Essen-Rüttenscheid: Großzügige Stadtwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 2-3 Zimmern und Balkon im ersten Obergeschoss. Objektnummer: V249

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1 Lehn Immobilien Essen-Rüttenscheid: Großzügige Stadtwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 2-3 Zimmern und Balkon im ersten Obergeschoss Objektnummer: V249 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45130 Essen-Rüttenscheid: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ca.1954 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen auf zeitgemäßem Stand gehalten wird. Zwei bis drei Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, Bad und WC sowie ein südlich ausgerichteter Balkon stehen auf ca. 100 m² Wohnfläche zu Verfügung. Mit Eintritt in die Wohnung gelangt man in die zentral gelegene Diele. Von hier aus erreicht man alle Räume. Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem separaten Esszimmer, die durch eine Doppelflügeltür voneinander getrennt sind, wodurch das Esszimmer auch als zweiter Schlafraum genutzt werden könnte. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich auf der von der Straße abgewandten Gebäudeseite. Von hier gelangt man ebenso auf den Balkon wie von der Küche. Badezimmer und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Die gesamte Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert. Sowohl das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über ein Fenster und sind zeitgemäß hell gefliest. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Parkettböden oder Laminatböden ausgestattet und stehen zum sofortigen Einzug zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Stellplatz mit angemietet werden. Lagebeschreibung Perfekt für Stadtmenschen ist die beliebte Wohnlage von Essen-Rüttenscheid. Zur lebhaften RÜ sind es nur wenige Gehminuten, so dass sich tagsüber perfekte Einkaufsmöglichkeiten bieten und abends ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot in fußläufiger Nähe genutzt werden. Selbst die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in guten zehn Minuten, dazwischen bietet der schöne Stadtgarten angenehme Ruhemöglichkeiten in der näheren Nachbarschaft. Auf das Auto lässt sich deshalb und wegen der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wirklich verzichten, aber auch mit dem Auto ist man dank kurzer Fahrtstrecke in die Stadt und bester Anbindung an die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Autobahnen A 40 und A 52 perfekt angebunden.

3 Mietpreis und Nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt 870,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkostenvorauszahlung) beträgt 230,00 somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung 1100,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Energieverbrauchswert für Gebäude: 159,9 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1953, Baujahr der Anlagentechnik: 2006, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis :E Wohnzimmer Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

4 Grundriss 1. Obergeschoss

5 Fotoimpressionen Diele Balkon Küche Esszimmer Badezimmer WC

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