Einblicke in den Prime Tower

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1 Einblicke in den Prime Tower 27. Januar 2012 Zürich West ein Stadtteil erfindet sich neu MIU Mobilitätslunch, Prime Tower, Zürich Peter Lehmann Chief Investment Officer Swiss Prime Site AG Hier steht der Fusszeilentext 1

2 Swiss Prime Site AG in Kürze Fokus auf qualitativ hochstehende Liegenschaften an bevorzugten Lagen in Schweizer Wirtschaftszentren Primär Investitionen in kommerziell genutzte Liegenschaften Marktwert Immobilien Börsenkapitalisierung CHF 8.0 Mrd. CHF 3.8 Mrd. Ziel: eine möglichst hohe, aber stets risikooptimierte Performance für die Aktionäre

3 Portfolio Ausgewählte Liegenschaften PostFinance-Arena, Bern Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Messeturm, Basel Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Sihlstrasse, Zürich Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF 34.3 Mio. Fraumünster, Zürich Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Genfergasse, Bern Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF 99.2 Mio. Hecht, St. Gallen Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF 24.2 Mio. Place du Molard, Genf Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Centre Rhône-Fusterie, Genf Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF 70.5 Mio. Weinberglistrasse, Luzern Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF 49.1 Mio. Opus, Zug Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio

4 Portfolio Ausgewählte Liegenschaften Detailhandel Stücki Shopping Center, Basel Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Jelmoli - The House of Brands, Zürich Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Sihlcity, Zürich (24.2%) Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Shopping Arena, St. Gallen Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Rue du Rhône, Genf Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. La Praille, Grand Lancy Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF Mio. Pilatusstrasse, Luzern Mietfläche: m 2 Marktwert: CHF 55.7 Mio. Largo Zorzi/P. Grande, Locarno Mietfläche: m Marktwert: CHF 25.4 Mio.

5 Hochhaus-Kompetenz Theaterstrasse Winterthur, 89 m Messeturm Basel, 105 m Prime Tower Zürich, 126 m SkyKey, Hagenholzstrasse Zürich, 63 m, im Bau

6 Faszination Hochhaus Investor Einmaligkeit / Landmark Rendite / Risiko Grundstücksnutzung Nutzerorientiertes Gestaltungskonzept Identifikation der Nutzer mit ihrem Hochhaus Lage machen Unternehmungen Qualität Standort Infrastruktur Attraktivität für Mitarbeitende Verfügbarkeit grosser Flächen Image Öffentlichkeit Signalwirkung Neues Wahrzeichen Wird auch von anderen Promotoren / Nutzern wahrgenommen

7 Das Hochhaus als Beitrag zum Raumkonzept Schweiz? Qualitäten fördern Natürliche Ressourcen schonen Solidarität leben Mobilität steuern Wettbewerbsfähigkeit stärken Quellen: Bundesamt für Landestopografie; Bundesamt für Statistik, GEOSTAT, Raumkonzept Schweiz

8 Zürich West ein Stadtteil im Aufbruch Nachhaltige Siedlungsentwicklung fördern Siedlungsentwicklung nach innen vorantreiben Ortskerne und Quartiere aufwerten

9 Was braucht es für ein Projekt wie den Prime Tower? Vermietung Bewirtschaftung Vision Realisierung Kontrolle Projektstudie Projektierung Unternehmergeist

10 Maag-Areal und Prime Tower Entwicklungsgeschichte 1995 Aufteilung der Maag Holding als Industriefirma Entwicklungsüberlegungen Zürich-West zwischen Stadt und Grundeigentümern Städtebaulicher Wettbewerb Maag Areal-Plus Entwicklung Sonderbauvorschriften Maag Areal-Plus Entwicklungsstudien für Prime Tower 2004 Wettbewerb Prime Tower 2005 Baugesuch Prime Tower 2008 Baubeginn Prime Tower 2011 Bezug Prime Tower Eröffnung Prime Tower

11 Der Wert der Diagonal-Gespräche Quelle: Stadt Zürich Quelle: Stadt Zürich

12 Prime Tower, Maag-Areal Zürich Zürich-West 2005 Zürich-West

13 Prime Tower, Maag-Areal, Zürich Investitionskosten / Mietzinseinnahmen CHF 380 Mio. / CHF 29 Mio. p.a. Mietfläche / Arbeitsplätze m² / Architekten Gigon/Guyer, Zürich Ausführung Prime Tower, Cubus, Diagonal ARGE Losinger Marazzi AG / Steiner AG Ausführung Platform HRS Real Estate AG Facility Management Wincasa AG und Mibag AG

14 Prime Tower Prime Tower 126 m Anzahl Geschosse 36 Mietfläche total m

15 Cubus und Diagonal Cubus 25 m Anzahl Geschosse 7 Mietfläche total m 2 Diagonal 21 m Anzahl Geschosse 5 Mietfläche total m

16 Platform Platform 25 m Anzahl Geschosse 7 Mietfläche total m 2 April

17 Prime Tower Dienstleistungsflächen Ca Arbeitsplätze pro Etage 77% vermietbare Fläche von Bruttogeschossfläche Bis 4 Mieter pro Stock möglich

18 Baustellenlogistik Tägliche Herausforderungen Liefervolumen Anzahl LKWs Anzahl Handwerker 800 t 1000 t Stk. 300 Personen Anzahl Unternehmer 60 Warenliftreservation Auslastung Warenlift 7 9 Std Std. Quelle: Steiner AG/ARGE Prime Tower

19 Prime Tower Energiesysteme Grundriss mit thermoaktiven Deckenpaneelen und Anschlussleitungen Grundriss mit Bodenkonvektoren Grundwassernutzung mittels Wärmepumpen Abwärme-Nutzung von Gebäude und Kältemaschinen Wärme-Kälte-Koppelung mit Wärme- und Eisspeichern Restwärmebedarf aus Fernwärme Natürliche Lüftung (Fenster)

