Björn Meyer Immobilien Ihr Partner für Verkauf Vermietung Hausverwaltung

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1 Björn Meyer Immobilien Ihr Partner für Verkauf Vermietung Hausverwaltung B. Meyer Immobilien Am Dooracker Bad Zwischenahn Frau Firma Björn Meyer Marta Muster Am Dooracker 7 Musterring Bad Zwischenahn Musterort Telefon: BM@Björn-Meyer-Immobilien.de Webseite: Ihre Betriebs- und Heizkostenabrechnung Sehr geehrte Frau Muster, Bad Zwischenahn, in Anlage erhalten Sie die Abrechnung über die Betriebs- und Heizkosten für die von Ihnen angemietete Wohnung im Anwesen: Straße: Musterring 999 PLZ / Ort: Musterort Für den Abrechnungszeitraum von / bis: Abrechnungen Beträge Betriebskostenabrechnung Guthaben (+) / Nachzahlung (-) 151,61 Heizkostenabrechnung Guthaben (+) / Nachzahlung (-) -3,37 Abschlussbetrag Ihr/e Guthaben (+) / Nachzahlung (-) 148,23 Ihr Guthaben wird Ihnen bis zum auf Ihr Konto Überwiesen. Bitte teilen Sie mir Ihre Bankverbindung mit, damit ich den Betrag überweisen kann. Die Abrechnungsunterlagen können nach Terminvereinbarung bei mir eingesehen werden. Mit freundlichen Grüßen Björn Meyer Anlagen Abrechnung der Betriebskosten Abrechnung der Heizkosten Berechnung der Kosten für Heizung und Warmwasser Bescheinigung über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen

2 Liegenschaft Musterring Musterort Wohnung EG re. Erstellt am: Abrechnungszeitraum von Ihr Nutzungszeitraum von bis bis Abrechnungstage 366 Ihre Abrechnungstage 366 Gesamtwohnfläche in m² 280,00 Ihre Wohnfläche in m² 30,00 Personentage gesamt 1464 Ihre Personentage 366 Gesamteigentumsanteile Miteigentumsanteile (MEA) Verteilung Verteilungsschlüssel Kosten Ausgaben nach Gesamt Ihr Anteil Gesamt Ihr Anteil Wasser und Abwasser Personentage ,00 Grundsteuer Wohnfläche m² ,79 Allgemeinstrom Wohnfläche m² ,00 2,68 Müllgebühren Wohnfläche m² ,29 Gebäudeversicherung Wohnfläche m² ,50 Eigentümerhaftpflichtvers. Wohnfläche m² ,50 Gartenpflege Wohnfläche m² ,00 Hausmeister Wohnfläche m² ,86 Kabel-TV Haushalte Summe 2.775,00 391,61 Ihr Kostenanteil 391,61 - Ihre Vorauszahlungen 24 Guthaben (+) / Nachzahlung (-) 151,61

3 Gesamtabrechnung Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten Aufstellung der Gesamtkosten Kostenart Verbrauch Kosten Brennstoffkosten Wartung der Heizanlage Schornsteinfeger 10 Emissionsmessung 12 Ablesekosten WMZ Ablesekosten HKV Miete der WWZ Miete der HKV Betriebsstrom der Heizanlage (5 % vom Allgemeinstrom) 2 Kosten dieser Heizkostenabrechnung 27,50 Gesamtverbrauch / Gesamtkosten ,50 Ø Energiepreis inkl. Nebenkosten 0,08 Ermittlung der Kosten für die Warmwasseraufbereitung nach 9 HeizKV V = (Warmwasserverbrauch) 43 m³ tw= (Warmwassertemperatur) 60 C Hu = (Heizwert pro Liter Heizöl) 9,4 kwh Das ergibt einen Brennstoffverbrauch (B) von kwh 571,80851 Die Aufbereitungskosten für das aufbereitete Warmwasser betragen Brennstoffverbrauch x Ø Energiepreis 44,16 zuzügl. Miete für WWZ zuzügl. Ablesekosten für WWZ zuzügl. Kosten der Legionellenprüfung 12 Summe der Kosten für Warmwasser 164,16 Ermittlung der Heizkosten Gesamtkosten 1.467,50 abzügl. Energiekosten Warmwasser 164,16 Summe der Kosten für Heizung 1.631,66 Verteilung der Kosten Verteilung Heizung Warmwasser 1.631,66 164,16 Grundkosten in % ,50 49,25 Verbrauchskosten in % ,17 114,92 Gesamteinheiten Preis je Einheit Heizung Grundkosten 280 m² Wohnfläche 1, Heizung Verbrauchskosten 900 Stricheinheiten oder kwh 1, Warmwasser Grundkosten 280 m² Wohnfläche 0, Warmwasser Verbrauchskosten 43 m³ Verbrauch 2,67

