BLUMENAU. Wohneigentum inmitten Langenthals. Haus 11 / 11a

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1 BLUMEAU Wohneigentum inmitten Langenthals Haus 11 / 11a

2 Die Zwillingshäuser 11 und 11a stehen östlich angrenzend an die Villa Geiser und an deren Park. Pro Haus stehen sechs Wohnungen zur Verfügung: zwei im Erdund 1. Obergeschoss sowie eine Attikawohnung im 2. und 3. Obergeschoss. Die Grundrisse der geräumigen 3,5- bis 5,5--Wohnungen sind nach dem Sonnenverlauf ausgerichtet. Das Konzept besticht durch klare, raffinierte und lichtdurchlässige Räume. Die grosszügigen Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum in die grüne Umgebung. Die unterschiedlichen Ausrichtungen und überdachten Bereiche bieten Privatsphäre und Ausblicke bei jedem Wetter. Die Erdgeschoss wohnungen verfügen über privat zugeteilte Gartenflächen. Die Wohnungen sind alters- und behindertengerecht erschlossen und bieten einen Ausbaustandard von gehobener Qualität. Sie verfügen alle über ein Bad und ein separates WC. ordfassade Westfassade Haus 11a Südfassade Ostfassade Haus 11

3 Haus 11 Haus 11a

4 Au Wohnung 11-2 / 11a-2 3,5 mit zwei separaten Sitzplätzen. Ein von Ost nach West durchgestreckter Wohn- und Essbereich zeichnet die Wohnung aus. Dazu gehört auch die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Sitzplatz. Durch Einbezug des zweiten s kann der Wohnraum optional übers Eck vergrössert werden. Im Weiteren verfügt die Wohnung über zwei unterschiedlich ausgerichtete Sitzplätze mit privater Gartenfläche. Die Wohnung ist ebenerdig erschlossen und durch einen Lift mit dem Keller und der Einstellhalle verbunden. 11a Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnung 11a-2 Wohnungen 11 / 11a EG Punktbauten Verkaufsfläche: 140,7 m 2 Aussenfläche: 35,2 m 2 ettowohnfläche: 91,4 m 2 Keller / WK: 14,1 m 2 Wohnungen 11-2 & 11a-2 Sitzplatz BF 18.8 m2 Briefkasten BF 15.1 m2 Tr Badezimmer BF 6.2m2 WC/DU BF 4.2 m2 Entrée BF 3.9 Garderobe BF 12.3 m2 Wohnzimmer Essen/Küche BF 49.7 m2 Sitzplatz BF 16.4 m2 3.5 wohnung SVIT - Fläche 95.4 m2 F/SIA m2 Sitzplatzfläche 35.2 m2 0 1

5 11a Wohnung 11-1 / 11a-1 3,5 mit grossem, gedecktem Sitzplatz. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Durch Einbezug des zweiten s kann der Wohnraum optional erweitert werden. Der Innenraum wird über einen gedeckten, nach Südwesten ausgerichteten Sitzplatz nach aussen erweitert, zum Wohneigentum gehört zudem eine privat zugeteilte Gartenfläche. Die Wohnung ist ebenerdig erschlossen und durch einen Lift mit dem Keller und der Einstellhalle verbunden. Wohnungen 11-1 & 11a-1 Stand, / cm Wohnung 11a-1 Verkaufsfläche: 131,0 m 2 Aussenfläche: 29,4 m 2 ettowohnfläche: 86,3 m 2 Keller / WK: 15,3 m 2 WC/DU BF 6.0 m2 BF 15.9 m2 Garderobe eppenhaus fzug Entrée BF 5.0 Badezimmer BF 5.0 m2 BF 12.0 m2 Wohnzimmer Essen/Küche BF 42.4 m2 Aussenreduit optional Sitzplatz BF 29.4 m2 Massstab 1:100 / 1 cm = 1 m m 3.5 wohnung SVIT - Fläche 90.5 m2 F/SIA m2 Sitzplatzfläche 29.4 m2

