Top gepflegte und barrierefreie Eigentumswohnung in Oberhausen-Sterkrade!

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1 Top gepflegte und barrierefreie Eigentumswohnung in Oberhausen-Sterkrade! Etagenwohnung / Kauf Oberhausen Sterkrade-Mitte

2 ECKDATEN: Adresse: auf Anfrage, Oberhausen SterkradeMitte Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche ca. m²: 95m² Garten vorhanden: Nein Nutzfläche ca. m²: Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Baujahr: 1999 Etage: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: Nein Keller vorhanden: Ja Anzahl Garagen: Kaufpreis Garage: Anzahl Stellplätze 1 Heizung: Befeuerung: Fußbodenheizung Fernwärme Zustand: Bezugsfrei ab Gepflegt sofort KAUFPREIS: KÄUFERPROVISION: 3,57% ANSPRECHPARTNER: Jörg Lindner Telefonnummer: HINWEIS: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

3 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Oberhausen-Sterkrade anbieten zu können! Die attraktive Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt 95qm Wohnfläche und befindet sich im 1. OG eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus macht schon auf den ersten Blick einen modernen und sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und freundlich gestaltet. Sie betreten die Wohnung durche eine Diele, von der aus Sie alle Zimmer betreten können. Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch von der Küche aus ist der Balkon begehbar. Das moderne Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche. Ein großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-oder Arbeitszimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Garderobe und eine Abstellkammer, die auch als Gäste-WC umgebaut werden könnte. Die Wohnung ist bereits freigezogen und würde kurzfristig zur Verfügung stehen. Aufteilung: Die gesamte Wohnung ist mit Bodenfliesen ausgestattet und wird durch eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Diese wird über Fernwärme betrieben, was für einen ausgesprochen niedrigen Energieverbrauch sorgt, sodass das Hausgeld dementsprechend gering ausfällt. Die Wohnung verfügt über Kunstsoffenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Einer der vielen Vorteile dieser Wohnung ist sicherlich auch die Tatsache, dass Sie vom Stellplatz - hinter dem Haus - barrierefrei durch einen Aufzug auf Ihre Wohnebene gelangen. Dies ist sicherlich nicht nur für Senioren interessant, auch die täglichen Einäufe lassen sich so mühelos in die Wohnung transportieren. Der besagte Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Lage: Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe des Johanniter-Krankenhauses. Durch die fußläufig erreichbare Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie Oberhausen-Zentrum oder die Neue Mitte in wenigen Minuten. Energiewerte: Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Wesentliche Energieträger: Baujahr: Verbrauchsausweis 62,90 kwh/(m²*a) Ja Fernwärme 1999

4 EXPOSÉ Grundriss

5 EXPOSÉ Straßenansicht Treppenhaus

6 Wohnzimmer Arbeitszimmer/ Kinderzimmer

7 Schlafzimmer Balkon

8 Ausblick vom Balkon Badezimmer

9 Dusche

10 Küche Rückansicht

11 Stellplatz Wohnstraße

12 EXPOSÉ Weitere Unterlagen: Alle Angaben im Exposé sollen Ihnen einen ersten Überblick vermitteln. Gerne überreichen wir Ihnen weitere Unterlagen. Bitte fordern Sie diese bei Bedarf bei uns an. Weitere Angebote finden Sie unter: Rechtlicher Hinweis: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.