Exposé. Zweifamilienhaus in Dortmund. *** Zum Selbstbezug! Saniert! 3 Wohneinheiten + 3 Eingänge + großer Garten *** Objekt-Nr Zweifamilienhaus

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Dortmund *** Zum Selbstbezug! Saniert! 3 Wohneinheiten + 3 Eingänge + großer Garten *** Objekt-Nr Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Claudia Hunkemöller Telefon: Mobil: Dortmund Nordrhein-Westfalen Baujahr 1900 Grundstücksfläche 1.480,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache saniert Zimmer 12,00 Wohnfläche 288,04 m² Badezimmer 5 Stellplätze 3 Nutzfläche 430,00 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Öl Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Besondere Immobilie mit Historie! Kernsanierter Altbau mit 2 bis 3 Wohneinheiten - individuell und mit ganz viel Charme! * Geeignet zum Wohnen mit mehreren Generationen - 3 Hauseingänge zu getrennten Wohneinheiten. * Oder Wohnen mit zusätzlichen Mieteinkünften * Wohnen mit Freunden * Wohnen und Arbeiten * Wohnen mit Tierhaltung * Oder... welche Wohnwünsche haben Sie? Raumkontingent, Aufteilung teilweise änderbar! Haus 1, derzeit 145,51 qm, 6 Zimmer Küche, Diele, Terrasse, 2 Bäder in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Haus 2, ca. 74,45 qm plus Dachstudio, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG, offener Wohnbereich mit Küche, Bad, Schlafzimmer, im Dachstudio befindet sich ebenfalls ein WC. Haus 3, derzeit 38 qm im EG, Küche mit Essplatz, Wohnschlafraum und Bad. Ganz viel Platz im Garten! Ideal zur Tierhaltung! Und zusätzlich: wohnlich ausgebautes Nebengebäude, Fachwerk, im Garten. Dieses Haus eignet sich hervorragend als Spielmöglichkeit für Kinder oder als Rückzugsmöglichkeit für Teens oder Gäste. Wenn Sie also besondere Wohnwünsche haben, möchten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen gern vorstellen. Mit Verkauf werden die beiden großen Wohneinheiten auf jeden Fall frei gezogen, auf Wunsch auch die kleine Wohneinheit 3. Zwischen Wohneinheit (WE) 1 und 3 kann die Raumaufteilung geändert werden. Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Hunkemöller, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten unter Ausstattung Kernsanierter Altbau, Sanierungsarbeiten erfolgten zwischen 2000 und 2005 Neue Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung In Wohneinheit 2: Mit Fußbodenheizung, ansonsten neue Radiatoren. Neue Kanalisation und Abwasserrohre, neue Zu- und Abwasserleitungen in den Wohneinheiten Neue Hauptleitung Strom und Wasser, neue Leitungen in Wohneinheiten Seite 2/12

3 Neue Fenster, im EG mit Rollladen Gepflasterte Wege Fassade verputzt Waschküche im Keller, Dusche und WC Fliesenarbeiten im Keller Renovierung der Wohneinheiten: Oberböden, Wände, Bäder. Im Energieverbrauch sind die Kosten für die Warmwasserbereitung enthalten. Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Kamin Sonstiges Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind. WICHTIG: Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen Lage Dortmund-Huckarde ist ein ruhiger Vorort westlich der Dortmunder Innenstadt mit eigenem kleinen und gemütlichen Stadtkern, ein beliebter Treffpunkt besonders an Markttagen. Die Immobilie befindet sich abseits der Straße in der Nähe einer Grünanalage, Sackgassenendlage. In fußläufiger Entfernung sind Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule. Ebenso die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im etwa 600 m entfernten Huckarder Zentrum. 5 Autominuten fahren Sie bis zur Auffahrt zur A 45 und den Zubringer in die Dortmunder Innenstadt. So erreichen Sie die umliegenden Städte und weiter entferntere Stadtteile Dortmunds ebenfalls in kurzer Zeit. Ein idealer Standort also auch für alle, die beruflich viel fahren müssen. Seite 3/12

4 Diverse Grünflächen laden zum Entspannen ein. Für den Sommer ist ein bekanntes Freibad in der Nähe. Courtage 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. Seite 4/12

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 159,40 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie WE 3 Seite 5/12

6 Exposé - Galerie WE 1 WE 1 WE 2 Seite 6/12

7 Exposé - Galerie WE 2 WE 2 Seite 7/12

8 Exposé - Galerie WE 3 WE 3 Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Eingang Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Fachwerk WE 1 Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Haus 2, 1. OG Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Hofseite Seite 12/12