* Ihr Unternehmensstandort: 2 Büros + 2 Ateliers + 900m² Halle + optimale Lage im Industriegebiet!

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1 * Ihr Unternehmensstandort: 2 Büros + 2 Ateliers + 900m² Halle + optimale Lage im Scout-ID: Objekt-Nr.: MME1120 Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN Dipl.-Ing. Uwe Hansen Nebenkosten: / Produktionsfläche teilbar ab: 560,00 EUR 275,00 m² Grundstücksfläche: 1.407,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: sofort oder nach Vereinbarung 5 Min. 3 Min. 10 Min. 25 Min. Halle Baujahr: 1996 Etage(n): 2 Wesentliche Energieträger: Bodenbelastung: Hallen-/Geschosshöhe: Gas 5.000,00 kg/m² 7,00 m uwe@hansen-immobilien.me Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Eine moderne Gewerbeliegenschaft mit zwei Büroräumen, zwei Ateliers und zwei Lagerabschnitten in bester Lage im Industriegebiet Mettmann-Ost für: Handwerk / Produktion / Service / Werkstatt / Lager / Logistik Die Gewerbehalle umfasst: - zwei Büros & Eingangsbereich ca. 84 m² - Küche und Sozialräume ca. 31 m² - Atelier 1 - EG ca. 80 m² - Atelier 2 - OG ca. 45 m² Halle 1: - Hallenfläche EG ca. 348 m² - Hallenfläche OG ca. 235 m² - 3,5 x 4,0 m Sektionaltor Halle 2: - Hallenfläche EG ca. 213 m² - Hallenfläche OG ca. 62 m² - Sozialräume ca. 11 m² - 4,0 x 4,0 m Sektionaltor Ausstattung: Büroflächen: - teilweise flexible Trennwände - teilweise Glaswände - Teppichboden - Brüstungskanäle - Glasfasertapete Mikrolage: Die Immobilie liegt in dem Industriegebiet Mettmann- Ost mit sehr guter Erreichbarkeit über die B7. Verkehrsanbindung: - nur 10 km bis zum Autobahn-Anschluss der A3 - nur 28 km zum Verkehrsflughafen Düsseldorf - zur Bushaltestelle nur 350m Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher. - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung. Per Telefon: Via uwe@hansen-immobilien.me Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis: befindet sich in Bearbeitung. Lagerflächen: - 2 getrennte Hallenabschnitte - 2 ebenerdige Sektionaltore - Bodenbelastbarkeit 5t - Hallenhöhe ca. 7m - beheizt - Umkleideraum und WC - Galerieflächen über Gabelstapler andienbar Lage: Makrolage: Die Kreisstadt Mettmann liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungsgebieten Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44, A46 und A535 als auch der öffentliche Personennahverkehr garantieren gute Verbindungen. Ihr neuer Standort in Mettmann

3 Ihr neuer Standort in Mettmann 4x4m Sektionaltor Eingang Eingang

4 2 Büroräume moderne Sozialräume moderne Sozialräume moderne Sozialräume

5 Atelier 1 - EG Atelier 1 - EG Atelier 2 - OG Lager 1 - Tor

6 Lager 1 Lager 1 Lager 1 Lager 1

7 Lager 1 - Galerie OG Lager 1 - Galerie OG Lager 1 - Galerie OG Heizung

8 Lager 2 - Tor Lager 2 Lager 2 Lager 2 - Galerie OG

9 Plan Erdgeschoss

10 Plan Obergeschoss

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