6 Au Wohnung 11-4 / 11a-4 3,5 mit Balkon und Loggia. Ein von Ost nach West durchgestreckter Wohn- und Essbereich zeichnet diese Wohnung aus. Dazu gehört auch die offene Wohn küche mit direktem Zugang zum Balkon. Durch Einbezug des zweiten s kann der Wohnraum optional erweitert werden. Im Weiteren verfügt die Wohnung über einen nach Südost ausgerichteten Balkon sowie über eine Loggia mit Blick ins Grüne nach ordwesten. Die Wohnung ist durch einen Lift im Treppenhaus mit dem Keller und der Einstellhalle verbunden. 11a Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnung 11a-4 Wohnungen 11 / 11a 1. OG Punktbauten Verkaufsfläche: 130,6 m 2 Aussenfläche: 24,7 m 2 ettowohnfläche: 91,4 m 2 Keller / WK: 14,5 m 2 Wohnungen 11-4 & 11a-4 Reduit optional Loggia BF 10.3 m2 BF 15.1 m2 Luftraum Tr Badezimmer BF 6.2m2 WC/DU BF 4.2 m2 Entrée BF 3.9 Garderobe BF 12.3 m2 Wohnzimmer Essen/Küche BF 49.7 m2 Loggia BF 14.4 m2 3.5 wohnung SVIT - Fläche 95.4 m2 F/SIA m2 Terrassenfläche 24.7 m2 0 1

7 11a -3 Wohnung 11-3 / 11a-3 3,5 mit grosszügiger Loggia Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Durch Einbezug des zweiten s kann der Wohnraum optional übers Eck erweitert werden. Die grossflächige Loggia mit Aussenreduit und Blick in die grüne Umgebung erweitert den Wohnraum nach aussen. Die Wohnung ist durch einen Lift im Treppenhaus mit dem Keller und der Einstellhalle verbunden. Wohnungen 11-3 & 11a-3 Stand, / cm Wohnung 11a-3 Verkaufsfläche: 127,1 m 2 Aussenfläche: 26,7 m 2 ettowohnfläche: 86,3 m 2 Keller / WK: 14,1 m 2 WC/DU BF 6.0 m2 BF 15.9 m2 Garderobe eppenhaus fzug Entrée BF 5.0 Badezimmer BF 5.0 m2 BF 12.0 m2 Wohnzimmer Essen/Küche BF 42.4 m2 Aussenreduit optional Loggia BF 26.7 m2 Massstab 1:100 / 1 cm = 1 m m 3.5 wohnung SVIT - Fläche 90.5 m2 F/SIA m2 Terrassenfläche 26.7 m2

8 Vor Tre W Es BF Wohnung 11-5 / 11a-5 4,5--Attika mit 100 m 2 Terrassenfl äche. Die Attikawohnung lässt bezüglich Grosszügigkeit innen und aussen keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, welcher bei Bedarf anstelle eines s optional erweitert werden kann. Der Wohnraum wird mit der Terrasse allseitig nach aussen erweitert, wobei grosse Fensteröffnungen den direkten Zugang ermöglichen. Mit einer Gesamtfläche von rund 100 m 2 ermöglicht die zur Hälfte gedeckte Terrasse einen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Vor den n bietet ein Vorraum Platz für eine Arbeitsnische. ebst den beiden asszellen umfasst das Angebot ein separates Reduit mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Zum Wohneigentum gehört zusätzlich ein privates Kellerabteil. Der Lift im Treppenhaus verbindet die Etage direkt mit dem Untergeschoss und der Einstellhalle. Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnungen 11 / 11a 2. OG Punktbauten - Attika Wohnungen 11-5 & 11a-5 /Ankleide BF 17.2 m2 BF 12.5 m2 WC/DU BF 4.6 m2 Garderobe Badezimmer BF 6.5m2 Arbeiten/Entrée BF 17.1 m2 Reduit BF 2.1 Au Aussenreduit optional Dachterrasse gedeckt BF 19.2 m2 Dachfläche Dachterrasse BF 35.2 m2 4.5 wohnung - Attika SVIT - Fläche m2 F/SIA m2 Terrassenfläche 98.7 m2

