Charmantes Reihenhaus mit hochwertiger, individueller Ausstattung.

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1 Charmantes Reihenhaus mit hochwertiger, individueller Ausstattung. Reihenmittelhaus München, Rathochstraße 63 a Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, das helle und gepflegte Reihenhaus, Baujahr 2001, befindet sich im Münchner Ortsteil Obermenzing im Südosten der Landeshauptstadt. Obermenzing gehört zu einem der schönsten Münchner Wohnviertel. Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, der Rathochstraße, ist aber dennoch sehr zentral gelegen. Eine Busstation sowie die S-Bahn-Haltestelle»Obermenzing«befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen zu den Autobahnen A8 und A99 innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen ist somit in kürzester Zeit gewährleistet. Zahlreiche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso die attraktiven»pasing Arcaden«mit verschiedensten Angeboten aus allen Bereichen. Zahlreiche Einrichtungen sorgen außerdem für Abwechslung bei der Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt. Das historische Schloß Blutenburg an der»würm«mit schönen Wanderund Radwegen laden zu romantischen Ausflügen ein. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter Telefon 0 89/ zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin nach Ihrer Wahl. Mit freundlichen Grüßen, Finanzdienstleistung Wintersperger Bernd Wintersperger Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

2 Objektangaben Das Haus zeichnet sich durch eine äußerst solide Bauweise und eine gehobene Ausstattung aus. Der gemütliche Garten ist nach Süden ausgerichtet und für den»kleinen«gartenfreund gut geeignet. Ausstattung Die moderne, weiße Einbauküche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Platz und Stauraum für Küchenzubehör. Im Erdgeschoss findet ein Gäste-WC Platz sowie in den beiden Obergeschossen zwei individuelle weiß geflieste Bäder. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben dem Bad ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das großzügige Bad ist mit einer Dusche als auch einer großen Eckbadewanne sowie Waschtisch und WC versehen. Die offene Raumgestaltung im Dachgeschoss ist beeindruckend. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und einem angenehm wärmenden Handtuchheizkörper. Im Keller ist Platz für eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum. Dieser kann, dank der Fußbodenheizung, sehr gut als Spiel-, Arbeits- oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Eine geschlossene Holztreppe führt in die oberen Etagen. Die Treppe in den Keller ist gefliest. Bodenbelag Im Eingangsbereich sowie in der Küche ist ein schöner, hellgrauer Fliesenboden verlegt. Der offene Wohn-/Essbereich sowie das Ober- und Dachgeschoss sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett versehen. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC sind weiß gefliest.

3 Baujahr 2001 Wohnfläche / Nutzfläche / Grundstück Ca. 160 m 2 / ca. 100 m 2 / ca. 200 m 2 Südgrundstück Heizung Gasbrennwertgerät über Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss) Garage Einzelgarage und Stellplatz Kaufpreis / Verfügbarkeit Euro / Bezug sofort möglich. Das Haus steht leer! Courtage 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Angabenvorbehalt Die vorliegenden Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, daher kann unsererseits hierfür keine Gewähr übernommen werden.

4 Grundriss EG Terrasse 9,17 m² Wohn-/ Essraum 33,90 m² Küche 7,77 m² Diele 3.95 m² Windf. 1,24 m² WC 1,24 m²

5 Grundriss OG Balkon 9,17 m² Schlafen 17,65 m² Schrankraum 2,55 m² Bad 7,17 m² Flur 5,08 m² Kinder 18,41 m²

6 Grundriss DG Wohnen 19,00 m² Bad 2,55 m²

7 Grundriss KG Hobbyraum 23,70 m² Abstellraum 14,20 m² HA- /Abstellraum 7,90 m²

8 Außenansicht

9 Außenansicht

10 Innenansicht EG

11 Innenansicht EG

12 Innenansicht EG

13 Innenansicht EG

14 Innenansicht OG

15 Innenansicht OG

16 Innenansicht OG

17 Innenansicht OG

18 Innenansicht DG

19 Innenansicht DG

20 Innenansicht DG

21 Innenansicht KG