Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Wohnüberbauung "Zur Wolke" Fellenbergstrasse 57/ St. Gallen Verkaufsdokumentation inform architekten Schöntalstrasse Engelburg Tel Fax

2 Lageplan St. Gallen

3 Lage Das Grundstück liegt am Ende der Fellenbergstrasse oberhalb der Teufenerstrasse. Das Stadtzentrum und das Riethüsliquartier ist innert weniger Minuten zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig grenzt die Liegenschaft an die Landschaftschutzzone Blauer Himmel und damit verbleibend an ein unverbaubares Naherhohlungsgebiet. Ein Bächlein mit idyllischem Baumbestand fliesst am Gebäude vorbei. Das Grundstück besitzt grosse Qualitäten: Nach Südosten liegt direkt vor der Tür eine grüne Idylle, deren Horizont der Berneggwald bildet. Diese Ausrichtung vermittelt das ruhige, beschauliche Leben auf dem Lande. Dreht man sich nach Norden, eröffnen sich spektakuläre Blicke über die Stadt St. Gallen. Das Bahnhofareal kann von hier aus bestens überblickt werden. Diese Seite vermittelt ein urbanes Wohngefühl. Nach Westen schweift der Blick weit ins Fürstenland hinein. Dank der erhöhten Lage ist eine maximale Abendbesonnung garantiert. Im Südwesten schliesslich plätschert ein Bächlein durch das Grundstück, welches von Bäumen und Büschen flankiert ist. Die Gestaltung wird ein Wohnen wie in einem Park vermitteln. Bebauungskonzept Das Gebäude versucht, diese Qualitäten in sich aufzunehmen und jeder Wohnung attraktive Aussenräume zur Abensone mit Blick über die Stadt und zur Morgren-/Mittagsonne mit Ausrichtung ins Grüne zu schenken. Die Ausbildung der Wohnungen als Maisonetten lässt ein Gefühl des eigenen Einfamilienhauses aufkommen. Weil die Wohnungen auf beiden Geschossen direkt mit dem Lift erschlossen werden, ist das Wohnen auch im Alter bequem und hindernisfrei. Die Erdgeschosswohnungen erhalten grosszügige Gartenflächen auf beiden Geschossen und einen überdachten Sitzplatz auf dem oberen Niveau. Die Attikawohnungen besitzen zwei Dachterrassen mit spektakulärer Aussicht. Die interne Erschliessung erfolgt über die gemeinsame Tiefgarage und den Lift. Jeder Wohnung stehen mindestens zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Hobbyräume und grosszügige Abstellflächen für Zweiradfahrzeuge runden das Angebot ab. Konstruktions- und Energiekonzept Die Tiefgarage, die Treppenhäuser, der Liftschacht, der Eingangsbereich und die erdberührten Aussenwände im Sockelgeschoss werden in Sichtbeton ausgeführt. Das Gebäude selbst wird als viergeschossiger Holzelementbau in Niedrigenergiebauweise erstellt. Selbstverständlich werden die erhöhten Schallschutzanforderungen nach SIA eingehalten. Das Gebäude übertrifft den Minergiestandard deutlich. Allenfalls wird gar der Passivhausstandard erreicht. Die geringe Heizenergie und das Warmwasser werden durch eine Wärmepumpe mit Erdsonde erzeugt. Jede Wohnung erhält eine eigene Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung. Die Wände und Decken der Wohnungen werden mit speziellen, massiven Mehrschichtplatten ausgeführt. Die Oberflächen zeichnen sich durch eine edle, astfreie, feine Qualität aus. Sie können wahlweise mit einer aufhellenden, vor Vergilbung schützenden farblosen Lasur, einer weissen Lasur oder deckend gestrichen werden. Beratung und Verkauf inform architekten - Schöntalstrasse Engelburg Tel Fax linus.maeder@inform-architekten.ch

4 Ansicht von Süden

5 Sitzplatz Erdgeschoss

6 Wohnraum Attikageschoss

7 Maisonette 3 Maisonette 4 Maisonette 1 Maisonette 2 Schema Wohnungsaufteilung

8 Privatstrasse Bes.ppl Bes.ppl Bes.ppl Zugang Wendeplatz Fellenbergstrasse 1.5% Gef. 3% Gef % Gef. Tiefgarage 13 Parkplätze m2 8 3% Gef % Gef. Keller 12.0 m2 Keller 12.0 m2 Keller 12.0 m2 Hobby 17.6 m2 Hobby 17.6 m2 Flur 19.9 m2 Hobby/ Keller 33.9 m2 2 3% Gef. 3 Lift Treppe Vorraum Technik 4 5 3% Gef. Velos/ Mofas Keller 11.7 m2 Keller 11.7 m2 Keller 11.7 m2 Technik Waschen 16.5 m2 Lift Weinkeller BF 24.1 m2 Garagengeschoss 1 : 250

9 Garten ca. 100 m2 Garten ca. 60 m m m m2 Diele 7.0 m m2 Abst. 3.2m2 Abst. 3.2m2 L Hecke 15.3 m2 Waschen 5.0 m2 DU/ WC 4.1 m2 DU/ WC 4.1 m2 Ankleide 8.4 m2 Bad 8.8 m2 Diele 17.7 m2 Lift Eingangshalle 21.0 m2 Spielplatz/ Zugang Bad 13.4 m2 Ankleide 8.2 m2 Technik 8.1 m2 L Waschen 8.5 m2 Sockelgeschoss 1 : 100

10 14.5 m m2 Küche/ Essen/ Wohnen 60.9 m2 Küche/ Essen/ Wohnen 60.9 m2 Abst. 2.3 m2 DU / WC 4.1 m2 WC 4.1 m2 Abst. 2.3 m2 Lift gedeckter Sitzplatz 16.5 m2 gedeckter Sitzplatz 16.5 m2 Garten ca. 90 m2 Garten ca. 90 m2 Erdgeschoss 1 : 100

11 16.0 m m m m m m2 Abst. Waschen DU/WC 6.3 m2 Waschen DU/WC 6.3 m2 Abst. Entrée 14.8 m2 Lift Entrée 14.7 m2 mit Ankleide BF 22.4 m2 Bad 9.8 m2 Bad 10.4 m2 mit Ankleide 21.9 m2 Obergeschoss 1 : 100

12 Dachterrasse 31.2 m2 Dachterrasse 31.2 m2 Schrank L L Küche / Essen / Wohnen 56.4 m2 Küche / Essen / Wohnen 56.4 m2 Lift Gard. 2.0 m2 WC 1.8 m2 WC 1.8 m2 Gard. 2.0 m2 Dachterrasse 21.4 m2 Dachterrasse 21.4 m2 Attikageschoss 1 : 100

13 Ansicht von Nordwesten

14 Ansicht von Südwesten

15 Ansicht von Südosten

16 Velos/ Mofas Tiefgarage Ansicht von Nordosten

17 Garten Bad Gard. Abstellraum Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss Technik Ankleide Abstellraum Garten Technik Tiefgarage Querschnitt 1 : 100