9 11a Stand, / cm Wohnung 11a-5 Verkaufsfläche: 233,2 m 2 Aussenfläche: 98,7 m 2 ettowohnfläche: 118,7 m 2 Keller / WK: 15,8 m 2 Treppe Attika Dachterrasse BF 8.7 m2 platz ppe BF 12.1 m2 fzug ohnzimmer sen/küche 46.6 m2 Dachterrasse gedeckt BF 35.6 m2 Dachfläche Massstab 1:100 / 1 cm = 1 m 4 m

10 Chem Aus o Wohnung 11-6 / 11a-6 4,5--Attika mit zwei separaten Loggien. Mit über 130 m 2 bietet im obersten Geschoss die Attikawohnung entsprechend viel Wohnfläche. Die zusammenhängenden fliessenden Haupträume prägen den Grundriss. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Wohnküche und direkte Zugänge zu den beiden Loggien, welche den Wohnraum nach aussen erweitern. Während sich die kleinere Loggia nach Südosten orientiert, erlaubt die grössere Terrasse einen Blick ins Grüne nach Westen. Die ische kann optional als Aussenreduit oder als Cheminée ausgebaut werden. ebst den beiden asszellen umfasst das Angebot ein separates Reduit mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Mittels separat abschliessbaren Zugangs wird die Wohnung mit dem Lift direkt erschlossen. Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnungen 11 / 11a 3. OG Punktbauten - Attika Wohnungen 11-6 & 11a-6 Dachfläche (11.7 m2) Terrasse optional Trep BF 9 BF 15.4 m2 Reduit BF 2.8 m2 WC BF 3.4 Entrée BF 16.1 m2 Lichtkuppel Lichtk optional Schrankfront Garderobe Badezimmer BF 8.4 m2 BF 12.2 m2 Au BF 12.9 m2 Dachterrasse BF 25.9 m2 4.5 wohnung - Attika SVIT - Fläche m2 F/SIA m2 Terrasse / Loggia 35.2 m2

11 inée oder senreduit ptional 11a Stand, / cm Wohnung 11a-6 Verkaufsfläche: 179,4 m 2 Aussenfläche: 35,2 m 2 ettowohnfläche: 128,3 m 2 Keller / WK: 15,9 m 2 penhaus Attika.3 m2 Podest Schrank ab Loggia BF 9.3 m2 uppel fzug Wohnzimmer Essen/Küche BF 47.8 m2 Massstab 1:100 / 1 cm = 1 m 4 m

12 Untergeschoss Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit privatem Waschraum. Auf Wunsch kann eine grosszügigere Variante ohne Waschen geplant werden. In der mit den anderen Blumenau-Häusern verbundenen Tiefgarage stehen für die Wohnungen Autoabstellplätze mit direktem Zugang zur Verfügung, gedeckte Veloabstellplätze befinden sich ebenerdig vor den Häusern. Keller 11a-2 BF 14.1 m2 Keller 11a-3 BF 14.1 m2 Treppen haus KiWa BF 10.5 m2 Korridor KiWa BF 17.6 m2 Korridor Treppen haus Keller 11-1 BF 16.0 m2 Keller 11-2 BF 16.1 m2 Korridor Technik BF 16.3 m Technik BF 21.7 m2 Korr. Keller 11-3 BF 16.1 m2 Ke. 11a-5 BF 15.8 Keller 11a-6 BF 15.9 m2 Keller 11a-4 BF 14.5 m2 IV IV Keller 11-5 BF 17.6 m2 Keller 11-4 BF 16.5 m2 Keller 11a-1 BF 15.3 m2 Lager B2 BF 16.0 m Lager B1 BF 17.9 m2 Keller 11-6 BF 20.9 m Einstellhalle Moto Gittertor Aufgang Verkauf Schick ImmobilienZentrum Jurastrasse Langenthal Telefon Bauherrschaft SBL Invest GmbH Langenthal Architektur Blum & Grossenbacher Architekten AG Langenthal Ausführung beplus Architekten AG Altishofen