Gebäude modernisieren und dabei Energie sparen

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1 Gebäude modernisieren und dabei Energie sparen mitifoto - Fotolia.com DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE 1. Eine Gebäudemodernisierung umfasst die Dämmung von Dach und Fassade, den Einbau hochwertig gedämmter Fenster und die Erneuerung von Heizung und Warmwasserbereitung. 2. Eine energetische Modernisierung über Einsparungen beim Energieverbrauch muss sich in der Zeit rechnen, in der Sie das Haus bewohnen. 3. Zuschüsse und Kredite gibt es von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nur für NOCH NICHT begonnene Bau- oder Renovierungsmaßnahmen.

2 Sanieren und renovieren Sie Ihr Wohneigentum, sparen Sie dadurch Energie und senken Ihre Kosten. Zuerst müssen Sie sich einen Überblick darüber verschaffen, wie viel Energie Ihr Haus verbraucht, wann sich eine Modernisierung lohnt und ob Sie möglicherweise an Ihrem Haus Modernisierungen vornehmen MÜSSEN, weil es der Gesetzgeber von Ihnen verlangt. Ab wann sich eine Gebäudemodernisierung für Sie lohnt, hängt im Wesentlichen von vier Faktoren ab, die Sie vorher ermitteln sollten: Kosten Finanzierung Amortisation eigenes Bewohnerverhalten Kosten Üblicherweise umfasst eine Gebäudemodernisierung heutzutage die Dämmung von Dach und Fassade, den Einbau hochwertig gedämmter Fenster und die Erneuerung von Heizung und Warmwasserbereitung. Am besten sollten Sie die Baumaßnahmen in dieser Reihenfolge, bzw. zeitgleich durchführen, damit es nicht zu bauphysikalischen Problemen kommt. Führen Sie nur eine dieser Modernisierungsmaßnahmen durch, müssen Sie möglicherweise mit Kompromissen leben. Eine Kette ist immer nur so stark wie ihr schwächstes Glied! Gehen Sie von einem üblichen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120 bis 140 Quadratmeter aus, sollten Sie für die Fassaden- und Dachdämmung bis Euro veranschlagen. Für die Fenster sollten Sie bis Euro einkalkulieren. Und für die Erneuerung Ihrer Heizanlage kommen -je nach Umfang (zum Beispiel mit

3 Solarelementen)- schnell noch einmal zwischen bis Euro dazu. Das sind insgesamt also bis zu Euro; eine Summe, die je nach Aufwand auch schnell noch größer werden kann. Tipp: Diese Angaben sind Schätzwerte. Für eine individuelle Ermittlung Ihres Kostenbedarfs, die auf Ihr persönliches Modernisierungsprojekt zugeschnitten ist, empfehlen wir Ihnen unser Beratungsangebot in einer unserer Beratungsstellen. Finanzierung Jeder noch so zinsgünstige Kredit muss irgendwann samt Zinsen zurückgezahlt werden. Die beste Finanzierung ist daher immer noch die aus Eigenkapital. Wer aber einen Kredit in Anspruch nehmen will oder muss, kann sich an die KfW wenden, die Kreditanstalt für Wiederaufbau. Für viele von der Regierung beschlossene Modernisierungsmaßnahmen vergibt die KfW zinsgünstige Kredite. Dies tut die KfW nicht selbst, sondern über andere Banken. Allerdings nimmt nicht jede Bank an diesem Programm der KfW teil. Und viele der Banken, die daran teilnehmen, haben kein großes Interesse, das KfW-Angebot von sich aus allzu stark zu bewerben, weil sie an hauseigenen Krediten mehr Provision verdienen. Daher ist es gut, wenn Sie sich selber zum Beispiel auf der Homepage der KfW über aktuelle Förderprogramme informieren. Tipp: Zuschüsse und Kredite gibt es von der KfW nur für noch nicht begonnene Bau- oder Renovierungsmaßnahmen. Wenn Sie also zu schnell mit der Modernisierung loslegen, ohne vorher die Finanzierung geklärt zu haben, kann es sein, dass die KfW Ihren Antrag ablehnt. Daher: Regeln Sie immer erst die Finanzierung und beginnen Sie dann mit der Modernisierung! Amortisation

4 Viele Anbieter von Finanzierungen, Dienstleistungen oder Projekten rund um das Thema "Energie und Modernisierung" haben natürlich ein Interesse daran, dass Sie sanieren, weil sie daran verdienen. Als Argument ist häufig zu hören, dass Modernisierungsmaßnahmen den Gebäudewert einer Immobilie steigern würden. Das ist eine sehr relative Aussage. Denn im wesentlichen gibt es nur zwei Dinge, die den Wert einer Immobilie bestimmen: Ihre Lage und Ihre Größe. Zwei unveränderbare Konstanten, im Gegensatz zum energetischen Zustand. Daher muss sich eine energetische Modernisierung -ganz unabhängig von der Gebäudewertsteigerung- über Einsparungen beim Energieverbrauch rechnen. Und zwar in der Zeit, in der Sie das Haus bewohnen, sonst nutzt es Ihnen nichts! Rechnen Sie auf höchstens 20 Jahre. Einen längeren Lebenszeitraum seriös überblicken zu wollen ist hoch spekulativ und nicht wirklich überschaubar. Mal angenommen, Ihre Modernisierung kostet Euro und soll sich in 20 Jahren amortisieren, dann müssten Sie pro Jahr Euro einsparen. Bei einem geschätzten Durchschnittsverbrauch von Litern Heizöl im Jahr würden Sie nach der Renovierung nur noch ein Drittel dessen verbrauchen, also 666 Liter. Bei einem Heizölpreis von 90 Cent pro Liter würden Sie in 20 Jahren Euro einsparen. Dem gegenüber stehen Euro an Investitionskosten. Tipp: Überschätzen Sie den Amortisationseffekt nicht! Ausgehend von der momentanen gesetzlichen Situation und den aktuellen Energiepreisen sollten in der heutigen Zeit Gründe für eine umfassende energetische Modernisierung eher Komfortzuwachs und der Umweltschutzgedanke sein. Eigenes Bewohnerverhalten Um die gewünschten Energieeinsparziele auch zu erreichen, ist es spätestens nach einer energetischen Modernisierung wichtig, dass Sie ihr eigenes Verhalten in Bezug auf Ihren Umgang mit Energie überprüfen. Das ist ein Stück weit vergleichbar mit dem Fahrverhalten beim Autofahren. Selbst wenn Sie ein Fahrzeug mit geringen Verbrauchswerten fahren, wird der tatsächliche Verbrauch von Ihrem Fahrverhalten beeinflusst!

5 Wenn Sie weitere Informationen zum Energiesparen erhalten wollen, empfehlen wir Ihnen einen Termin bei unserer Energieberatung. Wir sind auf Facebook, Twitter und YouTube! Schauen Sie mal rein! Wir freuen uns über Ihr "Gefällt mir" und "Follower". KONTAKT Tel: Verbraucherzentrale Niedersachsen e.v.