Investorenwettbewerb Entwicklung Bodan-Areal Ausschreibung
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1 13. Dezember 2010 Investorenwettbewerb Entwicklung Bodan-Areal Ausschreibung SP:4 5 Gemeinden:442 Romanshorn:702:10:Investorenwettbewerb::A doc
2 Inhaltsverzeichnis 1! Ausgangslage und Ziele 3! 1.1! Ausgangslage 3! 1.2! Investorenwettbewerb 3! 1.3! Bearbeitungsgebiet 4 2! Organisation Wettbewerb 5! 2.1! Veranstalter / Organisation 5! 2.2! Wettbewerbsart 5! 2.3! Ausschreibung 5! 2.4! Teilnehmende Planungsteams 5! 2.5! Beurteilungsgremium 6! 2.6! Entschädigung 6 3! 7! 3.1! Teilnahmeberechtigung 7! 3.2! Eignungskriterien 7! 3.3! Bewerbung 8! 3.4! Terminübersicht 8! 3.5! Entscheid 9 4! Schlussbestimmung 10! 4.1! Rechtsmittelbelehrung 10! 4.2! Beschluss der Veranstalter 10 Beilage 11 B1 Formular zur Teilnahme Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 2
3 1 Ausgangslage und Ziele 1.1 Ausgangslage Hotel Bodan und Bodan-Saal Die Liegenschaft Bodan wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erstellt. Betrieben wurde das geschichtsträchtige Hotel Bodan mit dazugehörigem Saal von einer 1937 gegründeten Saalbaugenossenschaft. Diese gab 1991 das Hotel und das Restaurant im Stockwerkeigentum an private Käufer ab. Im folgenden Jahr hiess die Stimmbevölkerung die Übernahme von Saal und Grundstück gut, um diese der Spekulation zu entziehen. Eine neue Trägerschaft investierte in die Liegenschaft, jedoch ohne sie an die modernen Standards anzupassen war das Gebäude zum Verkauf ausgeschrieben. Die Käufersuche endete jedoch erfolglos wurde der Hoteltrakt aus feuerpolizeilichen Gründen geschlossen. Im gleichen Jahr konnte die Gemeinde Romanshorn das letzte Stockwerkeigentumsverhältnis lösen und übernehmen. Sie ist nun somit alleinige Grund- und Liegenschaftseigentümerin Planungsabsichten Mit dem Bodan-Areal verfügt die Gemeinde Romanshorn über ein wichtiges Entwicklungsareal, welches das Zentrum zukünftig stärken soll. Zu diesem Zweck soll der gesamte Bodan-Komplex abgerissen werden und eine markante Neuüberbauung entstehen. Auf dem Areal soll in Zukunft eine attraktive Nutzungsdurchmischung stattfinden. Massgebend sind die Nutzungsmöglichkeiten nach der rechtsgültigen Kernzone. Dieser Standort eignet sich hingegen nicht für eine neue Gemeindeverwaltung. Bei einem allfälligen Einkaufszentrum sind grosse Ladengeschäfte über 800 m 2 Nutzfläche mit Gütern des täglichen Bedarfs ausgeschlossen. Im Weiteren besteht innerhalb der Gemeinde der Wunsch nach einer zentralen Parkierungsanlage. 1.2 Investorenwettbewerb Ziel Die politische Gemeinde Romanshorn will und kann nicht als Investor der Überbauung auftreten. Deshalb soll das Land an einen geeigneten Investor verkauft werden, welcher bereit ist die Qualitätsziele der Gemeinde für dieses Areal umzusetzen. Die dafür geeigneten Teams (Investor Architekt) sollen über ein selektives Verfahren gesucht werden. Aufgabenstellung Die Aufgabenstellung des Wettbewerbes umfasst die Projektierung einer Gesamtüberbauung mit Parkierung und Aussenraumgestaltung sowie ein Landkaufsangebot. Die Lösung soll sich durch hohe ortsbauliche und architektonische Qualität und einem attraktiven zentrumsgerechten Nutzungsangebot auszeichnen. Zudem wird Wert auf eine ansprechende Freiraumgestaltung gelegt. Die Überbauungsidee soll einen wertvollen Beitrag zur Qualitätssteige- Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 3
4 rung des Bahnhofplatzes und Zentrums leisten. Dabei wird der Projektqualität gegenüber dem Kaufangebot klar mehr Gewicht beigemessen. Zeitlicher Ablauf des Wettbewerbes Der Investorenwettbewerb wird nach der Selektion der gewünschten Teams Anfangs Februar 2011 mit der Zustellung der Wettbewerbsunterlagen gestartet. Die Abgabe der Arbeiten ist Ende Mai 2011 vorgesehen. Die Modellabgabe erfolgt rund zwei Woche nach der Planabgabe. 1.3 Bearbeitungsgebiet Das Bodan-Areal liegt an zentraler, bahn- und seenaher Lage und ist allseits von Strassen und anschliessenden bebauten Gebieten umgeben. Das Planungsgebiet umfasst zwei Parzellen mit einer gesamthaften Fläche von rund 4'000 m 2. Es befindet sich in der Kernzone mit dem überlagernden Gestaltungsplan "Kerngebiet". Orthofoto (Quelle: thurgis.tg.ch) Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 4
