Exposé Doppelhaushälfte in Augsburg DHH auf großem Grundstück 675m² in Augsburg, potenzial für AN-und NEUBAU, ideal für Pendler

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Augsburg DHH auf großem Grundstück 675m² in Augsburg, potenzial für AN-und NEUBAU, ideal für Pendler Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: T. Balci Telefon: Augsburg Bayern Deutschland Baujahr 1955 Zustand saniert Grundstücksfläche 675,00 m² Schlafzimmer 4 Etagen 2 Badezimmer 1 Zimmer 6,00 Garagen 2 Wohnfläche 160,00 m² Stellplätze 4 Energieträger Luft-/Wasserwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in Augsburg, St.Anton-Siedlung. Im ERDGESCHOSS befindet sich die Küche, das Gäste-WC und das große Wohn-und Essbereich mit exklusiv errichteten Wohnwand, mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Vordergarten. Die Decken im Wohnzimmer und Küche sind mit modernen LED Spots gestattet. Im Wohnzimmer ist zzgl. eine indirekte Deckenbeleuchtungsfunktion mit versch. Lichteffekten vorhanden. Bodenbeläge hochwertige Fliesen. Alle Geschosse EG, OG und DG wird mit Fussbodenheizung beheizt. Über eine Orginal-Massivholz Treppe gelangt man in das OBERGESCHOSS. Hier befindet sich das große Bad mit einem Fenster, voll ausgestattet mit Eck-Badewanne, begehbare Dusche, WC und Waschbecken (Bodenbeläge Fliesen). Sowie zwei große und ein kleines Schlafzimmer. Zudem ein großes Balkon zur Südseite (Zugang von zwei Zimmern). Bodenbeläge modernen Laminatboden. Zum DACHGESCHOSS gelangt man ebenso über eine Holztreppe, der komplett zu einem großem Raum/Schlafzimmer mit Dusche und WC und Küchenanschlüssen ausgebaut wurde. Hier auch komplett mit neuem Estrichboden und Fussbodenheizung. Zum Dachspitz (als Stauraum genutzt) gelangt man über einen Decken/Ausziehleite Ausstattung Das Haus ist komplett unterkellert und hat einen Heizungsraum, ein Büro/Zimmer mit Laminatboden, ein Kellerraum und ein großes Öl Tankraum (inaktiv), Gesamt 4 Räume.Der Boden im Keller wurde frisch gestrichen. Wohnzimmer, Küche, alle Schlafzimmer und ausgebauter Dach sind mit NEUEM TV und Netzwerk/LAN Kabel ausgestattet. Im Hofbereich befindet sich ein ca. 38qm Garage mit einer Luke ideal für Hobbyhandwerker. DER GROßE INNENHOF UND GARTENBEREICH ca. 400qm BIETET EIN POTENZIAL ZUM ANBAU oder NEUBAU... Sanierungen und Modernisierungen: 2009: -Kunststoff-Fenster Doppelverglasung 2012: -Außenfassade Wärmedämmung mit neuem Farbanstrich 2014: -Innen komplett Sanierung -Wände & Decken NEU verputzt & gestrichen -NEUE Tv-, Elektro-und Netzwerkleitungen mit Steckdosen und Schalterprogramm von GiRa -NEUE Wasser-und Heizungsleitungen -NEUE Heizung Luftwärmepumpe -NEUE Estrichboden -NEUE Fliesen, Laminat & Türen Seite 2/11

3 -NEUE Design Zimmertüren -NEUE moderne Bad und WC Ausstattung -NEUE Luxus Küche (Marke Nolte) -exklusives Trockenbau- Wohnwand. 2018: Dachboden ausgebaut ein komplett großes Raum, NEUE TV-, Elektro-und Netzwerkleitungen, mit WC und Dusche vorbereitet (es müssen nur die Bad Armaturen angeschlossen werden) 2018: Kellerboden Sanierung Das große Wohnzimmer, die moderne Küche, das Luxus Bad und die Gäste-Wc, egal in welchem Raum man sich befindet, fühlt man sich Dank der Deckenhöhe sehr wohl. Die HEIZUNG ist das i-tüpfelchen: es handelt sich um eine LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE mit hoher Effizienz, die Sie von nicht erneuerbaren Energie unabhängig macht. DAZU GEHÖRT NATÜRLICH DIE NEUE FUSSBODENHEIZUNG. Öl- und Gas-Rechnungen können Sie vergessen!!!!! Flächenangaben im Grundrissplan (nicht Maßgenau). Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Bei Interesse bitte telefonisch Termin vereinbaren. Bitte keine Anrufe von Makler & Vermittler!!! Es wird PRIVAT, OHNE Provision verkauft! Danke. Tel Lage Nicht umsonst ist die St.-Anton-Siedlung eine begehrte Wohnlage, die sich durch Ruhe und gute Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken erreicht man fußläufig (15Minuten). Direkt vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Sportplatz. Auch die Bushaltestelle in der Stätzlingerstr. erreicht man zur Fuß (2Minuten). ACHTUNG PENDLER, TOP LAGE: Ganz nah zur Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart!!!!! Nur 5 Minuten dauert die fahrt auf die A8. Fahrtzeit bis Autobahngrenze München ca. 29Minuten. Zwei Ausfahrten weiter Richtung Stuttgart gelangt man auf die Autobahn B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Seite 3/11

4 Nächste Bahnhof Hochzoll-Augsburg 7Minuten oder Hauptbahnhof Augsburg 10Minuten (mit dem Auto). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Gäste-WC Flur EG Wohnzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Schlafzimmer Zimmer Küche Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Kinderzimmer Badezimmer Küche Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Begehbare Dusche Keller Zimmer (im Keller) Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Dachgeschoss Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Weitere Hausbilder Seite 11/11

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