Immobilien Gruppe EXPOSÉ WOHNANLAGE. FELDMOCHINGER STRASSE 210, 210b und 212 IN MÜNCHEN - FELDMOCHING

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1 EXPOSÉ WOHNANLAGE FELDMOCHINGER STRASSE 210, 210b und 212 IN MÜNCHEN - FELDMOCHING

2 FASANERIE Der Bezirk FASANERIE gehört zum Münchner Stadtteil Felmoching im Nordwesten der Landeshauptstadt. In den vergangenen Jahrzehnten erfreute sich dieses Stadtgebiet immer höherer Beliebtheit, was die ständig steigenden Einwohnerzahlen bestätigen - im Jahr 2011 lebten Menschen in diesem Teil der Boomregion München-Nord, die auch für Unternehmen immer interessanter wird. Dank einer guten Verkehrsanbindung sind sowohl Hauptverkehrsstraßen mit Anschluss an verschiedene Autobahnen als auch die Münchner City schnell und bequem zu erreichen. Die Region bietet seinen Bewohnern darüberhinaus auch einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Die nahe gelegenen eseen der Drei-Seen-Platte, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See und der Feldmochinger See, sowie das Waldgebiet Allacher Lohe offerieren ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Erholung. Fasaneriesee Feldmochinger See

3 DAS ANWESEN Die Wohnanlage wurde 1999 auf einem ca großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus drei 4-geschossigen Häusern mit insgesamt 41 Wohnungen. Die Palette der angebotenen Wohnungen reicht von 1 bis 4 n. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 30 und 118. Alle Wohnungen verfügen über Balkon(e) oder (n). Die Einheiten im Erdgeschoss erhalten zusätzlich Gartenanteile zur privaten Nutzung. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage mit 41 Einzelstellplätzen. Die großzügigen, begrünten Außenanlagen sind in sehr gepflegtem Zustand. Das Anwesen in der Feldmochinger Straße ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Der nahe gelegene Autobahnring A99 bietet direkten Anschluss an diverse Autobahnen. Die S-Bahn-Haltestelle Fasanerie befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit der S1 ist die Innenstadt in ca. 15min bequem erreichbar. Weitere Anbindungsmöglichkeiten an die Münchner City bieten außerdem die U-Bahn-Stationen Feldmoching (U2) und Moosach (U3), die nur jeweils eine S-Bahn-Haltestelle entfernt liegen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein großer Supermarkt mit ausreichenden Parkmöglichkeiten für die Einkaufe des täglichen Bedarfs. Das Olympia-Einkaufszentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Buslinie175, deren Haltestelle sich direkt neben dem Anwesen befindet, innerhalb weniger Minuten erreichbar.

4 STADTPLAN Allacher Lohe Feldmochinger See Fasaneriesee Campingplatz Nord-West Lerchenauer See Olympia-Einkaufszentrum

5 STADTPLAN Allacher Lohe Feldmochinger See Fasaneriesee Campingplatz Nord-West Lerchenauer See Olympia-Einkaufszentrum

6 GRUNDRISS TYP 4 3 -Wohnung mit 2 n oder 2 Balkonen Wohnung Nr. 3, Feldmochinger Str. 212, EG Mitte rechts 5,54 4,30 4,60 26,74 Gesamt Garten inkl. n * n sind zu 50 % berücksichtigt 1* 2* 15,88 9,71 2,79 2,75 72,31 ca. 63

7 GRUNDRISS TYP 5 3 -Wohnung mit 2 n oder 2 Balkonen weitere Wohnungen mit diesem Grundriss Nr OG rechts Wohnung Nr. 4, Feldmochinger Str. 212, EG rechts 88,95 9,03 4,30 6,56 35,34 Gesamt Garten inkl. n * n sind zu 50 % berücksichtigt 1* 2* 15,84 13,38 2,34 2,16 88,95 ca. 94

8 GRUNDRISS TYP 6 4 -Wohnung mit 2 n oder 2 Balkonen WC weitere Wohnungen mit diesem Grundriss Nr OG rechts 102,39 Nr OG rechts 102,39 Wohnung Nr. 16, Feldmochinger Str. 210, EG links WC 9,48 5,40 6,75 2,81 25,10 Gesamt Garten inkl. n * n sind zu 50 % berücksichtigt 1* 2* 16,64 16,58 13,15 2,76 2,76 101,43 ca. 72

9 GRUNDRISS TYP 8 4 -Wohnung mit 2 n oder 2 Balkonen WC Abstell weitere Wohnungen mit diesem Grundriss Nr OG rechts 114,35 Nr OG rechts 114,35 Wohnung Nr. 26, Feldmochinger Str. 210b, EG rechts WC Abstellraum 11,37 4,52 10,70 2,12 2,51 Gesamt Garten inkl. n * n sind zu 50 % berücksichtigt 1* 2* 30,40 17,13 14,82 14,44 2,36 3,98 114,35 ca. 91

10 GRUNDRISS TYP Wohnung mit 2 n oder 2 Balkonen WC Abstell weitere Wohnungen mit diesem Grundriss Nr OG links 115,56 Nr OG links 115,56 Wohnung Nr. 28, Feldmochinger Str. 210b, EG links WC Abstellraum 14,65 4,52 10,70 2,16 2,40 Gesamt Garten inkl. n * n sind zu 50 % berücksichtigt 1* 2* 28,40 17,13 14,82 14,44 2,36 3,98 115,56 ca. 91

