WEG-Recht im Überblick

Transkript

1 Nr Termine: 22. Januar 2018 oder 10. Dezember 2018 Dauer: 1 Tag -Recht im Überblick Sie erhalten kaufmännisches und rechtliches Grundlagenwissen über das Wohnungseigentumsrecht und erfahren unter anderem, wie man Wohnungseigentum rechtssicher begründet und welche Rechte und Pflichten sowohl Eigentümer als auch -Verwalter haben. 310 Euro BBA-Mitglieder 372 Euro Normalpreis Begründung der Eigentümergemeinschaft Die werdende Eigentümergemeinschaft Teilungserklärung Aufteilungsplan Verwaltungsbeirat Eigentümerversammlung Beschlussfähigkeit Vollmachten Beschlüsse Anfechtung von Beschlüssen Verwalter Rechte und Pflichten Verwaltervertrag Honorare Wirtschaftsplan Jahresabrechnung Basiswissen über das -Recht erhalten angefangen von der Begründung von Wohnungseigentum bis hin zur Jahresabrechnung Vortrag, Diskussion, Praxisbeispiele -Fachkräfte, Hausmeister

2 Seminare Thomas Frohnecke : Die Jahresabrechnung unter besonderer Berücksichtigung der Rechtsprechung Das Seminar soll unter besonderer Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung den -Verwaltern Sicherheit bei der Erstellung der Jahresabrechnung und den vorbereitenden Maßnahmen geben. Dabei wird anhand von Praxisbeispielen auf die möglichen Probleme, die häufig zur Anfechtung von Abrechnungen führen, eingegangen und aufgezeigt, welche Haftungsrisiken sich für Verwalter dadurch ergeben und wie sich diese vermeiden lassen. Ergänzt wird der Vortrag mit Empfehlungen im Umgang mit Verwalter- und Eigentümerwechsel, Zahlungsrückständen und deren Durchsetzung. Gesamtabrechnung Einnahmen-/Ausgabenabrechnung Ausnahmen vom Abfluss-/Zuflussprinzip und von Abgrenzungspositionen Kontenabgleich/Plausibilitätsrechnung Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage Finanzstatus Salden aus Vorjahren Einzelabrechnungen Grundsatz der Objektbezogenheit Einzelanlastungen Jahresabrechnung und Eigentümerwechsel Erstellung von Gesamt- und Einzelabrechnungen Vortrag, Fallbeispiele, Erfahrungsaustausch, praktische Übungen Mitarbeiter aus dem Bereich Wohnungseigentum, Hausverwalter -Grundkenntnisse aus der theoretischen oder praktischen Ausbildung Nr Termine: 15. Februar 2018 oder 09. November 2018 Dauer: 0,5 Tage 09:00 bis 13:00 Uhr Maximale Teilnehmerzahl: Euro BBA-Mitglieder 252 Euro Normalpreis (inkl. Veranstaltungsunterlagen und Nähere Informationen zu Veranstaltungsorten und Referenten ab S. 265

3 Nr Termine: 08. und 09. März 2018 Dauer: 1,5 Tage 09:00 bis 13:00 Uhr Maximale Teilnehmerzahl: Euro BBA-Mitglieder 492 Euro Normalpreis : Eigentümerversammlungen rechtssicher vorbereiten und durchführen Die Eigentümerversammlung ist das wichtigste Organ der Wohnungseigentümerge-meinschaft. Hier werden die Entscheidungen getroffen und nicht im Büro des Verwalters. In diesem Seminar werden Inhalte und Formalien einer Eigentümerversammlung behandelt. Außerdem werden wichtige Dokumente, wie die Jahresabrechnung und der Wirtschaftsplan, besprochen. Vorbereitung der Eigentümerversammlung Einbeziehung des Verwaltungsbeirats Einladung zur Eigentümerversammlung Wer darf einberufen? Tagesordnung und Protokollführung Beschlussfassung, Verkündung der Beschlüsse, Beschlusssammlung Anfechtung von Beschlüssen Wer darf an der Eigentümerversammlung teilnehmen? Vollmachten Rechte und Pflichten des - Verwalters aus Verwaltervertrag und Verwaltervollmacht Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung als Bestandteil der Einladung Eckpunkte der neuen Heizkostenverordnung Erste Eigentümerversammlung einer neu gegründeten Gemeinschaft Eigentümerversammlungen rechtssicher und formgerecht vorbereiten und durchführen Vortrag, Fallbeispiele, Feedback -Verwalter