4 Ihre Einzelabrechnung Ihrer Heiz- und Warmwasserkosten Abrechnungszeitraum von Ihr Nutzungszeitraum von bis bis Abrechnungstage 366 Ihre Abrechnungstage 366 Gradtageszahl gesamt 1000 Ihre Gradtageszahl 1000 Gesamtwohnfläche in m² 280,00 Ihre Wohnfläche in m² 30,00 Verbr. Warmwasser ges. 43,00 Ihr Verbr. Warmwasser 16,00 Verbrauchseinh.. Heizung 900,00 Ihre Verbrauchseinh. Heizung 60,00 Kosten der Heizung Preis / Einheit Ihr Anteil Ihr Anteil Nach Wohnfläche 1, ,00 52,45 Nach Verbrauch 1,27 60,00 76,14 Summe Heizung 128,59 Kosten des Warmwassers Preis / Einheit Ihr Anteil Ihr Anteil Nach Wohnfläche 0, ,00 5,28 Nach Verbrauch 2,67 16,00 42,76 Summe Warmwasser 48,04 Direkt abzurechnende Kosten Ihr Anteil Summe der Kosten Ihr Kostenanteil 176,63 - Ihre Vorauszahlungen 18 Guthaben (+) / Nachzahlung (-) -3,37 Heizung / Heizkostenverteiler / Wärmemengenzähler Raum Geräte Nr. Ablesung Bewertung Verbrauch Küche ,00 Bad ,00 Schlafzi. Wohnzi , ,00 Summe 60,00 Warmwasserzähler m³ Ablesung Ablesung Raum Zähler Nr. neu alt Verbrauch Keller ,00 100,00 43,00 Summe 43,00

5 Name und Anschrift des Verwalters Firma Björn Meyer Am Dooracker Bad Zwischenahn Name und Anschrift des Mieters Marta Muster Musterring Musterort Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt für das Jahr 2018 über den Anteil der nach 35a EStG begünstigten Aufwendungen für das nachfolgende Objekt: Musterstr 123, Musterstadt Whg. EG re Hiermit wird bescheinigt, dass in der Jahresabrechnung für das oben bezeichnete Objekt anteilig folgende steuerbegünstigte Aufwendungen enthalten sind: Aufwendungen für geringfügige Beschäftigungen im Privathaushalt nach 35a, Abs. 1 EStG Summe Aufwendungen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungen im Privathaushalt nach 35a, Abs. 2, S 1 EStG Summe Aufwendungen für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen im Inland nach 35a, Abs. 2, S 1 EStG Schornsteinfegerarbeiten Kostenanteil 1631,66 176, ,82 Emissionsmessung Kostenanteil 1631,66 176, ,99 Legionellenprüfung Kostenanteil 164,16 48, ,11 Summe 34 58,93 Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs-, und Modernisierungsmaßnahmen nach 35a, Abs. 3, S 1 EStG Summe Ort und Datum Unterschrift des Verwalters