Kleines Apartment - Ihr Start ins Wohneigentum. Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Scherer Telefon

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Arthur Baumgartner
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Kleines Apartment - Ihr Start ins Wohneigentum Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Scherer Telefon 07433 160682

1 Kleines Apartment - Ihr Start ins Wohneigentum Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Scherer Telefon scherer@wohnbau-balingen.de Immobilien-Center Alter Markt 9, Balingen Seite 1

2 Kaufangebot 1-Zimmer-Eigentumswohnung Kleines Apartment - Ihr Start ins Wohne Obj.-Nr. / Whg.-Nr.: B2352 / 26 Baujahr: 1993 Wohnfläche: ca. 34 m² Stockwerk: Wohneinheiten: 2. Obergeschoss elf Seite 2

3 Laubengang Wohnen/Schlafen Balkon Laubengang Ausblick Balkon Bad/WC Seite 3

4 Beschreibung/Lage: Ausstattung: Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Balingen-Frommern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr Wohn- und Schlafzimmer sowie die Kochnische befinden sich in einem Raum. Das Badezimmer wurde zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC sowie den Stellplatz für die Waschmaschine. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet, mit Blick zur Ortsmitte. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 285,--. Die Wohnung eignet sich sehr gut für jeden Kapitalanleger und als Start ins eigene Immobilienvermögen. - großzügiger Eingangsbereich mit Platz für einen Schrank - im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. - Die Kochnische wurde gefliest - Das zeitlos geflieste Bad wurde mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. - der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Bad - eigener Kellerraum im Untergeschoss - Kfz-Stellplatz im Freien auf dem Parkdeck Seite 4

5 Aufteilung: Kochen/Essen/Wohnen, Dusche/WC, Balkon Bemerkungen: Energieverbrauchsausweisausgestellt am : Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Verbrauchskennwert 158 kwh/(m²a), Baujahr Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt. Parkierung: Stellplatz auf dem Parkdeck Hausgeld: derzeit 136,00 Kaufpreis: ,00 Verwalter: Nebenkosten: Wohnbaugenossenschaft Balingen eg Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Seite 5

6 Lageplan nicht maßstabsgetreu Seite 6

7 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu Seite 7

8 Wohnflächenberechnung Balinger Straße 56 in Balingen-Frommern, Wohnung Nr Zimmerwohnung Dusche u. WC 0,5 x 0,230 x 1,885 = 0,22 1 x 1,885 x 1,885 = 3,55 Kochen, Essen, Wohnen 0,5 x 3,555 x 2,010 = 3,57 1 x 6,510 x 3,885 = 25,29 Balkon 0,5 x 2,550 x 1,000 = 1,28 0,5 x 3,100 x 0,600 = 0,93 3,77 m² 28,86 m² 2,21 m² Zwischensumme = 34,84 m² abzüglich 3 % Putz = 1,05 m² Wohnfläche = 33,79 m² Seite 8

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