Urban Living Dachterrassenwohnung Nähe Benediktinermarkt

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1 Hauptstrasse 155, 9201 Krumpendorf t Tel Fax: office@immo-pade.at Urban Living Dachterrassenwohnung Nähe Benediktinermarkt Wohnen auf 2 Etagen mit 4 Terrassen und Lift direkt in die Wohnung

2 In einer der besten Lagen in der Stadt - Geniessen Sie die Nähe zum Benediktinermarkt in einer perfekt aufgeteilten Dachmaisonette Die Wohnung liegt sehr verkehrsruhig in einer Seitengasse mit einer Süd-West- Ausrichtung. im 3. und 4. Obergeschoß eines Stadthauses mit drei Parteien. Die wunderschöne Wohnung ist grosszügig und modern ausgebaut und hat grosse Fensterfronten. Im Jahr 2016 wurde das Flachdach generalsaniert. Eine neuwertige EWE-Küche mit AEG Geräten ist ca. 2 Jahre alt. Die Ausstattung der Wohnung ist exklusiv mit wunderschönen Böden, Designerkamin im Wohnzimmer, geräumiger Küche mit eigener Kräuterterrasse. Ein Büro oder Kinderzimmer, Gästebad mit Dusche und WC sowie Flur und Treppenauf/ Abgang sind ebenso im 3. Obergeschoß untergebracht. Im 4. Obergeschoß erreicht man ein grosses Schlafzimmer mit Westterrasse und eingebauten Schränken, ein Kinderzimmer mit Terrasse, ein schönes Bad mit Badewanne und einen Abstellraum mit der Therme. Die Heizung erfolgt über Fussbodenheizung im 3. Geschoß elektrisch und dem Kamin im Wohnzimmer, sowie Radiatoren im 4. Geschoß. Eine Solaranlage für Warmwasser wurde auf dem Dach installiert. Der Lift führt direkt in die Wohnung. Es gibt 4 Terrassen insgesamt. Das Dach des Objektes aus dem Jahr 1985 wurde 2004 erneuert, die Fassade ebenfalls. Ein ca. 14 m² grosser Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, dieser ist ebenfalls über Lift erreichbar. Tiefgaragenplätze sind in unmittelbarer Nähe anzumieten. Baujahr: 1984/1985 Größe: ca. 160 m² Wohnfläche plus ca. 38 m² Terrassen Kellerabteil mit ca. 14m² Energiewerte: HWB 65,7 Kaufpreis: ,-- inkl. Küche Betriebskosten 359,-- inklusive Rücklage Heizung: Kamin und Strom

3 Terrasse im Wohnzimmer Ausblick Terrasse im SZ 4. OG Ausblick Terrassen 3. OG Terrassen 4. OG

4 Küche und Wohnzimmer offener Wohn- Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Lifttür Flur Treppe - Oberlichte

5 3. Obergeschoß

6 4. Obergeschoß

7 Wichtige Information: Wir sind allein beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft! Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Irene Pade, MSc Die Informationen betreffend neuer Verbraucherregeln und dem Widerrufsrecht entnehmen Sie bitte aus der nächsten Seite. Kontakt - Irene Pade, MSc - Tel Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

8 ACHTUNG: Neue Verbraucherrechte-Richtlinien Information 11 FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte - Gesetz Seit gilt das neue Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz-VRUG. Das neue Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz betrifft alle Verträge, die außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen werden. Sobald ein Interessent eine Anfrage sendet, oder auf ein Inserat hin anruft, entsteht bereits ein mündlicher Maklervertrag. Was bedeutet das nun für Sie als Immobiliensuchender und natürlich auch für uns als Makler? Der Verbraucher (Interessent) kann von einem Fernabsatzvertrag oder einem Außer- Geschäftsraum-Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen von der Dienstleistung des Maklers zurücktreten. Wenn wir als Makler vor Ablauf der vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden sollen (z.b. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungs-termins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. WIDERRUFSFORMULAR RÜCKTRITTSRECHT Der Interessent wurde über das Konsumentenschutzgesetz, insbesondere über das neue Rücktrittsrecht informiert. Hiermit erteile ich Immobilien Pade den Auftrag sofort für m ich tätig zu werden und verzichte ausdrücklich auf mein 14-tägiges Rücktrittsrecht l Name: Adresse: Datum Unterschrift: Dieses Formular bitte unterschreiben und: per an office@immo-pade oder per JPG an senden.