5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und Studio

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1 5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und Studio Chilenholzstrasse 44 in 8907 Wettswil Bonello & Partner Immobilien GmbH Dorfstrasse 15, 8102 Oberengstringen Telefon

2 Wohnen mit atemberaubender Aussicht und Studio An bester Lage in Wettswil verkaufen wir eine Terrassen-Wohnung mit grossem Studio, gepflegtem Garten, Wintergarten und perfekter Besonnung. Die Wohnung liegt traumhaft am Südhang von Wettswil mit Weitsicht über das Säuliamt und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet mit Wiesen, Felder und Vitaparcours. Schule, das Zentrum und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Wohnzimmer mit Cheminée und grossen Fensterfronten (Süd- und Westausrichtung) Die im Jahre 1966 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft wurde stets mit viel Liebe unterhalten und gepflegt und in den 90er Jahren weiter ausgebaut. Über die Treppenstufen gelangt man von der Garage durch den Garten zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich das Entree, ein praktisches Reduit und die Gästetoilette, die Küche, der Wohnbereich mit Cheminée und grossen Fensterfronten und der Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten. Vom Wohnbereich, der Terrasse und vom Wintergarten kann die einmalige Aus- und Weitsicht genossen werden. Die interne Treppe führt ins Obergeschoss mit Vorplatz, drei Zimmern, einer gepflegten Nasszelle und dem verglasten Balkon. Das Studio mit viel Tageslicht, Nasszelle und Sauna erreicht man von aussen mit separatem Zugang oder von innen über die Wendeltreppe. Somit eignet sich das Studio hervorragend als separater Büroraum, Atelier, Massageraum oder sonstigen Geschäftsraum. Möchten Sie das Objekt besichtigen? Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 2 von 16

3 Süd- und Westfassade mit Terrasse und Wintergarten Terrasse und Wintergarten mit fantastischer Aussicht Garten mit Biotop Aussicht über das Tal Aussicht über das Tal / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 3 von 16

4 Grosser Wohnbereich (31.5 m 2 ) mit Cheminée und schönen Fensterfronten Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich Wohnzimmer Küche Küche / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 4 von 16

5 Wintergarten mit perfekter Besonnung und traumhafter Aussicht Zugang zum Studio Wohn- und Essbereich Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten Eingang vom Wintergarten in den Essbereich Wintergarten und Terrasse / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 5 von 16

6 Zimmer im OG mit Ausgang auf den Balkon Zimmer im OG Nasszelle mit Lavabo, Whirlpool und Toilette Vorplatz im OG Studio mit eigenem Eingang von aussen und Nasszelle / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 6 von 16

7 Raumprogramm Die Wohnfläche 1 inkl. beheiztem Untergeschoss beträgt ca m 2. Die Nutzfläche 2 beträgt ca m 2. Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Erdgeschoss Entree mit Durchgang in den Keller 3.9 Vorplatz und Reduit ( ) 7.1 Küche 7.8 Essbereich (mit Einbauschränken und Zugang zum Wintergarten) 13.4 Wohnbereich (mit Cheminée (Warmluft) und Zugang zur Terrasse) 31.5 Toilette 3.2 Total 66.9 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Obergeschoss Weitere Räume Weitere Flächen Vorplatz 4.5 Gang (mit Einbauschränken) 5.0 Zimmer (mit Ausgang auf den verglasten Balkon) 17.3 Zimmer 2 (mit Einbauschränken und Klappbett) 8.5 Zimmer 3 (mit Einbauschrank mit Mattglasfronten) 11.0 Bad / WC 5.5 Dusche 2.3 Total 54.1 Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Beheiztes Studio (mit Lüftung, Tageslicht u. eigenem Zugang) 40.0 Nasszelle (mit Sauna, Kaltbad, Dusche, Toilette u. Lavabo) 13.5 Wintergarten 27.0 Total 80.5 Art Ca. Fläche in m 2 Balkon mit Verglasung 6.4 Terrasse Kellerräume ( ) 13.9 Waschraum (gemeinsame Nutzung) 10.8 Heizraum (gemeinsame Nutzung) Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze - 1 Aussenparkplatz (gemeinsame Nutzung) - 1 In der m 2 -Zahl sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten, das Studio u. die Nasszelle im UG sind enthalten. 2 In der m 2 -Zahl sind zusätzlich zur Wohnfläche die nutzbaren Kellerräume und der Wintergarten enthalten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 7 von 16

