Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer- Altbauwohnung

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1 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer- Altbauwohnung Scout-ID: Objekt-Nr.: 1131 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 14,40 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Baujahr: 1926 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Gehoben 2009 Etagenheizung Gas Bezugsfrei ab: Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 304,00 EUR Käuferprovision 5.95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem hr bis 2010 wurden die Gebäude saniert. Auch die Wohnung wurde umfangreich saniert und vereint Altbau-Charme mit modernen Elementen. Die geräumige Diele bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier gehen alle Räume ab. Die Wohnung ist hell und freundlich, viele Fenster, kein Schatten durch enge Straßenzüge und eine gute Ausrichtung sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet genug Platz auch für einen großen Esstisch. Das auf dem Grundriss als Esszimmer bezeichnete Zimmer wird daher als Arbeits-/Gästezimmer genutzt. Die altbautypischen Verbindungstüren sind erhalten und bieten so die Möglichkeit eines offenen Raumgefühls. Je nach Familiensituation bietet der gut geschnittene Grundriss die Möglichkeit bis zu 3 Schlafzimmer einzurichten. Die Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den Balkon. Von hier genießen Sie den Blick in den parkähnlichen Innenhof und können Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. Diese grüne Oase ergibt sich aus den anliegenden Gartenteilen aller umliegender MFH und kann teilweise von allen Bewohnern genutzt werden (die Erdgeschoßwohnungen haben Sondernutzungsrechte). Hier können Sie stadtnahes Wohnen mit Wohnen im Grünen vereinbaren, sich mit Nachbarn austauschen und Ihre Kindern können in einem geschützten Bereich spielen. Ein geräumiges modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Platzangebot ab. Ausstattung: * Original Parkett in allen Wohnräumen * Kassettentüren * modernes Bad mit Wanne und Dusche + Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Gasetagenheizung mit Temperaturregelung * Einbauküche * praktischer Abstellraum neben der Küche (Anschluss für Trockner) * hohe Zimmerdecken * Ost-Balkon * feuer- und einbruchshemmende Wohnungseingangstür * Kabelfernsehanschluss * Kellerraum, gut belüftet und trocken - Abwasser- und Wasserleitungen wurden - wo erforderlich - erneuert - Elektro, Gas, Heizung, Telefon und Kabelfernsehen neu verlegt - Neue Gasetagenheizung - Bad und Gäste-WC komplett erneuert - alle Innenfenster isolierverglast mit neuen Dichtungen, Balkontür innen isolierverglast - neue Wohnungseingangstür (Brand- und Einbruchshemmend) - Außenfenster zum Teil aufgearbeitet und weiß gestrichen (müssen aktuell wieder aufgearbeitet und gestrichen werden) - altes Parkett abgeschliffen und neu versiegelt - neuer Balkon vor Loggia angebaut - neue einbruchshemmende Stahlgittertür im Kellerraum 2016 wurde saniert: - notwendige Dachreparatur durchgeführt Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Wiesbadener Dichterviertel. Beste Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Bahnhof und Einkaufszentrum Lilien-Carré sind ca. 12 Gehminuten entfernt. Autobahnanschluss nach Frankfurt, Flughafen, Mainz, Rheingau in wenigen Autominuten. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet- /Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! wurden saniert:

3 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 131,30 m² Hausansicht Wohnzimmer Diele Gäste-WC

4 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 131,30 m² Wohnküche mit EBK Balkon Ausblick Schlafzimmer

5 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 131,30 m² Badezimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer Hausansicht

6 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung Grundriss

7 Im beliebten Dichterviertel Wiesbaden: Gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung