Exposé. Maisonette in Pulheim Pulheim 3 Zimmer EG-OG Wohnung in ruhiger Lage. Objekt-Nr. OM Maisonette

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1 Exposé Maisonette in Pulheim Pulheim 3 Zimmer EG-OG Wohnung in ruhiger Lage Objekt-Nr. OM Maisonette Vermietung: NK Ansprechpartner: Karl Koziolek Mobil: Achatweg Pulheim Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 2011 Übernahme ab Datum Etagen 2 Übernahmedatum Zimmer 3,00 Zustand renoviert Wohnfläche 118,00 m² Nebenkosten 120 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Heizkosten 200 Etage Erdgeschoss Summe Nebenkosten 320 Miete Garage/Stellpl. 80 Garagen 1 Stellplätze 1 Mietsicherheit Heizung Fußbodenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2011 erbaut. Das Gebäude enthält 2 Wohneinheiten, (EG-OG Wohnung und OG-DG Wohnung) mit einem gemeinsamen Treppenflur. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Heizungsanlage, wodurch Sie die Heizkosten + Warmwasser + Allgemeinstromkosten direkt mit Ihrem Versorger abrechnen können. Jede Wohneinheit besitzt eine Garage und einen Außenstellplatz vor der Garage. Die hier inserierte Wohnung verfügt über 1 Terrasse und 1 Garten zur alleinigen Nutzung Ausstattung - Alle Schlafzimmer mit hellem Laminat verlegt - Alle anderen Räume mit hellen Granitfliesen verlegt. - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Wohnzimmer und offene Küche - GästeWC mit Dusche im EG - Bad mit Dusche und Eckbadewanne im OG - Fenster: 2-fach Wärmeschutzverglasung mit Elektrorollläden Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad Sonstiges Die "Gesamtmiete = 1.210,00 " setzt sich aus der Kaltmiete: 1.010,00, Nebenkosten; 120,00 und Garage: 80,00 zusammen. Die hier angegebenen "Heizkosten = 200,00 " (Heiz-, Warmwasser-, und Allgemeinstromkosten) sind Vergleichswerte von unseren, baugleich, anderen Immobilien, die zusätzlich, direkt, an den Energieversorger zu entrichten sind. Da von Privat angeboten, entfallen Provisionskosten! P.S.: Der hier angezeigte Grundrissplan des EG ist nicht ganz korrekt und zwar befinden sich das Gäste WC und das Wohnzimmer auf der entgegengesetzten Seite, wie auf den Bildern auch zu erkennen. Lage Die Stadt Pulheim bietet Ihnen eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Ebenfalls finden Sie hier sämtliche Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium), mehrere Kindergärten (von dem Objekt zu Fuß in zwei Minuten erreichbar) und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Pulheimer Sport Club sowie drei Golfplätze) in direkter Nähe vor. Das Zentrum von Pulheim erreichen Sie bequem zu Fuß. Auf dem Marktplatz vor dem historischen Rathaus findet jeweils dienstags und freitags ein gut besuchter Wochenmarkt statt, der seines reichhaltigen Angebots wegen auch über Pulheim hinaus bekannt ist. Die exzellente Anbindung an die Kölner City sowie an das Umland gewährleisten der Pulheimer Seite 2/11

3 Bahnhof, sowie die Direktanbindung an die Autobahnen 1 (Richtung Köln/Dortmund) und 57 (Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum) sowie diverse Buslinien. Kurz gesagt, Pulheim ist eine Kleinstadt, in der man gerne und gut wohnen und leben kann. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 83,26 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Seite 4/11

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