H1 15 Vermietungsleistung höher als im H1 14. Aussicht für 2015 weiterhin positiv.

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Sophia Lehmann
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1 Wien Büro, Q2 215 H1 15 Vermietungsleistung höher als im H1 14. Aussicht für 215 weiterhin positiv. 1,88 Mio. m 22. m 45. m 6,5% 25,75/m/Monat Die Pfeile zeigen den Vergleich mit Q Abbildung 1: Überblick Büromarktindikatoren Q2 214 Q2 215 Y-o-Y 215e Büroflächenbestand (Mio. m) 1,84 1,88 +,37% 1,98 Fertigstellungen (m) ,7% 196. Vermietung (m) ,6% 25. Leerstandsrate (%) 6,5 6,5 +- bsp 6,6 Spitzenmiete ( /m/monat) 25,5 25,75 +,98% 25,75 FLÄCHENPRODUKTION GERING LEERSTANDSRATE STABIL VERMIETUNGSLEISTUNG GESUNKEN SPITZENMIETE UNVERÄNDERT Q2 215 CBRE Research 215, CBRE GmbH 1

2 Abbildung 2: Neubau nach Bürolagen. m 25 CBD Donau City - Lassallestraße Prater Erdberg Hauptbahnhof Wienerberg Norden Westen Vorvermietung + Eigennutzung* e 16e 17e *exkl. Generalsanierungen FLÄCHENANGEBOT VORVERMIETUNGEN LEERSTAND Abbildung 3: Die größten Fertigstellungen des Jahres 215 Bürolage Name des Objektes m Hauptbahnhof Erste Campus ~ 12. Erdberg Gate2 Wiener Wohnen ~ 3.6 Norden space2move, Bauteil 2 ~ 2. Q2 215 CBRE Research 215, CBRE GmbH 2

3 Abbildung 4: Angebot / Vermietungsleistung / Leerstand in Wien. m generalsaniert Neubau Vermietungsleistung Leerstandsrate (%) e 16e 1% 8% 6% 4% 2% % VERMIETUNGSLEISTUNG Abbildung 5: Ausgewählte Anmietungen Q2 215 Bürolage Mieter m Donau City Austro Control* ~ 1. Wienerberg Vaillant* ~ 3.8 Donau City MSD ~ 2. *CBRE war beratend tätig. Abbildung 6: Vermietungsleistung nach Lagen im Q2 215 Vermietungsleistung in Wien Q2 215 gesamt: 45. m CBD Donau City Hauptbahnhof Wienerberg Westen Erdberg, Norden und Prater < 1% Abbildung 7: Vermietungsleistung nach Mietersektor im Q2 215 Finanzdienstleistung Dienstleistung Vermietungsleistung in Wien Q2 215 gesamt: 45. m Handel/Infrastruktur/ Freizeit Industrie/Gewerbe Computer/Hi-Tech Öffentlicher Bereich Q2 215 CBRE Research 215, CBRE GmbH 3

MIETEN Abbildung 8: Entwicklung der Spitzenmieten /m/monat 3 25 2 15 Spitzenmiete Gute Lagen Durchschnittliche Lagen 1 5 7 8 9 1 11 12 13 14 15e Abbildung 9: Mieten in den 8 Wiener Bürolagen im Q2

4 MIETEN Abbildung 8: Entwicklung der Spitzenmieten /m/monat Spitzenmiete Gute Lagen Durchschnittliche Lagen e Abbildung 9: Mieten in den 8 Wiener Bürolagen im Q2 215 Innere Bezirke (CBD) Bürogebäude 13,-25,75 Bürotürme 15,25-25,75 Norden Bürogebäude 1,-13,5 Bürotürme 13,-17, Spitzenmiete = gewichtete Miete der jeweils höchsten erzielten Mieten für moderne Büroflächen mit Kühlung und Doppelboden in /m/monat (exkl. Betriebskosten und Steuer) Donau City Lassallestraße (Nordosten) Bürogebäude 11,25-14, Bürotürme 13,-23, Westen Bürogebäude 9,5-13,6 Bürotürme 13,-17, Prater Bürogebäude 12,5-15, Bürotürme 13,-21, Wienerberg (Süden) Bürogebäude 1,5-14,75 Bürotürme 13,-18,5 Hauptbahnhof Bürogebäude 1,75-15,5 Bürotürme 13,5-2, Erdberg (Osten) Bürogebäude 1,75-13,25 Bürotürme 13,-18, Q2 215 CBRE Research 215, CBRE GmbH 4

5 WIRTSCHAFTSDATEN Abbildung 1: Inflation und BIP in Österreich Inflation in % Inflation BIP Veränderung BIP in % 4, , , , , e 16e Quelle: Oxford Economics Abbildung 11: Arbeitslosenrate in Österreich / EU-19 im Vergleich 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % Österreich EU e 16e Quelle: Oxford Economics Q2 215 CBRE Research 215, CBRE GmbH 5

6 DEFINITIONEN WIEN KONTAKT BÜRO Fertigstellungen: Für das Fertigstellungsvolumen werden neu errichtete Büroflächen, die zum Mieterausbau innerhalb von 3 Monaten übergabebereit sind, erhoben. Zusätzlich werden jene Büroflächen berücksichtigt, die nach einer umfassenden Generalsanierung des Gesamtobjektes wieder auf den Büromarkt kommen. Leerstand: Alle leer stehende Büroflächen auch von Projekten, die innerhalb von 3 Monaten zum anschließenden Mieterausbau übergabefähig sind. Spitzenmiete: Die Spitzenmiete ist ein errechneter Wert aus der gewichteten Miete der jeweils höchsten tatsächlich erzielten Mieten für moderne Büroflächen mit Kühlung und Doppelboden im Rahmen von Neuabschlüssen im Betrachtungszeitraum ( /m/monat exkl. Betriebs/ Nebenkosten und Steuer). CBRE BÜRO Wenn Sie mehr über CBRE Research erfahren möchten oder an weiteren Berichten interessiert sind, besuchen Sie unser Global Research Gateway unter Disclaimer 215 CBRE: CBRE GmbH bestätigt, dass sämtliche Beschreibungen, Angaben und Ausführungen aus allgemein verlässlichen Quellen stammen. CBRE hat diese jedoch nicht gesondert überprüft und übernimmt keinerlei Gewähr und Haftung. Es obliegt ausschließlich dem Empfänger deren Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Die übermittelte Information ist ausschließlich an CBRE Kunden, Kooperationspartner oder Mitarbeiter gerichtet. CBRE behält sich die Rechte an dieser Information vor, sie darf ohne vorherige ausdrückliche schriftliche Genehmigung durch CBRE weder weitergegeben noch weiterverarbeitet werden.

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