IMMOBILIEN SCHNEIDER - OBERMENZING- wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Parkett und Balkon

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - OBERMENZING- wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Parkett Kaltmiete: 1.167,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1988 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 103,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 robert.schneider@immobilienschneider.com Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 243,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote. Die hier von uns angebotene traumhaft schöne 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Es befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten in dieser Anlage. Ein wunderschönes und sehr geräumiges Wohnzimmer, ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gäste Zimmer) sowie eine großzügige Küche machen diese Objekt besonders attraktiv. Die Räume bieten Ihnen hohe Lebensqualität. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf Ihren Balkon. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und besitzt ein Fenster. Die vorhandene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (siehe Fotos) kann ggf. vom Vormieter abgelöst werden (Kein Muss!!). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung nur zum angemietet werden kann und für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank! Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Informationen wie z.b. Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Highlights zusammengefasst: - wunderbare und absolut ruhige Wohnlage - In der gesamten Wohnung wird neuer Parkettboden verlegt - Balkon, vom Wohnzimmer aus begehbar; - Küche ohne Einbauten, die vorhandenen Einbauten können ggf. vom Vormieter abgelöst werden (Kein Muss!!); - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster; - Gäste-WC - Fahrradkeller - Waschküche im Keller, in der Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner anschließen können, - eigenes großzügiges Kellerabteil; - TG Stellplatz Lage: im Süden und Nymphenburg im Osten. Ein nahezu noch "dörflicher" Charakter, geprägt durch alte Bauernhöfe mit zum Teil sehr schön renovierten Bauernhäusern, die sich mit neuen Eigentumswohnungen und Doppelhäusern und Villen zu einem harmonischen, gewachsenen Gesamtensemble zusammenfügen. Zentral, aber doch grün gelegen, verfügt dieses Objekt über eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und sowohl das Münchener Stadtzentrum als auch die Autobahnen, sowie der Mittlere Ring sind bequem zu erreichen. Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls ein Leichtes, denn in der näheren Umgebung findet man alle Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schließlich sind auch Biergärten, der Nyphenburger Park, der Botanische Garten, der Hartmannshofer Park sowie mehrere Badeseen in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sonstiges: Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. (Index-Mietvertrag); Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. info@immobilienschneider.com oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Der begehrte Stadtteil Obermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm und Aubing im Westen, Hartmannshofen und Untermenzing im Norden, Pasing

3 Hausansicht Durchgang zum Haus Zugang zum Haus Hausflur

4 Wohnzimmer Wohnzimmer 1 Wohnzimmer II Wohnzimmer III

5 Balkon Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer I

6 Schlafzimmer II Kinderzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II

7 Küche Küche I Küche III Küche IV

8 Badezimmer Badezimmer I Badezimmer II Badezimmer III

9 Badezimmer IV Gäste-WC Flur Flur I

10 Flur II Flur III Flur IV

11 Skizze

12

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