4 Seminare : Grundlagen der -Verwaltung (Intensivkurs) In diesem Seminar werden die wichtigsten Grundlagen der -Verwaltung besprochen. Dazu gehören die Begründung von Wohnungs- bzw. Teileigentum, die Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum und die Organe der Wohnungseigentümergemeinschaft. Begründung von Wohnungseigentum Werdende Eigentümergemeinschaft Abnahme des Gemeinschaftseigentums Teilungserklärung Gemeinschaftsordnung Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Beschlüsse und Vereinbarungen Bauliche Vereinbarungen, Modernisierungen und Instandsetzungen Die Eigentümerversammlung Der -Verwalter Verwaltervertrag Verwaltervollmacht Der Verwaltungsbeirat Wirtschaftsplan Bestandteile des Hausgeldes Jahresabrechnung Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft Rechte und Pflichten bei der Tätigkeit als -Verwalter kennenlernen und anwenden Vortrag, Gruppendiskussion Neue Mitarbeiter in der -Verwaltung und Mitarbeiter, die ihr Wissen aktualisieren wollen Nr Termine: 19. bis 22. Juni 2018 oder 13. bis 16. November 2018 Dauer: 3,5 Tage 09:00 bis 13:00 Uhr am letzten Tag 810 Euro BBA-Mitglieder 972 Euro Normalpreis (inkl. Veranstaltungsunterlagen und Nähere Informationen zu Veranstaltungsorten und Referenten ab S. 265

5 Nr Termin: 10. September 2018 Dauer: 1 Tag 310 Euro BBA-Mitglieder 372 Euro Normalpreis Konflikte in der -Verwaltung: Wer zahlt bauliche Änderungen, Modernisierungen oder (modernisierende) Instandsetzungen Immer wieder gibt es in Eigentümergemeinschaften erhebliche Streitigkeiten, wie mit diesen Begriffen umzugehen ist und wer die Maßnahmen bezahlen soll. Der einzelne Eigentümer oder die Gemeinschaft? Die Eigentümer werden den Verwalter sehr genau überprüfen, ob er sie richtig beraten hat und die richtige Entscheidung getroffen wurde. Der Verwalter muss ein Experte bei der Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sein. Dieses Seminar soll den Verwaltern mehr Sicherheit geben, die fachlich und rechtlich richtige Entscheidung zu treffen. Aktuelle Rechtsprechung Abgrenzung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum Wie ist mit zwingenden Gemeinschaftseigentum umzugehen, wenn das in der Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet ist? Was ist bei Fenstern zu beachten? Instandsetzungen was ist zu beachten? Modernisierende Instandsetzungen Modernisierungen wie großzügig ist die Auslegung? Bauliche Änderungen es sind nicht alle Eigentümer anwesend, was tun? Wie wird abgestimmt bei den einzelnen Maßnahmen? Wie ist mit abweichenden Stimmrechtsprinzipien in der Gemeinschaftsordnung umzugehen Anfechtbare und nichtige Beschlüsse Wie finanzieren wir die Maßnahmen? Sonderumlagen oder Kredite? Die Instandsetzungsrückstellung Muss der Verwalter einen Instandsetzungsplan aufstellen? Lernen, welche typischen Probleme bei Baumaßnahmen in der Kommunikation zwischen Eigentümer und Vermieter auftreten und wie diesen fachlich kompetent und rechtssicher begegnet werden kann Vortrag, Diskussion, Praxisbeispiele Fach- und Führungskräfte aus dem Bereich