5 2 Organisation Wettbewerb 2.1 Veranstalter / Organisation Veranstalter Veranstalter des Investorenwettbewerbs ist die Politische Gemeinde Romanshorn, Bahnhofstrasse 19, 8590 Romanshorn. Organisation / Vorprüfung Die Organisation des Wettbewerbs, die Vorprüfung der eingereichten Projekte sowie die Wettbewerbsbegleitung liegt beim Planungsbüro Strittmatter Partner AG, Vadianstrasse 37, 9001 St. Gallen. 2.2 Wettbewerbsart Wettbewerbsart Der Investorenwettbewerb wird im selektiven Verfahren in Anwendung von Art. 12 Abs. 1 lit. a und Abs. 3 der interkantonalen Vereinbarung über das öffentliche Beschaffungswesen (IVöB, RB Nr ) vom 1. Juli 2010 sowie des Gesetzes über das öffentliche Beschaffungswesen vom 18. Dezember 1996 (RB Nr ) und die Verordnung zum Gesetz über das öffentliche Beschaffungswesen vom 23. März 2004 (RB Nr ) durchgeführt. Die Organisation und der Ablauf des Wettbewerbs orientiert sich an der SIA Ordnung 143 für Studienaufträge (Ausgabe 2009) und erfolgt im Dialog mit den teilnehmenden Teams. Sprache Der Investorenwettbewerb wird in deutscher Sprache durchgeführt. Ebenso sind alle Wettbewerbsarbeiten in deutscher Sprache abzugeben. Die Unterlagen sind in männlicher Sprachform abgefasst, gelten aber sinngemäss auch für die weibliche Form. 2.3 Ausschreibung Der Wettbewerb wird in folgenden Medien ausgeschrieben: Amtsblatt des Kantons Thurgau Seeblick tec 21 (Publikationsorgan des SIA) simap Teilnehmende Planungsteams Die Veranstalter werden aufgrund dieses sverfahrens maximal zehn Planungsteams, bestehend aus Investor, Architekt und allfälligen Spezialisten zum Investorenwettbewerb einladen. Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 5
6 2.5 Beurteilungsgremium Das Beurteilungsgremium wählt die teilnehmenden Teams gemäss den Eignungskriterien aus und juriert die Wettbewerbsbeiträge. Das Beurteilungsgremium setzt sich aus folgenden Personen zusammen: Mitglieder (stimmberechtigt) Tina Arndt, dipl. Architektin ETH SIA, Zürich(Vorsitz) * Barbara Holzer, dipl. Architektin ETH SIA, Zürich* Beat Rothen, dipl. Architekt ETH SIA BSA, Winterthur * Mario Eberle, Dipl. Arch. HTL, St. Gallen * Norbert Senn, Gemeindeammann Romanshorn Danilo Clematide, Gemeinderat, Romanshorn Max Sommer, Gemeinderat, Romanshorn Ersatzmitglieder Hanspeter Woodtli, Dipl. Ing. Raumplaner FH SIA, St. Gallen * Markus Fischer, Gemeinderat, Romanshorn Experte (nicht stimmberechtigt) Reinhard Hofmann, Bauverwalter, Romanshorn Der Beizug von weiteren Experten bleibt im Einvernehmen mit dem Beurteilungsgremium vorbehalten. * Fachpersonen gemäss den Bestimmungen von SIA Entschädigung Die wird nicht entschädigt. Investorenwettbewerb Die Teilnahme am Investorenwettbewerb wird nicht entschädigt. Sofern der Verkauf vom den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern abgelehnt wird, erhält das im Investorenwettbewerb als Sieger ausgewählte Team eine einmalige Entschädigung von CHF 75'000.- exkl. Mehrwertsteuer. Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 6
7 3 3.1 Teilnahmeberechtigung Die Teilnahme am Investorenwettbewerb unterliegt einer. Das Beurteilungsgremium wählt aufgrund der nachstehend aufgeführten Kriterien maximal zehn Planungsteams aus, welche am Wettbewerb teilnehmen können. Bewerben können sich Teams, bestehend aus Investor und Architekturbüro, wobei die Federführung beim Investor liegt. Sowohl Investoren wie auch Architekturbüros dürfen jeweils nur in einem Team teilnehmen. Investor und Architekturbüro in Personalunion sind zugelassen. Zusätzliche Spezialisten können beigezogen werden und unterliegen dieser Einschränkung nicht. Voraussetzung für jedes namentlich erwähnte Teammitglied ist der Wohnoder Geschäftssitz in der Schweiz oder in einem Vertragsstaat des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen, soweit dieser Staat Gegenrecht gewährt. 