8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Adresse, PLZ/Ort 5-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Wintergarten und separatem Studio Chilenholzstrasse 44 in 8907 Wettswil Beschreibung Grundbuch 48 /100 Miteigentum mit Sonderrecht an der Wohnung Nr. 1 Landfläche m 2 (gesamtes Grundstück) Kataster Nr Flächen Nutzfläche ca. 215 m 2 Wohnfläche ca. 174 m 2 Kellerräume ca m 2 Parkplätze 1 Garage 2 Aussenparkplätze 1 Aussenparkplatz (zur Mitbenützung) Baujahr 1966 (An- und Ausbau: 1989/90) Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Kein Eintrag im Prüfperimeter für Bodenverschiebung Konstruktion / Ausbau Konstruktionsart Heizung Massivbauweise Ökologische Wärmepumpenheizung mit 2 Erdsonden und Warmwasseraufbereitung (Neuinstallation im Jahre 2009) Wärmeverteilung mit Radiatoren in allen Räumen des Erdund Obergeschosses sowie im Bastelraum Warmwasser Boiler 500 l (2008) Bodenbeläge Essbereich, Küche, Entree und Nasszellen mit keramischen Platten, Wohnbereich, interne Treppe, Vorplatz und zwei Zimmer mit Parkett, Gang und ein Zimmer mit Teppich / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 8 von 16

9 Besonderes Wohnzimmer Cheminée mit Warmluft Grosse Fensterfront Ausgang (Schiebetüre) auf die Terrasse Obergeschoss Einbauschränke in allen Zimmern und im Gang Balkon (verglast) Studio 40 m 2 Fläche (Nasszelle zusätzlich 13.5 m 2 ) Tageslicht (Fensterfront) Eigener Zugang Nasszelle mit Sauna, Kaltbad, Dusche, Toilette und Lavabo Lüftung Optimal geeignet als: Büroraum, Massagestudio, Geschäftsraum, Atelier usw. Allgemein & Umgebung Neue Wärmepumpe mit Erdsonde Grosser exklusiver Landanteil: Terrasse und Gartenanteil zur exklusiven Nutzung Grosser Landanteil (489 m 2 ) Grosser Wintergarten mit fantastischer Aussicht Biotop im Garten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 9 von 16

10 Lage 3 und Informationen über Wettswil Distanz nach Zürich Nächste Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten Ca. 12 Km. / Ca Minuten mit dem Auto Ca. 25 Minuten mit Bus oder Bahn Die nächste Bushaltestelle Beerimoos liegt rund 200 m entfernt. Wettswil bietet mit einem Volg und verschiedenen Dorfläden alle Produkte für den täglichen Bedarf. Einen Coop sowie den Lärchemärt mit Migros sind im angrenzenden Bonstetten zu finden. Der AVEC beim Bahnhof Bonstetten/Wettswil, welcher 7 Tage die Woche geöffnet ist, rundet das Angebot ab. Bildung Kindergarten und Primarschule in Wettswil, Sekundarschule in Bonstetten. Einwohner (Ende 2011) Steuerfuss (ohne Kirche) 84 % 3 Quelle Landkarte: Kanton Zürich, GIS-Browser ( / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 10 von 16

11 Weitere Informationen über Wettswil finden Sie unter Allgemeine Informationen Richtpreis CHF (inkl. 1 Garagenparkplatz, 2 Aussenparkplätze und 1 Aussenparkplatz zur Mitbenützung) Einzugszeitpunkt Besichtungstermine Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Bonello & Partner Immobilien GmbH Telefon info@bonello-partner.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 11 von 16

12 Grundriss Erdgeschoss und Wintergarten (rote Flächen) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 12 von 16

13 Grundriss Obergeschoss (rote Fläche) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 13 von 16

14 Grundriss Untergeschoss (beheiztes Studio mit Nasszelle und Tageslicht) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 14 von 16

15 Umgebung und exklusive Nutzflächen (rote Flächen) / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 15 von 16

16 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen / Bonello & Partner Immobilien GmbH Seite 16 von 16