Schönes Wohnen in Lurup Endreihenhaus mit großem Garten

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1 Schönes Wohnen in Lurup Endreihenhaus mit großem Garten Anschrift: Stückweg 58, Hamburg/Lurup Immobilientyp: Endreihenhaus (WEG-Teilung) Zimmerzahl: 3 2/2 Wohnfläche: ca. 83 m² Grundstücksfläche. ca. 450 m² Baujahr: ca Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 16 Reihenhäuser Miteigentumsanteil: 600/10.000stel Hausgeld: ca. 210,- EUR/Monat (exkl. Heizkosten) Endenergiebedarf: 264,0 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt zur Selbstnutzung; ein Erwerb zur Kapitalanlage ist nicht möglich. Der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 8 Jahren selbst (oder durch Verwandte in gerader Linie) zu nutzen.

2 Lagebeschreibung Lurup ist ein Stadtteil mit ca Einwohnern am nordwestlichen Rand von Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Geprägt wird Lurup überwiegend durch Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Bornmoor oder der Bornpark mit Grünanlagen und Seen laden zum Verweilen ein und auch der Altonaer Volkspark und das Niendorfer Gehege sind nicht weit entfernt. Die S- Bahn-Station Elbgaustraße sorgt für eine schnelle Anbindung nach Altona und in die Hamburger Innenstadt. Wen es doch in die Ferne zieht: In nur 4 km Entfernung liegen die Auffahrten zur A7 und A23, über die sowohl die Nord- als auch die Ostsee gut zu erreichen sind. Objektbeschreibung Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft Stückweg ist m² groß und mit 16 Reihenhäusern bebaut. Die großen Gärten sind vorteilhaft nach Westen ausgerichtet. Die Unterteilung der 16 Häuser in drei Zeilen verleiht der Anlage ein besonderes Flair und sorgt für einen aufgelockerten Charakter der Bebauung. Die Ende der fünfziger Jahre entstandenen Reihenhäuser liegen ruhig angrenzend an einer Parkanlage. Ausstattung Dieses Endreihenhaus mit großem Garten verfügt über 3 2/2 Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und einem weiteren Raum, die miteinander verbunden sind, die Küche. Im Obergeschoss stehen drei Räume und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und rundet die gute Nutzbarkeit des Hauses ab. Der große Garten mit teilweise überdachter Terrasse ist vorteilhaft nach Westen ausgerichtet. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster. Die Küche ist frei von Einrichtung und Ausstattung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und zur individuellen Gestaltung für den Käufer vorbereitet. Die Elektrik innerhalb des Hauses stammt teilweise aus dem Baujahr und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Das Haus verfügt über eine ältere Ölheizungsanlage. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Küche Zimmer 1 Bad Zimmer 1 TERRASSE ERDGESCHOSS Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 OBERGESCHOSS Mustergrundriss Keller 2 Keller 1 Keller 3 KELLERGESCHOSS

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage des Reihenhauses Lageplan / Auszug aus der karte Basis der Darstellung: Auszug aus der Liegenschaftskarte. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen? Bitte sprechen Sie uns an. Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Internet: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.