SCHWANTE - FACHWERK-LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN FELDNÄHE AM ORTSRAND

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1 SCHWANTE - FACHWERK-LANDHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN FELDNÄHE AM ORTSRAND Scout-ID: Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 1.501,00 m² Nutzfläche ca.: 267,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Endenergieverbrauch: 96,10 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: C Bezugsfrei ab: sofort Einliegerwohnung: Ja Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Herrliches Landhaus in Fachwerkbauweise als Holzständerwerk ausgefacht mit Klinkermauerwerk. Das Haus besteht aus einer Haupt- und einer Einliegerwohnung. Die o.a. Wfl. bezieht sich auf beide Wohnungen. Hauptwohnung ( ca. 166,5 m²): EG: - Windfang: 6 m² - Dusche: 4 m² - Küche mit EBK: 15 m² - Abstell-/Heizraum: 10 m² - Wohnen, Diele und Essen (offen) 57 m² - überdachte Terrasse 1/2-Anteil: 5 m² DG: - Diele/Galerie: 24 m² - Gästezimmer: 10 m² - Bad : 13 m² - Schlafzimmer: 18 m² - Abstellraum: 1 m² - Balkon anteilig (1/2-Anteil): 2 m² Einliegerwohnung (ca. 38 m²): EG - Windfang: 4 m² - Duschbad: 4 m² - Kochen mit Abstellraum: 9 m² - Wohnen: 21 m² DG: Im DG befinden sich 2 Räume, die aber aufgrund der dachschräge nicht als Wohn- sondern als Nutzfläche zu bewerten sind, jedoch sehr gut genutzt werden können. Sie werde im Grundriss als "Speicher1" und "Speicher 2" bezeichnet: - Speicher 1: Nfl. ca 5,5 m² - Speicher 2: Nfl. ca. 5,0 m² Die jeweilige Fußbodenfläche beträgt ca. 2,7 x 3,2 m. Da EG ist vollständig gefliest. Die Fensterflächen zur Straße (Küche) sind eher zurückhaltend gestaltet, zur Gartenseite nach Osten und Westen sind zahlreiche bodentiefe Ganzglaselemente verbaut (ca. 85 m²), die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen (s. Fotos). Das Haus ist in einem hervorragendem Zustand, ein Wartungs- oder Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar. Angenehme Wärme im Winter spendet ein großer gekachelter Kamin im Wohnbereich, der Bereich darüber ist als Galerie zum Dachgeschoss hin offen gestaltet. Zur Südseite hin wurde ein überdachter Terrassenbereich errichtet, dort ist auch ein zweiter Kamin für den Außenbereich zu finden. Die Terrasse insgesamt ist sehr großzügig gestaltet, im Garten befinden sich ein Pool, ein großes Gerätehaus, ein Gewächshaus sowie ein Lagerbereich für Kaminholz. Im DG besteht aus einer großen Galerie, 2 Zimmern und ein vom Schlafzimmer und Flur zugängliches Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung, Holzständerwerk auch innen, Massivholztreppe, Flüssiggas-Brennwertherme (Bj. 2006) mit 300 l Warmwasserspeicher und mit Unterstützung durch 2 Solarkollektoren, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Innenkamin gekachelt, Außenkamin und zus. Kamin in der Einliegerwohnung, Carport in das Hauptdach des Hauses integriert mit einer Fläche von ca. 52 m² ( 7,0 x 7,5 m ) mit reichlich Platz für 2 Autos, ein bis zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück, Pool mit Durchmesser ca. 6,0 m (2002 errichtet), Gartenhaus ca. 40 m², Gewächshaus ca. 20 m², sehr gepflegter Garten mit m² mit vielen sonnigen und auch schattigen Bereichen. Insgesamt sehr hochwertige Verarbeitung/Qualität, sehr gepflegt, letztendlich kann sofort eingezogen werden. Lage: Am Ortsrand von Schwante nur ca. 50 m vom nächsten Feld entfernt in einer ruhigen Straße. Innerhalb von wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Wald und können dort stundenlang spazieren gehen. Zum Ortszentrum sind es ca. 10 Gehminuten oder 2 Autominuten. Sonstiges: Für den Käufer entsteht keine weitere zusätzliche Provision, da die Kosten für unsere Dienstleistung vom Eigentümer getragen werden. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, der Mieter hat den Mietvertrag aber aufgrund des bevorstehenden Verkaufes bereits gekündigt. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keinerlei Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.

3 OBERKRÄMER-IMMOBILIEN ANDREAS H. KALLMEIER...der Makler in aus und für Oberkrämer......seit 25 Jahren zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden erfolgreich am Markt! Pool Poolseite Winteransicht Gartenseite 2

4 Gartenansicht Winteransicht Gartenseite 1 Gartenansicht 2 Gartenansicht 3

5 Gartenansicht 4 Terrassenbereich Winteransicht Terrasse Offene Küche mit Tresen

6 Einbauküche Kamin im Wohnbereich Massivholztreppe Kamin Wohnbereich

7 Essbereich mit Terrassenzugang Kamin vom DG (offener Bereich) Galerie im DG Galeriebereich DG

8 Badezimmer DG Ansicht 1 Badezimmer DG Ansicht 2 Badezimmer DG Ansicht 3 Bad DG mit Zugang Schlafen

9 Überdachte Terrasse 1 Überdachte Terrasse 2 Gartenteich Gewächshaus

10 Pool mit Bereich ELW Kaminholzlager Kaminholzlager 2 Aussenkamin

11 Wohnflächenberechnung

12 Grundriss Erdgeschoss

13 Grundriss Dachgeschoss

14

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