtet Hanau jährlich das bekannte Gebrüder Grimm Festival aus. Schloss Philippsruh, Schloss Steinheim und andere historische Bauwerke sind Zeugen vergangener Zeiten und runden das kulturelle Angebot durch angegliederte Museen und verschiedene Ausstellungen ab. Durch die Lage an Main und Kinzig wurde Hanau mit Tabak-, Holz,- und Textilindustrie schon im 18. Jahrhundert eine reiche und belebte Stadt. Hanau - Stadt des edlen Schmucks - diesen besonderen Namen machte sich die Stadt auch durch herausragendes Edelmetallgewerbe - das berühmte Goldschmiedehaus ist Zeuge jener Zeit. In und um Hanau herum ist es grün - die zahlreichen Parkanlagen und Naturschutzgebiete bieten abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Ein schönes Ausflugsziel mit wechselnden Veranstaltungen ist der Wildpark in Klein-Auheim. Wälder und Auwiesen nahe Main und Kinzig laden zum Spazieren und Fahrradfahren ein.

4 Hanau Stadtteil Wolfgang Die Stadt Hanau hat rund Einwohner und ist ein bekanntes Wirtschafts- und Einkaufszentrum. Der Hanauer Stadtteil Wolfgang liegt südöstlich des Stadtgebietes von Hanau und zeichnet sich insbesondere durch ein positives multikulturelles Miteinander aus. Hanau-Wolfgang steht für einige der größten regionalen Arbeitgeber wie z.b. Degussa-Hüls, die Degussa Bank und der Siemens Technologiepark mit Gründerzentrum. Die Nähe sowohl zu den großen Unternehmen als auch zum Zentrum von Hanau macht Wolfgang zu einem attraktiven Wohnort. Gerade für Kinder ist der Standort ideal: Ein großer Spiel- und Sportplatz, der Kindergarten sowie die Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft der Wohnanlagen. Zusätzlich gibt es in Wolfgang neben einem Jugendtreff auch diverse Vereine. 4

5 Das Lindenau-Bad in Groß-Auheim ist ebenfalls nicht weit entfernt. In der Umgebung befinden sich darüber hinaus mehrere kleine Seen. Für ausgedehnte Spaziergänge und entsprechende Naherholung bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Staatsforst Wolfgang an. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B 43a kommt man direkt auf die Autobahnen Richtung Gießen, Fulda, Frankfurt und Aschaffenburg. Die Bahnlinie Fulda-Hanau-Offenbach-Frankfurt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So ist man per Bus oder Bahn, die zu Fuß zu erreichen sind, innerhalb von 10 Minuten in der Innenstadt von Hanau. Ein besonderer Standortfaktor ist auch die Nähe zum Frankfurter Flughafen, dem zweitgrößten innerhalb Europas. Auch was Kunst, Kultur und Kino angeht, hat Wolfgang viel zu bieten wie z.b. den Culture Club eine Kleinkunstbühne mit interessanten Darbietungen, einem Restaurant und einer Disco.

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7 Objektbeschreibung Das 8 geschossige Gebäude wurde im Jahr 1970 auf einem 4404 m² großem Grundstück gebaut. Die Grünanlage und gemeinschaftlich genutzten Flächen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Reinigung und Instandhaltung wird von einer externen Firma ausgeführt. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 1999 mit einem Wärmedämmsystem nach der neuen Wärmeschutzverordnung versehen und im Jahr 2006 neu gestrichen. Im gleichen Jahr wurden überall neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. In den Treppenhäusern wurden im Jahr 2000 die Fußbodenbelege in Naturstein erneuert, eine neue Alu-Hauseingangstür, neue Briefkästen und eine Gegensprechanlage eingebaut. Alle Wohnungen im Gebäude verfügen über Balkone, die im Jahr 1999 komplett erneuert wurden. Es sind in allen Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmern TV Kabelanschlüsse vorhanden. Das Haus ist mit einer Zentralheizung und einem neu ausgekleideten Aufzug ausgestattet. Auf dem Grundstück sind ausreichend Garagen und Stellplätze vorhanden die ebenfalls zum Verkauf stehen.

8 Beispiel für eine 2-Zimmer-Wohnung 8

9 Beispiel für eine 3-Zimmer-Wohnung

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