Exposé. Erdgeschosswohnung in Barsinghausen Top 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Keller u. Garage. Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Barsinghausen Top 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse, Keller u. Garage Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Herr Beck Barsinghausen Niedersachsen Deutschland Baujahr 1972 Zustand gepflegt Etagen 3 Zimmer 3,50 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 88,00 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Öl Garagen 1 Hausgeld mtl. 260 Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem 6-Parteien-Haus in zentrumsnaher Lage von Barsinghausen. Der sonnigen Südterrasse schließt sich ein kleiner Gartenteil an und eröffnet einen herrlichen Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Zu der Wohnung gehört eine direkt vor der Haustür befndliche große Garage (mit neuem Dach und neuem Hörmann-Schwingtor), die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist gepflegt und optimal geeignet für Single, ein Paar oder eine 3-köpfige Familie. Die Wohnung wurde von mir als Eigentümer im Jahr 2010 erworben und fortlaufend saniert. Der Flur und die Küche wurden durch eine Fachfirma mit langlebigen Design-PVC ausgelegt, das Wohnzimmer mit hellem Ahorn-Laminat. Im Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer liegt Teppich. Das Bad wurde bei Kauf der Wohnung komplett erneuert und modernisiert (weiße zeitlose Wandfliesen, dunkle Fußbodenfliesen, XXL-Glasduschkabine, neuer Heizkörper). Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro verfügen über elektrische Rolläden. Die qualitativ hochwertige Nolte-Markenküche mit modernen Hochglanzfronten wurde insgesamt über die Jahre wenig genutzt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. In Flur, Küche, Büro und Ankleidezimmer wurde eine helle Holzdecke mit Einbaustrahlern eingezogen. Die Terrasse wurde im Jahr 2016 neu umzäunt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, so dass man ohne größere Arbeiten direkt einziehen könnte. Ausstattung Fußboden: Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, ist aber auch in Zeiten der Niedrigzinspolitik der Banken eine gute Kapitalanlage (~ 660 EUR Kaltmiete pro Monat lt. Mietspiegel = EUR Kaltmiete pro Jahr, keine großen Renovierungen in der Wohnung notwendig; Garage könnte seperat für 720 EUR Miete pro Jahr vermietet werden). Die Wohnung ist frei nach Absprache. Lage Im süd-westlichen Bereich der Region Hannover, am Rande des Deisters, liegt die Stadt Barsinghausen im Calenberger Land. Barsinghausen bietet innerhalb der Region Hannover einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Innerhalb des Stadtgebietes eröffnen sich Ihnen attraktive Einkaufsmöglichkeiten (div. Supermärkte, Baumärkte), schmackhafte Restaurants und beste Versorgung mit privaten (Ärzte div. Fachrichtungen, Apotheken, Seniorenheime ) und öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten). Naturliebhaber und Hobbysportler kommen im Erholungsgebiet Deister voll auf ihre Kosten. Über die im 30-Minutentakt verkehrende S-Bahn besteht für Berufspendler beste Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Aber auch mit dem Bus & Straßenbahn (ab Empelde) ist Hannover komfortabel erreichbar. Ferner gelangen Autofahrer über die in 6,5 km entfernte Autobahn (A2) in ca Minuten zum Flughafen Langenhagen bzw. VW-Werk Stöcken bzw. über die in 9,5 km entfernte Bundesstraße (B65) direkt ins Zentrum von Hannover. Seite 2/10

3 Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Knickstraße) in zentrumsnaher Lage in Barsinghausen. Die Innenstadt und den Bahnhof erreicht man in ca Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Hauptstraße in ca. 150m Entfernung. In fußnaher Umgebung befinden sich ein Restaurant, ein Getränkemarkt, eine Autowerkstatt und ein Fachgeschäft für Industrie-, Bau-, Forst- und Gartengeräte. Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 223,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Blick in die Wohnung Geräumiger Flur Essbereich im Wohnzimmer Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Blick aus dem Wohnzimmer Badezimmer mit Glasdusche Schlafzimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Ankleidezimmer Ankleidezimmer Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Küche Küche Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Schlafzimmer Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 10/10