Kontor am KAi am phoenix see

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1 Kontor am KAi am phoenix see

2 Freundlieb am See Hafentor Burgplatz FaSSstraSSe 4 Sporthafen Phoenix See Dock 4 Kontor am Kai Pier 4 6 Parkhaus 7 Marina.0 Am Stift 7 6 HermannstraSSe Kontor am KAi DAS KONTOR AM KAI am PHOENIX See Dort, wo noch vor wenigen Jahren Stahl produziert und der Himmel wegen der glühend heißen Roheisentransporte rot erleuchtet wurde, entstand wie PHOENIX aus der Asche durch ein faszinierendes Stadtentwicklungsprojekt der PHOENIX See. Das Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Hafenquartier an der Hörder Burg. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars bieten hier einen einzigartigen Raum zum Wohlfühlen. Für Unternehmen ein prestigestarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger Architektur und grünem Umfeld. Diese Vorteile hat unser Unternehmen frühzeitig erkannt und selbst den ersten Neubau am PHOENIX See direkt neben der Hörder Burg im Januar 0 bezogen. Das KONTOR AM KAI wird direkt am Südufer des Hafenbeckens errichtet. Es ist daher ideal geeignet für Unternehmen, die in zentraler Lage die Vorteile des Standortes nutzen möchten. Während in den Obergeschossen Büroflächen vorgesehen sind, werden im Erdgeschoss von der Seeseite separat erschlossen auch gastronomisch genutzte Bereiche entstehen. Eine Fläche im Erdgeschoss steht dem Einzelhandel zur Verfügung. Kontor am Kai Kontor am KAi

3 Anspruchsvolle Architektur und Ausstattung Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus KONTOR AM KAI ist ein besonderer Bestandteil des städtebaulichen Ensembles im Hafenquartier am PHOENIX See. Der Baukörper setzt sich aus drei 6-geschossigen Risaliten und den -geschossigen Verbindungselementen zusammen. Bedingt durch die graphitfarbene Metallfassade werden die drei Hauptbaukörper mit der hellen Lochfassade betont. Die Kammstruktur des Gebäudes schafft auf der südlichen Straßenseite zwei repräsentative Vorhöfe zur individuellen Erschließung der Büroflächen. Mit der geschickten Material- und Farbwahl wird die monolithische Prägung des Gesamtkörpers aufgelöst. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), die gleichzeitig mechanische Energie umweltfreundlich und CO -optimiert in Strom und nutzbare Wärmeenergie umwandelt. Damit berücksichtigt das Gebäude ökologische Grundsätze in vorbildlicher Weise. Die Wärme- und Kälteabgabe wird über eine Betonkerntemperierung, d. h. über einbetonierte wasserführende Rohrschlangen in den Decken, sichergestellt. Die unter den Fenstern angebrachten Heizkörper können beim Beheizen im Winter die Spitzen individuell und bequem abdecken. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Straße Am Kai, die den südlichen Bereich des Hafenquartiers am PHOENIX See mit der Hermannstraße verbindet. An diesem südlichen Eingangstor errichten wir auch ein Parkhaus mit ca. 40 Stellplätzen. Hier können wir neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der doppelstöckigen Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten. 4 Kontor am Kai Kontor am KAi

4 INDIVIDUELLE KONZEPTE RAUM ZUM WOHLFÜHLEN Die Grundrissstruktur des Gebäudes ist mit drei vertikalen Haupterschließungen und einem Grundraster von,7 m so aufgebaut, dass eine hohe Variabilität hinsichtlich der Flächennutzung möglich ist. Individuelle und maßgeschneiderte Raumlösungen wie das klassische Zellenbüro, das Kombi-Büro oder auch Gruppen- und Großraumbüros sind damit baulich umsetzbar. Das - bzw. 6-geschossige Gebäude KONTOR AM KAI hat eine Mietfläche von ca. 9.9 m. Das Flächenlayout des Gebäudes lässt nach Erfordernis höchst flexible und unterschiedlich große Mietabschnitte zu, so dass auf jeder Etage mindestens fünf unabhängige Mieteinheiten gebildet werden können. Damit kann bedarfsgerecht auch kleinteilig vermietet werden. Während die Büroflächen von der südlichen Straßenseite über die drei Treppen häuser erschlossen sind, werden die gas tronomisch genutzten Bereiche im Erdgeschoss jeweils direkt von der Seeseite zugänglich sein. Der Außenbereich vor dem Hafenbecken wird in das Gastronomiekonzept integriert. Eine doppelstöckige Tiefgarage bietet ca. 8 Stellplätze. Zusätzlicher Stellplatzbedarf kann durch das noch zu errichtende Parkhaus in direkter Nachbarschaft gedeckt werden. Wir bieten Ihnen mit unserem Projekt eine repräsentative Visitenkarte für Ihr Unternehmen mit höchster Qualität von FREUNDLIEB. Auch im Rahmen der langfristigen Bewirtschaftung Ihrer Mietfläche können wir Ihnen als Nachbar kurze Reaktionszeiten gewährleisten. 6 Kontor am Kai 7 Kontor am KAi

