Neuperlach-Süd, sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Blick bis in die Alpen, zentrale Lage

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1 Neuperlach-Süd, sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Blick bis in die Alpen, zentrale Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 10,00 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1990 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Gehoben 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 74,00 kwh/(m²*a) Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: ImmobilienServiceSüdost BierbrauerImmo Herr Florian Bierbrauer service@bierbrauerimmo.de Tel: Web: Hausgeld: 285,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, zu bezahlen vom Käufer.

2 Objektbeschreibung: Diese helle und toll geschnittene Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3.OG) somit haben Sie einen hervorragenden Ausblick Richtung Süden, bei Föhn mit den Alpen quasi vor der Tür. Über den großzügigen Flur (ca.7,8m²) mit der Abstellfläche (ca.1m²) gelangen Sie rechter Hand in das Schlafzimmer (ca.15,9m²). Anschließend folgt ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer (12,6m²). Ein Badezimmer (ca.4,7m²) mit Wanne und Wa-Ma-Aschluss und seperatem WC nebenan (ca.2m²) liegt zwischen Kinderzimmer und der praktischen und vollausgestatteter Küche mit genug Platz zum Speisen und verweilen (ca. 13,9m²). Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia (ca.5,4m²), diese wurde durch Glasschiebeelemente die bei Bedarf geschlossen werden können erweitert, somit wird die Loggia in der kalten Jahreszeit zu einem kleinen Wintergarten. Wohnung befindet sich in Haus Nr.2 Kellerabteil Nr. 21 TG-Stellplatz Nr. 131 Hausgeld aktuell 285,00 Umlagefähig 205,17 nicht umlagefähig 51,35 Zuführung Rücklage 28,08 Überschaubare Anlage: Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Einheiten. Die komplette Anlage und besonders die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand. Besichtigung nach Vereinbarung. Über Inventar oder praktische Einbauten wie z. B. Staumöglichkeiten am TG-Stellplatz kann bei Interesse verhandelt werden. Lage: Am südöstlichen Stadtrand von München gelegen, finden Sie Neuperlach-Süd, ein beliebter Wohnort mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Krankenhäuser Neu- und Altperlach, alles in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf bietet sich das Neuperlacher Einkaufszentrum PEP an, das Sie in wenigen Minuten z.b. mit dem Bus erreichen können. Dort bekommen Sie alles was das Herz begehrt. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, von dort gelangen Sie zur nächsten U-Bahnhaltestelle Neuperlach-Süd. Einen kleinen Park (Perlachpark) finden Sie gegenüberliegend. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auch auf der Autobahn in alle Richtungen. Sonstiges: Die Wohnung wird voraussichtlich bis Ende 2017 von den Eigentümern bewohnt. Über einen vorherigen Kauf und eine bis zum Auszug vereinbarte Miete kann selbstverständlich verhandelt werden. Sämtliche objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewährleistung oder Garantie übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Ausstattung: Parkett Echtholz "Goldbuche" verlegt im Flur, Arbeiten, Wohnen und Schlafen ca. 8 Jahre alt. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ca. 11 Jahre alt Neupreis ca ,-- im Kaufpreis enthalten. Im Badezimmer wurde das Waschbecken und im WC die Toilette und das Waschbecken ca erneuert. Elektrische Außenrollladen, außer in der Küche, die Alupanzer wurden ausgeschäumt. Stuck in allen Räumen, komfortable Raumhöhen ca. 2.57m. Heizung Fernwärme, keine Fussbodenheizung. Kabelanschluss. TG-Einzelstellplatz inkl. Licht und Strom abgeschlossen Nr.131 mit Funkfernbedienung. KFZ-Waschplatz in der TG. Wasch- Trocken und Fahrradkeller. Kellerabteil Nr.21 ca. 2,5m x 2,6m mit Strom und Licht "besonders groß". KEIN LIFT! Über Inventar oder praktische Einbauten wie z. B.

3 Wohnungseingang Wohnen 01 Wohnen 02 Wohnen 03

4 Wohnen 04 Wohnen 05 Küche 01 Küche 02

5 Küche 03 Küche 04 Loggia Glasschiebeelemente Loggia mit Sonnenschutz

6 Loggia Teakholzboden Arbeiten 01 Arbeiten 02 Elektrische Rollladen

7 Bad mit Wanne Bad mit Wa-Ma-Anschluss Schlafen 01 Schlafen 02

8 Schlafen 03 Schlafen 04 WC 01 WC 02

9 Flur mit Abstellfläche Wohnungseingangstüre innen Waschraum Allgemeinheit Hauszugang Nordost

10 Ansicht Nordosten 01 Gesamtansicht Nordost TG Ein- und Ausfahrt TG-Stellplatz verschlossen

11 TG Waschplatz Ansicht Südwesten Ansicht Nordosten Energieausweis

12 Bushaltestelle vor der Türe

13 Grundriss Whg.

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