Eigenbedarf oder Kapitalanlage??? 2-Zimmer-Wohnung in Bühl

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1 Eigenbedarf oder Kapitalanlage??? 2-Zimmer-Wohnung in Bühl Standort: Bühl, Baden Etagenwohnung / Wohnung OBJEKT-ÜBERBLICK Zimmer: 2 Wohnfläche ca.: 45,53 m² Baujahr: 1995 Zustand: Gepflegt Kaufpreis: ,00 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

2 STAMMDATEN Objektart Wohnung Kategorie Etagenwohnung Hausgeld 124,00 Wohnfläche (ca.) 45,53 m² Balkon-/Terrassenfläche (ca.) 4,00 m² Kellerfläche (ca.) 4,00 m² Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 1 Objektzustand Gepflegt Etage 1 Anzahl Etagen 4 Stellplatzanzahl 1 Tiefgarage 1 für 0 ENERGIEAUSWEIS Energieausweisart Verbrauchsausweis Objekttyp Wohngebäude Energieverbrauchskennwert 117 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten Nein Baujahr lt. Energieausweis 1995 Primärenergieträger Gas Energieausweis Ausgestellt bis (EnEV2007) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2007 Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Energieträger Gas

3 AUSSTATTUNGSMERKMALE als Ferienimmobilie geeignet, Sat TV, Wasch-/Trockenraum Einbauküche, Offene Küche Bad mit Dusche Fliesen, Laminat Balkon Kelleranteil DSL, UMTS Empfang Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet Kapitalanlage Vermietet Massiv Holzfenster OBJEKTBESCHREIBUNG Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG der 1995 erbauten Wohnanlage mit 90 Parteien. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer und ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet 362,- Netto-Kaltmiete pro Monat (= 4.344,- pro Jahr). Inkl. den Kaufnebenkosten ergibt sich somit eine Redite von 3,20%. Die nicht-umlegbaren Kosten betragen 187,82 pro Jahr. Der Rücklagenstand ist ausgezeichnet!!! Eine Kündigungsfrist für den Mieter von 3 Monaten ist einzuhalten. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Bühl, ganz in einer ruhigen Nebenstraße zur Hauptstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie direkt in Bühl. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg. AUSSTATTUNG Die Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen!!! Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluß bereits vorhanden. Im Keller steht ein kleines Abteil mit ca. 4m² Nutzfläche sowie ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Gemeinschaftsfahrradkeller zur Verfügung.

4 KÄUFERPROVISION 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig. KORREKTHEIT DER ANGABEN Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

5 Rückansicht Wohnzimmer

6 Balkon Aussicht vom Balkon

7 Schlafzimmer Dusche + Waschmaschine

8 Badezimmer Küche

9 Treppenhaus Wohnanlage

10 IHR ANSPRECHPARTNER Thomas Kienle Tel.: Mobil: Winkel Offenburg