20 Prime Tower Schemaschnitt Raumklimatisierung Thermoaktives Deckenmodul Heizen/ Kühlen/Akustik Abluft Zuluft Sprinkler Erschliessung HK/A-Paneele in Decke mit Rohr-in-Rohr Leitungen Verteiler 4-Leiter-System Heizung/Kälte mit Regulierung Sonnenschutz Jede zweite Achse öffenbare Fenster Büro Flur Nebenzone 1-SCHICHTIGE FASSADE u-wert Glas 0.5 W/m2 K, u-wert Fassade 0.9 W/m² K G-Wert System 15% (Messung ISE) Lichttransmission 40%

21 Prime Tower Innovative Technologien Gigon/Guyer

22 Fassadengestaltung Kristalline Transparenz

23 Umwelt-Zertifikate LEED-Goldzertifizierung Core & Shell (70 Punkte) Internationale Vergleichbarkeit Schliesst ökonomische und soziale Dimension ein Betrachtung über ganzen Lebenszyklus eines Gebäudes Zertifizierungsklassen: Platin - Gold - Silber - Basis 70 % der LEED zertifizierten Gebäude sind grössere Liegenschaften mit kommerzieller Nutzung Minergie-Zertifizierung Das Gütesiegel greenproperty Deckt ökologische als auch ökonomische und soziale Aspekte ab Bewertet werden über 80 Indikatoren, zusammengefasst in fünf Dimensionen: Nutzung, Infrastruktur, Energie, Materialien, Lebenszyklus Unabhängige Schätzungsexperten, jährliche Überprüfung

24 Attraktiver Standort Hauptbahnhof Autobahn A1 Flughafen 2 min 2 min 9 min Öffentlicher Verkehr 7 S-Bahnlinien 3 Tramlinien 4 Buslinien

25 Zürich-West Fertigstellung der Sanierung Hardbrücke im Herbst 2011 Eröffnung neue Tramlinie Zürich-West am 11. Dezember 2011 Ab 2015 soll die neue Tramlinie über die Hardbrücke realisiert werden Bahnhof Hardbrücke: Projekt von Gigon/Guyer zur langfristigen Aufwertung Quelle: Stadt Zürich

26 Prime Tower Parking Modernstes Parkingsystem Parkplatz-Kontingentszuteilung aufgrund der Mietfläche Parkplatz-Pooling, keine fest zugeteilten Parkplätze (nur während Geschäftszeiten reserviert) Sehr wenige fixe Parkplätze für Mitarbeiter mit Reduktion des Kontingents Besucher-Parkplätze während Geschäftszeiten werden aktiv durch FM gemanagt

27 Mietermix Maag-Areal Gastronomie und Retail Chemie- und Technologieunternehmen Diverse 5% 7% 5% 6% Executive Search Consultants 44% Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsfirmen, Wirtschaftsanwaltskanzleien Finanzdienstleistungsunternehmen 33%

28 Gastronomie Hotel Rivington & Sons, Prime Tower LY S ASIA, Diagonal Da Giovanni, Platform Personalrestaurant Ernst & Young, Platform

29 Wolkentraum

30 Prime Tower Clouds Restaurant, Bistro-Bar, Lounge, zwei Patio im 35. Stock

31 Prime Tower Clouds Conference Center im 34. Stock, 5 7 Räume, max. 100 Personen

32 Zürich-West Projekte in Planung/im Bau Swiss Prime Site, Maag-Areal 1. Prime Tower, gebaut 2. Platform, gebaut 3. Cubus, gebaut 4. Diagonal, gebaut 5. MaagEventHall, bestehend 6. Maaghof, in Planung 7. City West E, im Bau 8. Mobimo Tower, gebaut 9. City West A C, im Bau 10. Pfingstweidpark, in Planung 11. City West Zölli, in Planung 12. Toni-Areal: Zürcher Hochschule der Künste, im Bau 13. Sheraton Zürich Hotel im Hard Turm Park, im Bau

33 Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit

34 Disclaimer Bei den abgebildeten Finanzdaten und der übrigen Berichterstattung in dieser Präsentation handelt es sich um ausgewählte Informationen. Einen vollständigen Jahres- bzw. Halbjahresbericht können Sie bei der Gesellschaft schriftlich oder telefonisch beziehen. Diese Informationen sind weder ein Angebot noch eine Empfehlung zum Halten, Kauf oder Verkauf von Aktien der Swiss Prime Site AG. Sie dürfen in keinen Rechtsordnungen (insbesondere nicht in den USA, Japan oder Kanada) verbreitet werden, wo dies gegen geltendes Recht oder Vorschriften verstösst. Diese Präsentation ist kein Prospekt im Sinne des Artikels 652a oder des Artikels 1156 des Schweizerischen Obligationenrechts oder ein Prospekt im Sinne des Kotierungsreglements der SIX Swiss Exchange. Diese Präsentation enthält bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen, z.b. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft gerichtete Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die Finanzlage, die Entwicklung oder die Performance von Swiss Prime Site AG wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser Ungewissheiten darf man sich nicht auf solche in die Zukunft gerichtete Aussagen verlassen. Swiss Prime Site AG übernimmt keinerlei Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen

35 Einblicke in den Prime Tower 27. Januar 2012 Zürich West ein Stadtteil erfindet sich neu MIU Mobilitätslunch, Prime Tower, Zürich Peter Lehmann Chief Investment Officer Swiss Prime Site AG Hier steht der Fusszeilentext 35