EXPOSÉ PLATZ FÜR ALLE - GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ECKDATEN. Objektart: Reihenmittelhaus

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1 Broschüre PLATZ FÜR ALLE - GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS EXPOSÉ PLATZ FÜR ALLE - GROSSZÜGIGES REIHENMITTELHAUS ECKDATEN Adresse: Witten Baujahr: 1985 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 166,65 m² eis r p f Kau 9.000, 31 Gesamtfläche (ca.): 199,86 m² Grundstücksfläche (ca.): 225 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenmittelhaus Adresse Witten Baujahr 1985 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 166,65 m² Gesamtfläche (ca.) 199,86 m² Grundstücksfläche (ca.) 225 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis - perfekt für die kommende Jahreszeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur großen sonnendurchfluteten Terrasse und genießen einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Diese Ebene wird komplettiert durch die großzügige Küche, die mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet ist, dem Gäste WC mit Fenster und der Garderobe. Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Tageslichtbad, das über eine sehr große Dusche sowie eine Fußbodenheizung verfügt. Auf der anderen Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die Ihrem Nachwuchs aufgrund ihrer Weiträumigkeit und ruhigen Lage als ideale Kinderzimmer dienen. Gas 105,30 kwh / (m²*a) Tue Nov 16 00:00:00 CET 2027 Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr Im Dachgeschoss befinden sich sowohl ein großer lichtdurchfluteter Hobbyraum als auch ein separates Arbeitszimmer. Die großen Dachfenster lassen diesen schönen Raum besonders hell und freundlich wirken Eine Garage für Ihren PKW rundet dieses ansprechende Angebot ab. Schlafzimmer 5 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Provision Gas Ausstattung: -Heizung Gas (2004) -Dachfenster Velux (2011) 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) -Tageslichtbad mit Fussbodenheizung (2012) Objektbeschreibung: -Einbauküche Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus vorstellen zu dürfen. -Kamin (2011) Das Grundstück des Hauses umfasst ca. 225m² und überzeugt durch einen wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Neben sechs Räumen und einer Küche stehen Ihnen eine Garage und 2 Kellerräume zur Verfügung; einer sogar mit einem zusätzlichen Raum, der als WC dient. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Treppe zum Obergeschoss. Das Highlight auf dieser Ebene ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, welches viel Platz für ein geselliges Zusammensein mit Ihrer Familie und Ihren Freunden bietet. Ein romantischer Kamin sorgt für gemütliche Stunden und wollige Wärme -2 Gäste WCs -Rollladen elektrisch (überwiegend) -Garten zum Süden -Terrasse -Garage Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer sehr beliebten Sackgasse in Witten - Annen. Das beliebte Ardeygebirge sowie das schöne Wittener Freibad erreichen Sie zu Fuß oder in wenigen Autominuten. Seite 2/9 Die Gesamtfläche von ca. 199,86 m2 ist optimal auf drei Wohnebenen verteilt und bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

3 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Universität finden Sie im Ortskern von Annen. Über die Autobahnen A44 und A45 sind Sie in kurzer Entfernung an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell die Städte Dortmund und Bochum. Über den S-Bahnhof in Witten - Annen besteht zudem eine nahegelegene Bahnanbindung Objektbilder: Wohnbereich Wohnbereich Tageslichtbad Essbereich Kinderzimmer Seite 3/9

4 Kamin Tageslichtbad Seite 4/9

5 OG 1 Seite 5/9

6 OG 2 Seite 6/9

7 DG Seite 7/9

8 EG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann - gepr. Immobilienmaklerin (IHK) Pferdebachstr Witten Telefon: +49(2302) info@bettina-hartmann-immobilien.de Telefon: / Telefax: / info@bettina-hartmann-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 9/9