Historisches Haus mit 3 WE an der Stadtmauer in Schrobenhausen (Sanierung in Planung) zu verkaufen!

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1 Historisches Haus mit 3 WE an der Stadtmauer in Schrobenhausen (Sanierung in Planung) zu verkaufen! Objekt-Nr.: IN-DL2856K Schrobenhausen Preis: Fläche: 169 m² Provision: Objektbeschreibung Das Denkmalgeschützte historische Haus aus dem 15./16. Jahrhundert mit geplanten drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der romantischen Stadtmauer in der Altstadt von Schrobenhausen. Das Haus wird noch historischem Vorbild 2018/19 komplett saniert. (Erstbezug) Rechterhand vom Eingang vom EG kommen Sie in die Wohnung 01 im EG mit 23,74 m², die Küche und am Ende der Diele ein Abstellraum und der Technikraum. Nach dem Eingang im EG erreichen Sie linkerhand der Diele den Wohnbereich von Wohnung 02 im EG mit 43,78 m², welcher mit seinen hochwertigem Echtholzparkett und der gediegenen Ausstattung einen eleganten Luxus ausstrahlt.. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie in das Bad und weiter in ein Schlafzimmer..Zur Maisonette- Wohnung im OG und DG mit 75,46 m² kommen Sie über eine hochwertige Treppe am Ende der Diele in das OG, wo sich ein Wohnbereich und ein Schlafbereich mit einem Bad mit Fenster Dusche, WC und Waschtisch befindet. Im Maisonette-Bereich im Dachspitz mit 25,85 m² finden Sie einen weiteren Wohn- oder Schlafbereich mit freistehender Badewanne und ein Bad mit WC und Waschbecken. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... Das sanierte angebotene Haus wird nur im Ganzem verkauft und nicht die einzelnen Wohneinheiten! Bei Interesse kann ich Ihnen die Baubeschreibung zur Verfügung stellen.ideal auch für Kapitalanleger! > Da es ein Denkmalgeschütztes Haus ist, können die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren abgeschrieben werden. > Ein Zuschuss zur Sanierungsmaßnahme aus der Städtebauförderung ist möglich. Ausstattung Im Rahmen der Sanierung 2018/19 in Abstimmung mit dem Denkmalamt, wird der Eigentümer bei der Ausstattung großen Wert auf beste Qualität legen, ob bei den Bodenbelägen oder bei der Sanitärausstattung. Alle Böden sind mit Fliesen oder Feinstein(Bad) und hochwertigen Echtholzeichenparkett dreischichtverleimt (Wohnräume und Schlafräume) belegt. - Bad mit Dusche, WC und einen Waschtisch 2x EG - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (OG) - Bad mit WC, Waschtisch und freistehende Badewanne im Dachspitz - DSL - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Technikraum - Abstellraum - Keller - Fenster sind straßenseitig mit Fensterläden von innen zu schließen und zu öffnen Lage Das Objekt befindet sich innerhalb der Altstadt von Schrobenhausen. Sehr gute Verkehrsanbindung über die B 300 nach Augsburg oder BAB A8, Auffahrt Langenbruck. Nach München sind es ca. 70 km und nach Ingolstadt ca. 35 km. Die Fa. Bauer und die Fa. MBDA im Hagenauer Forst erreicht man in wenigen Minuten. Freizeiteinrichtungen (Hallen- und Freibad) sind alle zu Fuß oder Einkaufen können Sie in den verschiedenen Einkaufszentren; in der schönen Innenstadt von Schrobenhausen finden Sie verschiedene Banken und die Post. Ihre Gesundheit wird durch eine Klinik und die vielen Arztpraxen in der Stadt garantiert. Die Gastlichkeit ist nicht nur während der Spargelzeit, sondern auch im ganzen Jahr in Schrobenhausen gegeben. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe Seite 2 / 7

3 an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 3 / 7

4 Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 4 / 7

5 Altbau mit Blick zur Stadtmauer Osten Luftbild Schrobenhausen Schnittbild Dachspitz OG Seite 5 / 7

6 Dachspitz Norden Seite 6 / 7

7 Objektdaten Bodenbelag ist Nach Wunsch: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Bodenbelag ist Fliesen: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Keller: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: B Garage / Stellplatz: keine Angabe Bezugsfrei ab: Kaufpreis: Anzahl Badezimmer: 3 Zimmeranzahl: 6 Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat WC: ja Möbliert / Teilmöbliert: nein Befeuerungsart ist Gas: ja Kennwert: 75 kwh/m² Etagenzahl: 3 Anzahl Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 169 m² Nutzfläche: 8 m² Grundstücksfläche: 120 m² Provisionssatz: 3.57 % Provisionshöhe: Provision: ja Gültig bis: 2028 Haustyp: Stadthaus Denkmalschutzobjekt: ja Bauphase: Haus in Planung (projektiert) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Letzte Modernisierung: 2018 Jahr Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Baujahr: 1500 Seite 7 / 7