Informationen zur Arealentwicklung Bahnhof Engelberg. Engelberg, 11. Mai 2017.

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1 Informationen zur Arealentwicklung Bahnhof Engelberg. Engelberg, 11. Mai 2017.

2 Ausgangslage. Um eine übergeordnete, richtungsweisende Leitidee für das Areal zu finden, haben sich die zwei Grundeigentümer, die Post Immobilien AG und die zb Zentralbahn AG, dazu entschlossen, die Arealentwicklung gemeinsam voranzutreiben, unabhängig von den bestehenden Parzellengrenzen. Parzelle 2075: Post Immobilien AG Parzellen 96, 97: zb Zentralbahn AG Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

3 Übergeordnete Ziele. Aufwertung des Bahnhofareals als Visitenkarte für Engelberg und die Zentralbahn. Schaffung eines attraktiven Bahnhofareals und eines optimalen Dreh- und Angelpunkts des öffentlichen Verkehrs für Touristen, Reisende und Einwohner. Langfristiges Commitment der Zentralbahn und Post. Entwicklung und Aufwertung der brachliegenden Landflächen. Erstellen eines wirtschaftlichen Projekts, welches in Etappen realisiert werden kann. Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

4 Rückblick - Testplanung. Siegerprojekt: «Engelberg Zentral» von Steinmann & Schmid Architekten, Basel. Das Projekt wurde der Öffentlichkeit und den Medien am 30. November 2015 präsentiert. Die Ergebnisse der Testplanung dienen als Grundlage für die Zonenplanänderung und die Erarbeitung des Quartierplans bzw. die Entwicklung der einzelnen Projekte. Erste Visualisierung. Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

5 Nötige Zonenplanänderungen. Heutige Zone: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (ÖB) und teils im übrigen Gebiet (ÜG). Nur öffentliche und kurörtliche Nutzungen zulässig. Neue Zone: Sondernutzungszone Bahnhof (SB) Total 6 093m2 Gemischte Nutzungen sind vorgesehen. Auf dieser neuen Zone besteht die Quartierplanpflicht (gemäss Art. 34). Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

6 Quartierplan Baubereiche, Erschliessung und Parkierung. Fusswegverbindungen, Durchlässigkeit zum Dorf Die Zufahrt zu den Garagen und Häusern wird auch in Zukunft gleich wie heute gewährleistet sein. Entlang der neuen Erschliessungsstrasse entstehen Parkplätze. Darin sind Lücken für die Zufahrten geplant. Im Quartierplan sind diese Zufahrten verbindlich gekennzeichnet. Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

7 Auszug: Besondere Bauvorschriften. Baubereich Nr. max. GGF pro Baubereich max. Anzahl Vollgeschosse max. Höhe First/Fassade Hauptnutzungen Baubereich m2 4 15,70 m Wohnen, Gewerbe, Büro und Dienstleistungen Baubereich m2 1 8,00 m Gewerbe, Büro und Dienstleistungen Baubereich m2 3 13,50 m Gewerbe, Büro und Dienstleistungen Baubereich m2 4 18,00 m Beherbergung Baubereich m2 1 5,50 m Beherbergung Baubereich m2 4 16,50 m Wohnen Baubereich m2 5 19,50 m Wohnen Baubereich m2 4 16,50 m Wohnen Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

8 Öffentliches Mitwirkungsverfahren. Eine Anwohner-Information zur Umzonung hat am 12. Mai 2016 stattgefunden. Das öffentliche Mitwirkungsverfahren fand vom Mai 2016 statt. Es sind vier Eingaben eingegangen. Die hauptsächlichen Inhalte der vier Eingaben: Höhe des Kopfbaus Baubereich 1 (Einfluss auf Villa Cattani und Hotel Bellevue-Terminus) Durchlässigkeit Erdgeschoss Kopfbau Baubereich 1 Richtung Dorf und Titlisbahnen Verkehrskonzept und Gestaltung Bahnhofplatz Allgemeine Firsthöhe von 20m in der Sondernutzungszone. Es fanden mehrere Sitzungen mit den Mitwirkenden, Fachjury und kantonaler Denkmalpflege statt. Letzter Einbezug: 14. März 2017: Mitwirkende stehen voll und ganz hinter dem Projekt. Für das Bauprojekt des Bahnhofkopfbaus ist vor der Baueingabe die verbindliche Zustimmung der Fachjury aus der Testplanung erforderlich (Anforderung des Kantons). Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

9 Visualisierungen. Seite Bellevue Französische Balkone Seite Villa Cattani Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

10 Visualisierungen. Bilder von der Gleisseite Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

11 Termine / Meilensteine. Tätigkeit Öffentliche Auflage Umzonung Öffentliche Auflage Quartierplan Informations- Veranstaltung Quartierplan Infoveranstaltung zur Umzonung und Eröffnung Infopoint Abstimmung zur Umzonung (2 mögliche Daten) Genehmigung durch Regierungsrat Beantragung Baubewilligung Bauphase Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

12 Die Mehrwerte des Projekts sind vielseitig. Stärkung der Destination Engelberg Investition schafft Mehrwert Synergien nutzen Neue Gästesegmente Mehrwert für die Bevölkerung Arealentwicklung Bahnhof Engelberg

13 Fragen und Diskussion.

14 Eröffnung Infopoint.