11 GRUNDRISS TYP Wohnung mit 2 Balkonen Balkon Balkon weitere Wohnungen mit diesem Grundriss Nr OG Mitte Abstell WC Wohnung Nr. 19, Feldmochinger Str. 210, 1. OG Mitte 98,51 WC Abstellraum 10,82 6,03 10,20 3,02 2,53 Wohnfläche gesamt * Balkone sind zu 50 % berücksichtigt Balkon 1* Balkon 2* 23,17 20,92 16,23 2,68 2,91 98,51

12 GRUNDRISS TYP Wohnung mit Balkon Flur Balkon Abstell Wohnung Nr. 24, Feldmochinger Str. 210, DG links Abstellraum 10,28 7,20 6,40 3,10 32,24 Wohnfläche gesamt * Balkone sind zu 50 % berücksichtigt Flur Balkon* 19,60 4,54 12,00 2,68 98,04

13 GRUNDRISS TYP Wohnung mit 2 Balkonen DF F Abstell Balkon Balkon Wohnung Nr. 25, Feldmochinger Str. 210, DG rechts Abstellraum 5,50 6,05 5,78 1,78 18,52 Wohnfläche gesamt * Balkone sind zu 50 % berücksichtigt Balkon 1* Balkon 2* 19,36 16,14 4,95 3,16 81,24

14 GRUNDRISS TYP Wohnung mit Balkon Balkon weitere Wohnungen mit gespieg. Grundriss Nr. 38 DG links Wohnung Nr. 40, Feldmochinger Str. 210b, DG rechts 29,20 2,80 4,68 3,42 Wohnfläche gesamt * Balkon ist zu 50 % berücksichtigt Balkon* 15,04 3,26 29,20

15 GRUNDRISS TYP Wohnung mit Balkon Abstell Balkon Wohnung Nr. 39, Feldmochinger Str. 210b, DG Mitte links 9,58 7,10 5,04 23,44 Wohnfläche gesamt * Balkon ist zu 50 % berücksichtigt Abstellraum Balkon* 26,66 1,52 4,60 77,94

16 GRUNDRISS TYP Wohnung mit Balkon Abstell Balkon Wohnung Nr. 41, Feldmochinger Str. 210b, DG Mitte rechts Abstellraum 11,02 6,40 4,56 2,02 Wohnfläche gesamt * Balkon ist zu 50 % berücksichtigt Balkon* 23,78 13,42 13,46 4,60 79,26

17 HINWEISE Kaufabwicklung Beim Kauf einer Wohnung wird ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen. Die Zahlung des Kaufpreises ist fällig, nachdem die Sicherstellung Ihres Eigentumsanspruches durch den Notar amtlich bestätigt wird. Dies ist im allgemeinen etwa vier Wochen nach Kaufvertragsabschluss der Fall. Nach Kaufpreiszahlung können Sie die Wohnung beziehen, bzw. haben Sie Anspruch auf die Miete der von Ihnen erworbenen Wohnung. Unser Service Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer geeigneten Finanzierung behilflich. Auch bei der Vermietung der Wohnung stehen wir Ihnen falls erforderlich gerne zur Verfügung.

18 HINWEISE Wichtiger Hinweis Dieser Prospekt stellt Ihnen unser Angebot vor. Bei allen in diesem Exposé abgebildeten Grundrissen und Zeichnungen und den Angaben hierzu handelt es sich um ca.-angaben. Maßgeblich sind immer die Angaben in den Aufteilungsplänen. Die Darstellung der Möblierung aller und der n dient ausschließlich Darstellungszwecken. Sie sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Beachten Sie bitte, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbes einer Wohnung alleine die Verträge, wie sie beim Notar abgeschlossen werden, maßgeblich sind. Erst aus den Verträgen können Sie deshalb verbindlich die Informationen erhalten, die unter Umständen für Ihre Kaufentscheidung wichtig sind. Dabei können sich in den Verträgen gegenüber dem Inhalt dieses Prospektes eventuell auch Änderungen befinden, worauf Sie selbst achten müssen. Lassen Sie sich deshalb die Vertragsentwürfe rechtzeitig aushändigen. Ihre Partner Das umfassende Leistungsangebot, das unsere Unternehmensgruppe Ihnen zur Verfügung stellt, basiert auf der Kompetenz und langjährigen Erfahrung der einzelnen Gesellschafter und Mitarbeiter. Seit langen Jahren sind wir erfolgreich in der Branche tätig und verfügen über das spezialisierte Know-How in allen wichtigen Bereichen der Immobilienwirtschaft.

19 KONTAKT Eigentümer conta GmbH & Co. Projekt KG Freisinger Str. 13, Ismaning Geschäftsführer: conta Treuhand für Grundbesitz GmbH vertreten durch: Ralph Breuer Johannes Strunz Felix Zieschang Verkaufsbüro Bülowstraße 27, München Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) Bildernachweis: conta GmbH & Co. Projekt KG ausgenommen Seite 2. Christoph Rohde (Fasaneriesee), Heike Fröhlich (Feldmochinger See) Seite 4: Christoph Rohde (Fasaneriesee & Lerchenauer See), Heike Fröhlich (Feldmochinger See) Gras-Ober über WIKIMEDIA (Allacher Lohe), Campingplatz (Campingplatz-Nord-West.de) Olympia-Einkaufszentrum über WIKIPEDIA (gemeinfrei)