EXPOSÉ. AKURAT SERVICE - schöner Wohnen nähe Ammersee... neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus in Penzing ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Penzing Baujahr 2000 Zimmerzahl Gesamtfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis Garage Anzahl Stellplätze Garage 143,50 m² 70 m² 580 m² ,- ja 2.0 Anzahl 2 Wesentlicher Energieträger Öl Unterkellert ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Heizung Befeuerung bezugsfrei ab Provision Zentralheizung Öl ab sofort 3,57% des Kaufpreises Objektbeschreibung: Kurzinfo: helles, gut geschnittenes Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr: 2000) auf 2 Wohnebenen / voll unterkellert - absolut ruhige, idyllische Lage nähe Ammersee; ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche; 4-5* Zimmer + beheizter Wintergarten + großer, heller Hobbyraum - ideal als Arbeits-/Gästezimmer; 2 helle Bäder; großes Wohn-/Esszimmer (ca.40m²) mit off. Küchenbereich; Garderobe; Fußbodenheizung im gesamten EG-Bereich + Bäder; hochwertige Naturstein- und Parkettböden; optional mit Komplett-Einbauküche mit Thekenbereich (gg. Mietzinsaufschlag!); schwed. Kaminofen; Einbauschrank; Wasserenthärtungsanlage; überdachte Süd/West ausgerichtete Holz-Terrasse; gut eingewachsener Garten (ca.580m² Grund) mit Freisitz + Gartenhaus/Unterstand; Einzelgarage (mit gr. Dachspeicherraum!) + Carport - bei Bedarf Schaffung weiterer Kfz.Stellplätze durch zweite Grundstückszufahrt! möglich ca. 5 Km zur Autobahn A96 München-Lindau - Ausfahrt Schöffelding; Fahrzeit München-Zentrum ca. 35 Min.; Busverbindung zur ca. 10 km entfernten S-Bahnstation S4 + Schnellzug in Geltendorf (Fahrzeit ca.29 Min. zum Münchner Hauptbahnhof); Regionalbahnanschlüsse auch nach Augsburg, Weilheim oder Lindau; Flughafen München-Fahrzeit ca. 45 Lagebeschreibung: Lage: Penzing-Ramsach zum Ort Der idyllische, familienfreundliche Ortsteil Ramsach der Gemeinde Penzing im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 9 km nordöstlich der Großen Kreisstadt Landsberg am Lech. Schön im Grünen eingebettet und nicht unweit des Ammersee s gelegen, zieht der schöne Ort immer mehr Städter an. Anbindung: ca. 5 Km zur Autobahn A96 München-Lindau - Ausfahrt Schöffelding; Fahrzeit München-Zentrum ca. 40 Min.; Busverbindung zur ca. 10km entfernten S-Bahnstation S4 + Schnellzug nach München (Fahrzeit ca.29 Min. zum Hauptbahnhof); Regionalbahnanschlüsse auch nach Augsburg, Weilheim oder Lindau; Flughafen München-Fahrzeit ca. 45 Min. Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Fünfseenland (Ammersee Erholung ca.12 km, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See; Starnberger See; ca. 17 km); Alpen in ca. 65 Min. Infra In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde Penzing (ca Ew) zu einer modernen Gemeinde entwickelt, in der alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Schule (Grund- u. Volkshochschule), Kindergärten, Banken usw. vorhanden sind; weiterführende Schulen: Gymnasium in Dießen a.a.; Mädchen-Realschule in Dießen a.a.; Jungen-Realschule in Schondorf a.a. Sonstiges: E-Verbrauch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung Wohnfläche (ca.) 5 Min. * großer Raum (ca.26m²) im OG kann unterteilt werden! Lage: Penzing-Ramsach Kaufpreis EUR ,Bezug frei - ab sofort möglich Käufer- 3,57%* vom Kaufpreis inkl. MwSt. provision *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). E-Verbrauch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung Weitere Angebote finden Sie unter Objektbilder: Seite 2/9

3 07 off. Kuechenbereich 05 Terrasse 08 EBK 06 EG - Wohnen 09 EG - Wohnen 03 Außenansicht SO Seite 3/9

4 11b EG - Wintergarten(2)+ 09a Kaminofen 12 EG - Duschbad 11 OG - Zi.I (unterteilbar!) 13b Eingangsbereich - Diele 09a EG - Wohnen Seite 4/9

5 14 Treppenhaus 20 UG - Hobbyraum Seite 5/9

6 Seite 6/9

7 31 Grundriss EG Seite 7/9

8 32 Grundriss UG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team Herrsching ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(8152) Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 9/9

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