5 Lageplan Kontor am Kai Die Grundrisse Sporthafen Kennzahlen Kontor am Kai Grundstück: ca..400 m Gebäudefläche Erdgeschoss: ca..464 m. Obergeschoss: ca..64 m. Obergeschoss: ca..64 m. Obergeschoss: ca..64 m 4. Obergeschoss: ca..86 m Dachgeschoss: ca..60 m (davon 8 m Dachterrasse) Gesamt: ca. 9.9 m Stellplätze: ca. 8 4 Gastronomieflächen im Erdgeschoss (eine Fläche auch für Handel möglich) 4 ca. 00 m ca. 70 m ca. m ca. 0 m ca. m Ein- und Ausfahrt Tiefgarage StraSSe am Kai 8 Kontor am Kai 9 Kontor am KAi

6 4 Regelgeschoss. bis 4. OG* (z. B. Zellen-Büros) 4 Gebäudefläche 80 m 7 m 9 m 0 m 80 m * Bedingt durch den Rücksprung des Gebäudes im Bereich der Verbindungselemente im 4. OG sind die Mietbereiche und 4 in diesem Geschoss jeweils ca. m kleiner als die vergleichbaren Mietbereiche in den übrigen Regelgeschossen. Dachgeschoss Gebäudefläche m m m zzgl. Terrasse 4 m 4 m 4 m Die Mietflächen können je nach Bedarf des Mieters individuell angepasst werden. Die genannten Mietflächen sind deshalb lediglich beispielhaft. 0 Kontor am Kai Kontor am KAi

7 Bau- und Ausstattungs- Highlights Eingänge Repräsentativ und barrierefrei. Fassade Helle Klinkerfassade als Lochfassade, großflächige Verglasung als Pfosten-Riegel- Konstruktion, nach aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung. Sonnenschutz Elektrischer Sonnenschutz mit Aluminiumlamellen ausliegend. Konstruktionsraster Flexibles Büroraster mit,7 m. Lichte Höhe Ca. drei Meter in den Büros. Boden Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Abstimmung mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses: hochwertige Steinzeugfliese oder Betonwerkstein. Wände Malervlies mit Dispersionsanstrich. Sanitäranlagen Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten. Aufzug Drei 8-Personen-Aufzüge über alle Etagen bis in die Tiefgaragenebenen. Der Aufzug entspricht der DIN Schließanlage Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem. Heizen/Kühlen Grundheiz- und -kühlsystem über die Deckenflächen mittels Betonkernaktivierung, zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern zur individuellen Regelung. Weitere Ausstattungswünsche Optional auf Mieterwunsch. Werbung Individuelle Werbemöglichkeiten im Rahmen der behördlich genehmigten Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen Werbekonzeptes für die Gebäude. Decken Abgehängte Decken im Flur und in Nebenräumen. Gespachtelte und gestrichene Betondecken in den Büros. Elektronik Arbeitsplatzbeleuchtung mit Decken- oder Standleuchten. Elektrische Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks. Treppenhaus- und WC-Beleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder. EDV- und Telefonverkabelung mieterseits. Energieversorgung Energieeffiziente Kraft-Wärme-Kopplung (KWK). Kontor am Kai Kontor am KAi

8 Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße 446 Dortmund Telefon: 0 / Telefax: 0 / m.behnke@freundlieb.de Haftungsausschluss Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Konzeption & Gestaltung CADMAN Real Estate Marketing Bildnachweis Dieter Menne ( S. ), FREUNDLIEB ( S., 6, 7 ), dpixel company ( S.,, 4,,, )

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