Exposé. Einfamilienhaus in Hünstetten-Wallrabenstein Schönes, geräumiges Haus in Hünstetten mit Blick in den Taunus -direkt vom Eigentümer-

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1 Exposé Einfamilienhaus in Hünstetten-Wallrabenstein Schönes, geräumiges Haus in Hünstetten mit Blick in den Taunus -direkt vom Eigentümer- Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Telefon: Hünstetten-Wallrabenstein Hessen Deutschland Baujahr 1978 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 966,00 m² Etagen 3 Zimmer 9,00 Wohnfläche 307,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Garagen 1 Carports 1 Energieträger Solar Stellplätze 4 Übernahme nach Absprache Heizung Fußbodenheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Hünstetten-Wallrabenstein. Das frei stehende Haus verfügt über einen Vorgarten mit Einfahrt und Carport sowie einen großen hinteren Garten, der eingeebnet ist und eine Terrasse hat. Die Gärten sind gepflegt und schön bepflanzt, im hinteren Teil steht ein mehr als 100-jähriger Apfelbaum und ein Gartenhäuschen. Die Rückseite des Hauses ist nicht bebaut und in eine weitläufige Natur gebettet. Ausstattung Das Einfamileinhaus steht an einem Südhang, ist durch die vielen großen Fenster sehr hell und freundlich. Es verfügt über 1 Doppelgarage im Haus, 3 Kellerräume, insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 1 Gäste WC, 1 offenen Kamin, 1 Veranda, 1 Balkon und einen großen Flur. Das Dachgeschoß ist durch den separaten Eingang/Windfang ggf. als Einliegerwohnung nutzbar. Das Haus ist sehr gepflegt, es besteht kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau. Keller und Dachgeschoß sind voll ausgebaut und sofort nutzbar. Die Heizungsanlage ist eine moderne Holzpelletanlage mit Solarkollektor und Fußbodenheizung im Erdgeschoß. Das Objekt wird selbstverständlich leer übergeben. Fußboden: Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Hünstetten-Wallrabenstein, eingebettet in die schöne Natur des Taunus mit Blick auf den Feldberg. Wallrabenstein ist der größte Ortsteil der Gemeinde Hünstetten, die am nord-westlichem Rand des Rhein-Main-Gebietes liegt. Das Grundstück liegt am Ortsrand in sonnenbeschienener Höhenlage und ist rückseitig nicht bebaubar. Die reichhaltige Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern der unmittelbaren Umgebung sind besonders attraktiv für Familien sowie Natur- und Tierliebhaber, hervorzuheben ist der nahegelegene Beuerbacher See mit Waldlehrpfad. Frankfurt ist weniger als 50 Kilometer und Wiesbaden weniger als 30 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung findet man über die A3 Frankfurt Köln, die Autobahnabfahrt Bad Camberg (A3 Richtung Norden) und Idstein (A3 Richtung Süden) sind in weniger als in 10 Minuten erreichbar. Wallrabenstein ist über die Bundesstrasse 417 an Wiesbaden und Limburg angeschloßen. Hünstetten verfügt über ein beeindruckendes Infrastrukturnetz mit diversen Einkaufsmärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken, sowie etlichen Geschäften. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule sind nur 300 m vom Grundstück entfernt. Zu den höher führenden Schulen in Idstein und Bad Camberg besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Diverse Sportvereine mit Sportstätten sind angesiedelt z.b. Fussballplatz, Tennisclub. Der Golfpark Idstein ist nur 3 km entfernt. In jeweils 6 km Entfernung befinden sich der Kurort Bad Camberg und die Stadt Idstein, hier gibt es Schwimmbäder, Baumärkte, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus usw.. Seite 2/12

3 Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 87,40 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Vollbad Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Kinderzimmer 1 Küche Esszimmer Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Kinderzimmer 2 Blick in den Taunus Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Eingangsbereich Garten Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Garten im Winter Blick vom Balkon Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Veranda im Winter Gartenhaus Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Keller Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse 1. Obergeschoss Seite 12/12