3.2 Eignungskriterien Die Bewerbungen der Teams werden aufgrund der nachfolgenden, in der Reihenfolge ihrer Gewichtung aufgeführten Kriterien ausgewählt. Dabei werden Investor und Architekturbüro separat bewertet. Investor 1. Erfahrung bei Investitionen mit gemischten Nutzungen; 2. Referenzen von bisherigen Investitionen mit Finanzierungsmodell; 3. Erfahrung in Zusammenarbeit im Team; 4. Angaben zur Liquidität. Im Bezug auf Punkt 4 behält sich die Veranstalterin vor, Rückfragen im Sinne der Vorprüfung, vor der Beurteilung vorzunehmen. Architekturbüro 1. Architektonische und städtebauliche Qualität der eingereichten Referenzprojekte (Mischbauten in Zentren); 2. Erfahrungen mit der Projektierung und / oder Realisierung von vergleichbaren Aufgabenstellungen; 3. Innovationsgehalt der Referenzprojekte; 4. Organisation und Leistungsfähigkeit der Büros; Team Gesamteindruck der Bewerbung. Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 7
8 3.3 Bewerbung Einzureichende Unterlagen Die bewerbenden Teams haben folgende Unterlagen einzureichen: Das beiliegende Bewerbungsformular vollständig ausgefüllt. Die Formularvorlage kann unter herunter geladen werden. Maximal drei Blätter DIN A4 für die Angaben zum Investor Maximal vier Blätter DIN A3 einseitig bedruckt mit Illustrationen zu vergleichbaren Projekten des Architekturbüros mit Angabe von Adresse und Baujahr. Projekte sind so darzustellen, dass eine Beurteilung der eingeforderten Qualitäten für die vorhandene Aufgabenstellung möglich ist. Die Projekte sind mit Namen des vorgestellten Büros zu kennzeichnen. Auszug des Handelsregisters vom Investor. Bestätigung über den Wohn- oder Geschäftssitz des gesamten Teams als Selbstdeklaration. Die Veranstalterin behält sich vor, im Einzelfall auch einen Auszug des Handelsregisters oder eine Bestätigung der Gemeinde der weiteren Teammitglieder einzuholen. Hinweise zur Darstellung Die Vorstellungsblätter werden bei der Beurteilung durch das Beurteilungsgremium an einer Wand präsentiert. Sie sind deshalb nicht zu binden oder zu falten, sondern als lose Blätter auf einem festen Papier einzureichen. Unterlagen auf Datenträger oder per werden nicht berücksichtigt. Alle eingereichten Unterlagen dienen ausschliesslich der Information und werden vertraulich behandelt. 3.4 Terminübersicht Ausschreibung und Bewerbungsfrist Bezug der Bewerbungsunterlagen für die ab Freitag 17. Dezember 2010 bei der Bauverwaltung Romanshorn, Bankstrasse 6, 8590 Romanshorn oder unter Abgabe der Bewerbungen bis spätestens , Uhr (spätester Termin für Eingabe) an die Bauverwaltung Romanshorn, Bankstrasse 6, 8590 Romanshorn. Die beteiligten Planungsteams sind dafür verantwortlich, dass die Unterlagen zeitgerecht eintreffen bzw. eingegangen sind. Zu spät eintreffende Bewerbungen werden nicht mehr berücksichtigt. Entscheid über Teilnahme Das Beurteilungsgremium entscheidet in der Woche 4 / 2011 über die Zulassung zur Teilnahme am Investorenwettbewerb. Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 8
9 3.5 Entscheid Der Entscheid der durch das Beurteilungsgremium wird in einem Protokoll festgehalten. Dieses wird allen Bewerbern mit der Zuschlagsbzw. Absageverfügung zugestellt. Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 9
10 4 Schlussbestimmung 4.1 Rechtsmittelbelehrung Gegen diese Ausschreibung kann innert 10 Tagen seit der Veröffentlichung im Amtsblatt beim Verwaltungsgericht des Kantons Thurgau schriftlich Beschwerde eingereicht werden. Die Beschwerde muss einen Antrag, eine Darstellung des Sachverhalts sowie eine Begründung enthalten. Diese Ausschreibung ist beizulegen. 4.2 Beschluss der Veranstalter Veranstalter Das vorliegende Programm der ist vom Gemeinderat Romanshorn genehmigt worden. Romanshorn, 7. Dezember 2010 Gemeinde Romanshorn Gemeinderat Norbert Senn Gemeindeammann Thomas Niederberger Gemeinderatsschreiber Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 10
11 Beilage B1 Formularantrag zur Teilnahme am Investorenwettbewerb für Investor und Architekt Strittmatter Partner AG St. Gallen, 13. Dezember 2010 Seite 11
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