6 Seminare Dr. Martin Suilmann -Verwaltung: Anfechtung von Beschlüssen und - Verfahren Das Wohnungseigentumsgesetz weist dem -Verwalter bei der Abwicklung von gerichtlichen Verfahren in Wohnungseigentumssachen vielfältige Aufgaben zu, auch wenn er nicht selbst als Partei beteiligt bist. Er ist Zustellungsvertreter ( 45 Abs. 1 ) und Prozessvertreter ( 27 Abs. 2 Nr. 2 ) der Wohnungseigentümer und regelmäßig zu den Verfahren beizuladen ( 48 Abs. 1 ). Ihm obliegt es zudem, für die Umlage der Prozesskosten in der Jahresabrechnung Sorge zu tragen; bisweilen können sie ihm sogar wegen eines groben Verschuldens ( 49 Abs. 2 ) vollständig auferlegt werden. Das Seminar zeigt auf, was der Gesetzgeber mit diesen Regelungen bezweckte und was ein Verwalter zu beachten hat. Nr Termin: 12. Oktober 2018 Dauer: 0,5 Tage 09:00 bis 13:00 Uhr 210 Euro BBA-Mitglieder 252 Euro Normalpreis (inkl. Veranstaltungsunterlagen und Das -Verfahren: Anfechtungs- und Nichtigkeitsklagen im Überblick Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters als Zustellungsvertreter und als Prozessvertreter Die Beiladung des Verwalters im -Verfahren -Verfahren und Haftungsrisiken für den Verwalter Die Finanzierung des Anfechtungsverfahrens und Kostenverteilung Die Umsetzung der gerichtlichen Entscheidung durch den Verwalter Lernziele: Wissen über das -Verfahren vertiefen Die Möglichkeiten der Anfechtung von Beschlüssen mit ihren Konsequenzen kennen Regelungen zu Befugnissen und Haftung des Verwalters kennen Strategische Ausgangspositionen und Vorgehensweisen entwickeln Vortrag, Diskussion, fachlicher Dialog und Beispiele aus der -Praxis Fach- und Führungskräfte aus der - Verwaltung Nähere Informationen zu Veranstaltungsorten und Referenten ab S. 265

7 Nr Termin: 27. November 2018 Dauer: 1 Tag 310 Euro BBA-Mitglieder 372 Euro Normalpreis Begründung von Wohnungseigentum Das Seminar wendet sich an Verwalter, Bauträger oder Sachbearbeiter, die sich mit der Begründung von Wohnungseigentum befassen müssen z. B. bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen oder bei der Übernahme des Bauwerks vom Bauträger. Dabei geht es insbesondere um die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, die Erstbestellung des Verwalters und um die Erstellung, Anwendung oder auch Änderung einer Teilungserklärung. Die werdende Eigentümergemeinschaft Abnahme des Gemeinschaftseigentums Gewährleistungsliste Die erste Eigentümerversammlung Probleme bei der Aufstellung des Wirtschaftsplanes, z. B. Höhe der Instandsetzungsrückstellung Abgrenzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum Teileigentum Besonderheiten gegenüber Wohnungseigentum Wie werden Miteigentumsanteile berechnet? Was müssen wir tun, wenn die Regelung in der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung nichtig ist? Änderung der Teilungserklärung/ Gemeinschaftsordnung Mieterrechte bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen Der Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung Was ist bei Mehrhausanlagen zu beachten? Sondernutzungsrechte Lernziele: Fähigkeit erlangen, sich mit den unterschiedlichen Problemfällen innerhalb des auseinanderzusetzen Erarbeitung von Handlungsempfehlungen, die bei der täglichen Arbeit unterstützen Vortrag, Diskussion, Praxisbeispiele Fachkräfte aus der -Verwaltung