--IN BESTER LAGE-- HOCHWERTIGE DHH, 4-5 Zi., MEDITERRANE AUSSTATTUNG, 2 GARAGEN, RATINGEN- LINTORF

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1 --IN BESTER LAGE-- HOCHWERTIGE DHH, 4-5 Zi., MEDITERRANE AUSSTATTUNG, 2 GARAGEN, RATINGEN- LINTORF Scout-ID: Objekt-Nr.: 4487 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 318,00 m² Nutzfläche ca.: 58,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 106,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Röltgen Exclusiv Immobilien GmbH Herr Lutz Röltgen mail@roeltgen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3.57% inklusive der gesetzlichen MwSt.

2 Objektbeschreibung: Das 1999 massiv erstellte und voll unterkellerte Haus wurde in 1 1/2 geschossener Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Sie erreichen es über eine kleine Anliegerstraße mit einem Wendebereich. Links neben dem Haus befinden sich 2 Einzelgaragen. Die Aufteilung ist wie folgt: UG: Diele, Sauna, Hauswirtschaftsraum, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, Abstellraum. EG: Eingangsdiele, G- WC, Küche, Wohn/- Esszimmer, Terrasse in Ostausrichtung, 2 Garagen. 1.OG: Diele, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, dann ehemals 2 Kinderzimmer, derzeit als großes Schlafzimmer genutzt. Studio: 1 großer abgeschlossener Raum. Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Bis zum Lintorfer Ortskern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Gastronomie, sind es nur wenige Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch die angrenzenden Wälder bieten weitere Freizeitgestaltungmöglichkeiten. Sonstiges: Der wohnlich ausgebaute Untergeschoßbereich mit Gästezimmer, Sauna und Flur ist nicht in der Wohnfläche angegeben worden. Der Garten ist sehr schön angelegt und komplett eingefriedet. Ausstattung: - 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor - Eingangsbereich mit Natursteinpflaster eingerahmt - Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - terracottafarbene Fliesen im EG, mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer - massives Treppenhaus - Schiebetüren vom Wohnzimmer ins Treppenhaus - Glastür zum Eingangsbereich - bodentiefe Fenster mit Einbruchssicherungen und Sprossenverglasung - top Sauna im UG. - Hauseingangstür in WK3 - elektrische Rollläden - stilvolles Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separat begehbare Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Keller und Garagen gefliest und mit elektr. Torantrieb - elektrische Sunrain Markise im schönen Terrassenbereich - Viessmann Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung in separatem kleinen Studioraum Hausansicht Lage: Das ansprechende Haus befindet sich in gesuchter und kinderfreundlicher Lage von Ratingen- Lintorf, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf und den dortigen Flughafen sowie an die Großstädte des westlichen Ruhrgebiets gegeben. Ratingen- Lintorf hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz

3 IMG_1693 IMG_1694 Eingangsdiele Küche

4 mit Eßplatz 3. Anicht 4. Ansicht Gäste-WC

5 Wohnzimmer mit Kamin 2. Ansicht 3. Ansicht 4. Ansicht

6 Treppenhaus Badezimmer Eckbadewanne Dusche

7 weitere Ansicht Garten 2. Ansicht Terrasse

8 weitere Ansicht Rückseite

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--IN BESTER LAGE-- NEUWERTIGE 7 METER BREITE DHH, 4-5 Zi., HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG,RATINGEN-LINTORF

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